Eгрп Жкх / Росреестр / Кадастровый план земельного участка росреестр

Кадастровый план и межевание: оформление и получение

Оформление земельных участков и сделки, связанные с ними, сопровождаются рядом трудностей. Рядовым гражданам порой трудно понять, что именно от них требуется. Два наиболее популярных вопроса: что представляет собой кадастровый план земельного участка Росреестр, и что такое межевание?

Путаница в терминах

Кадастровый план земельного участка Росреестр: особенности получения первая Кадастровый план - документ, который содержит техническое описание участка земли на основе картографии. Иными словами это своеобразный схематический снимок, на котором помечены все основные характеристики объекта. Не все участки проходят постановку на учет. А зря, ведь от этого зависит дальнейшая судьба территории.

Оформление плана – неотъемлемая часть работы по учету, то есть по накоплению и закреплению всей информации об объекте. Зачем ее собирают? Сведения, хранящиеся в реестре, подтверждают существование определенного участка земли в качестве недвижимого имущества.

Ключевой технический документ – кадастровый паспорт. Но снимки и схемы объекта содержатся в плане. Здесь может возникнуть определенная путаница по следующей причине: до 2008 года не существовало такого термина, как кадастровый паспорт. Вместо него был план, который «вбирал» в себя все необходимые данные о территории. Однако в 2008 году произошло изменение в земельном законодательстве, вводившее новое понятие «кадастровый паспорт». После этого план стал его составной частью. Данное уточнение важно, так как до сих пор многие граждане путают документы друг с другом.

Внимание: несмотря на потерю планом статуса основной документации, без него паспорт является неполным.

План включает в себя следующие элементы:

  • характеристика земли;
  • здания и сооружения, находящиеся на объекте;
  • функциональные территории: зоны для отдыха, сада, жилья и так далее.

Разделы:

  • общая информация. Содержит также наименование органа, осуществляющего учет, регистрационный номер, расположение участка, его площадь, цель использования. Помимо этого, данный раздел содержит также сведения о сделках и иных операциях;
  • графическая схема участка;
  • характеристика границ и соседних объектов;
  • части надела;
  • схемы контуров участка и его границ.

Получение документа в 2017 году – отдельная песня, которую следует досконально разобрать.

Оформление и некоторые особенности

Росреестр – орган, ответственный за выдачу документа. При обращении а Росреестр возможны следующие варианты развития событий:

  1. информация об объекте уже имеется. Остается только направить запрос. В течение 5 дней сотрудники выдадут на руки «земельный» паспорт, включающий в себя и план участка;
  2. имеющиеся сведения неточны или неполны. В таком случае подается заявление на исправление ошибки. К заявлению также прилагаются вся документация, свидетельствующая о существовании недочета и о необходимости его исправления;
  3. полное отсутствие информации об объекте. Придется подавать заявление на внесение в реестр необходимых сведений об объекте. Прикладывается вся документация: от договора купли-продажи до актов властей, передающих участок в собственность.

Последний вариант потребует следующие документы:

  • паспорт;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • заявление;
  • свидетельство о праве собственности либо иной документ, устанавливающий такое право.
Важно: оформление кадастрового плана неразрывно связано с процедурой получения кадастрового паспорта. Поэтому, орган может запросить документацию, которая необходима для оформления именно паспорта.

Нередко граждане «спотыкаются» об определенные трудности, связанные с земельной документацией. Следующие советы помогут решить некоторые популярные проблемы:

  • как проверить, имеются ли сведения об участке в регистрационном органе? Достаточно ввести в Интернете запрос «кадастровый план земельного участка Росреестр» и перейти на официальный сайт организации. Помимо этого, существует публичная кадастровая карта земельных участков, на которой отмечены все территории, прошедшие учет и регистрацию;
  • практика показывает: мало кому (примерно 30% граждан) удается в короткие сроки получить заветный документ. Стоит набраться терпения;
  • львиная доля земельных участков отражена в реестре не полностью;
  • как узнать, какие именно документы необходимы для получения? При обращении в Росреестр сотрудника органа выдают обратившемуся полный перечень нужных документов.

В последнем кроется загвоздка: чтобы получить желанные сведения, нередко приходится проводить межевые работы.

Межевание

Кадастровый план земельного участка Росреестр: особенности получения вторая Законодательного определения данному виду работ не существует. Однако из сложившейся практики известно, что межевание – это деятельность по определению границ участков земли. Процедура необходима в следующих случаях:

  • при формировании нового объекта;
  • в ситуации, когда границы имеющегося объекта неточны;
  • при разделе, выделе или объединении объектов.

Кадастровый инженер – ключевая фигура, ответственная за межевание земельного участка. Обязанности кадастрового инженера закреплены в ст.29.1 ФЗ №221, среди которых главными являются:

  • соблюдение законодательства;
  • подтверждение специализации;
  • выполнение соответствующих работ.

Также ФЗ содержит случаи, при которых обязанности кадастрового инженера невыполнимы: недостоверные сведения об объекте, нарушение закона или отсутствие необходимых документов. Собственно, именно инженер отвечает за выполнение кадастровых работ по конкретному участку. Кадастровые работы включают в себя следующие виды деятельности:

  • контурная съемка территории;
  • описание строений и сооружений, находящихся на объекте;
  • межевание и составление итоговой документации;
  • вынос границы земельного отвода.

Важно: кадастровые инженеры работают не собственному усмотрению. Заказчик выдает соответствующее задание, после чего начинается его реализация. Помимо этого, специалисты по межеванию земельных участков должны иметь членство в саморегулируемой организации. Суть работ по межеванию характеризуется следующими действиями:

  • уточнение границ;
  • создание границ.

Межевой план земельного участка – итог всей деятельности, входящей в обязанности специалиста. Данный план содержит и кадастровые данные о границах объекта. Следующая инструкция облегчит получение межевого плана:

  1. подготовка документов. Свидетельство, паспорт и доверенность должны быть на руках;
  2. заключение договора с инженером на производство необходимых работ;
  3. собственно проведение работ: сбор сведений, составление чертежей, проектов, уведомление соседей. Как итог – оформление межевого плана. Сам по себе план имеет электронную форму, но можно согласовать и составление документа на бумажном носителе;
  4. предоставление документов в Росреестр.

После выполнения перечисленных действий, остается только ждать ответа от регистрирующего органа. Обратите внимание: 2017 год – последний, если имеется желание продать участок, который не прошел процедуру межевания. Почему? Начиная с 2018 года начнет действовать запрет на распоряжение (куплю, продажу, аренду и т.д.) объектов, не прошедших межевание.

Зная решение данных популярных проблем, любой желающий может спокойно снять с себя львиную долю трудностей, которые всегда сопровождают юридические операции с участками земли.

Это вам будет интересно: