Eгрп Жкх / Ипотека / Ипотека иностранным гражданам

Особенности оформления кредитов и ипотеки иностранцам в России

Даже у россиян не всегда получается оформить заем для приобретения жилья. Ипотека для иностранных граждан в России доступна далеко не всем. Хотя некоторые банки работают с иностранцами: жителями Белоруссии, Украины, других стран СНГ и Европы. Главное, чтобы они соответствовали установленным требованиям.

Основы законодательства

В законодательных актах Федерации запрета на выдачу кредитных средств иностранным гражданам нет. Но многие банки дают займы лишь россиянам, сделки с иностранцами они считают рискованными. Если дать потребительский заем на небольшую сумму в Москве соглашаются многие финансово-кредитные учреждения, то ипотеку оформить иностранцы могут лишь в некоторых банках.

Хотя по законодательству заемщиком может выступать человек без гражданства и иностранец. Но обязать финансовые учреждения давать деньги государство не вправе.

Важные условия

Ипотека для иностранных граждан в Российской Федерации первая В большинстве банков в России для получения займа необходимо иметь гражданство Федерации. Некоторые предоставляют кредит для иностранных граждан на особых условиях. Ведь работа с иностранцами связана с повышенными рисками.

Взять кредит иностранному гражданину можно при соответствии ряду условий:

  • наличие постоянного места трудоустройства;
  • официальный доход;
  • высокооплачиваемая должность;
  • наличие в собственности недвижимого имущества, транспортных средств;
  • статус резидента Федерации;
  • наличие семьи в России.

Не все иностранцы соответствуют выдвигаемым требованиям, поэтому кредит для иностранных граждан – проблема. Зачастую работодатели выплачивают «серую» зарплату приезжим работникам, понижая официальный уровень дохода. Из-за этого ипотека для граждан Украины недоступна.

Резидентам с видом на жительство в России получить займы проще. Кредит гражданам Украины предоставят при наличии перспектив дальнейшего проживания и трудоустройства в Федерации. На вид на жительство в финансово-кредитных учреждениях оформляют займы. Данный документ оформляют иностранные граждане, постоянно проживающие в РФ. Указанная категория иностранцев приравнена в правах с россиянами.

Лояльно некоторые финансовые компании относятся к приезжим с разрешением на временное проживание. Это легальные мигранты, планирующие в будущем обосноваться в Москве или ином регионе Федерации. Кредит иностранным гражданам с РВП на незначительную сумму могут выдать.

При отсутствии документации, разрешающей трудоустройство и проживание в Федерации, кредит для иностранцев становится недоступным.

Ипотека с видом на жительство предоставляется приезжим с трудовым стажем от 3 лет в одной компании и официальным доходом, позволяющем вносить ежемесячные платежи без ущерба для семейного бюджета. Ипотека в РФ зачастую иностранцам дается при поручительстве россиян.

Особенности банков

Обратиться приезжие вправе в ВТБ 24. Данное финансово-кредитное учреждение сотрудничает с иностранцами. Кредит для иностранных граждан предоставляется, если выполняются оговоренные требования к заемщикам:

  • наличие паспорта иностранца + нотариально заверенная копия перевода;
  • документальное подтверждение легальности пребывания в Федерации;
  • ксерокопия трудовой книжки (заверение работодателем обязательно);
  • справка 2 НДФЛ, подтверждающая доход.

В ВТБ 24 вправе потребовать иную документацию, чтобы решить предоставлять заем на вид на жительство или нет. Процентная ставка на кредит с видом на жительство зависит от наличия семьи, образования и иного имущества.

Кредит для иностранцев выдадут без предоставления вышеназванной документации, если внести более 40% первоначального взноса и предоставить поручителя. Переплата будет существенно выше. Кредит по виду на жительство в Сбербанке оформить проблематично. Средства они дают гражданам РФ. Зато открыть текущий либо дебетовый счет получится без проблем.

Особенности сделок

В некоторых финансово-кредитных учреждениях разработаны специальные программы для приезжих. Кредит иностранным гражданам Сбербанк, к примеру, не дает. Но некоторые не считают сделки с приезжими резидентами РФ рискованными. Главным условием является легальность их пребывания в России. Поэтому получить кредит по виду на жительство вполне реально.

Условия, на которых дают кредит иностранному гражданину в России, меняются:

  • минимальный постоянный стаж повышается с 6 месяцев до нескольких лет;
  • размер первоначального взноса возрастает;
  • требование по наличию созаемщиков и поручителей становится обязательным, чтобы оформить кредит с видом на жительство вместо паспорта;
  • величина процентной ставки увеличивается (так банк минимизирует риски, выдавая кредит гражданам Украины, Беларуси, иных стран СНГ).

Наличие собственной недвижимости повышает вероятность того, что ипотека в РФ приезжему будет оформлена. Кредиты для иностранных граждан дают более охотно, если второй супруг является россиянином.

вторая

Получить кредит по виду на жительство выйдет при соответствии иным условиям финансово-кредитного учреждения по возрасту, длительности трудового стажа и наличия иной документации. При соответствии можно взять кредит не на жилье, а на потребительские цели. А вот приобрести жилье сложнее.

Ипотека с видом на жительство для белорусов дается на общих условиях для иностранных граждан. Особые льготы для жителей Беларуси, Украины в России не предусмотрены. А вот перечень требуемой документации для приезжих значительно шире. Можно взять кредит, если помимо основных бумаг предоставить:

  • разрешение на въезд (при визовом режиме);
  • разрешение на трудоустройство;
  • заключенный с работодателем контракт;
  • миграционную карту;
  • наличие регистрации в регионе, где подавалась заявка на ипотеку.

Но даже при наличии полного пакета документации кредит по виду на жительство в Сбербанке не получить. Данные сделки Сбербанк считает слишком рискованными.

Займы в иностранных финансово-кредитных учреждениях

Все россияне знают, какие банки дают наиболее дешевые займы. В странах Евросоюза, США ипотека на 30 лет оформляется под 4% годовых. Как взять кредит в России по таким условиям? Финансово-кредитные учреждения, предоставляющие кредит на российском рынке ориентируются на местные реалии. Поэтому россиянам рассчитывать на получение дешевой кредитной недвижимости не стоит. Даже в Казахстане ипотеку дают при условии нахождения залога в данной стране.

Некоторые пробуют оформить ипотеку в иностранном банке для приобретения жилья в Федерации. Сделать это нереально, по требованиям приобретаемое жилье должно находиться в стране, которая выдает средства.

Получить нецелевой заем на потребительские нужды более реально. Предварительно следует:

  • открыть депозит в интересующем вас финансово-кредитном учреждении;
  • показать источники доходов;
  • доказать, что счет не будет использоваться для отмывания средств в иностранном банке.

Даже если заем будет оформлен, потратиться придется на перечисление средств в Россию и объясниться с налоговыми органами. Полученный кредит налоговая вправе расценить как доход и обязать уплатить налог.

Иностранцы вправе оформить ипотеку в России при условии легального нахождения в стране и официального трудоустройства. Но не все финансово-кредитные учреждения работают с приезжими. Банки, сотрудничающие с иностранными гражданами, выдвигают особые требования к заемщикам и изменяют стандартные условия кредитования.

Это вам будет интересно: