Eгрп Жкх / Ипотека / Дают ли ипотеку пенсионерам

Ипотечный кредит пенсионерам: нюансы и сроки

Кредитование в России набирает обороты: банки становятся доступными широкому кругу лиц. Ипотека для пенсионеров – вид кредита, к которому всегда относились с осторожностью. Причины ясны: большая сумма и срок погашения не сходятся с возрастом потенциального должника. Однако, в последнее время, банковские организации пересмотрели приоритеты. Теперь на вопрос, дают ли ипотеку пенсионерам, можно ответить положительно.

Общие условия предоставления

Ипотека для пенсионеров: особенности и условия получения первая Идеальный заемщик для банка – лицо 25-40 лет с высоким и стабильным уровнем дохода. Про пожилых такого не скажешь. Высокий риск и возраст влияют на стандартные условия выдачи и изменяют их следующим образом:

  • требование к возрасту – на момент погашения лицу должно быть не более 65 лет;
  • сжатые сроки. Как правило, банки предлагают погасить задолженность в течение 5-10 лет, что вдвое меньше, чем обыкновенная разновидность;
  • высокая процентная ставка, вытекающая из меньших сроков;
  • скрупулезная дотошность в плане документов;
  • обязательное страхование;
  • возможно, необходимость участия созаемщиков.

Возрастное ограничение используют не все банки: ипотека пенсионерам до 75 лет возможна. Важное условие, которое даст желаемый результат – это наличие работы. На вопрос о том, дают ли ипотеку неработающим пенсионерам, стоит ответить утвердительно. Таким лицам потребуется паспорт и пенсионное удостоверение. Ответа придется ждать долго: несколько недель, пока банк взвешивает плюсы и минусы выдачи суммы. Однако банки охотнее сотрудничают с «работягами».

Ключевой совет: не иметь иных задолженностей. Просрочки, непогашенные кредиты могут поставить крест на получении услуги. Помимо этого, перед получением кредита желательно использовать калькулятор для расчета суммы, которую придется платить.

Общий порядок оформления

Чтобы оформить ипотеку, потребуется следующий пакет документов:

  • анкета-заявление;
  • паспорт;
  • справку из ПФР;
  • пенсионное свидетельство;
  • справку с места работы (если имеется);
  • форму 2 НДФЛ.

Важно: перечень основан на примерных вопросах, которые могут возникнуть у банка при предоставлении услуги. Конкретный список документов рекомендуется посмотреть непосредственно у банка. Однако здесь может сработать правило «больше – значит лучше», так как лицо тем самым имеет на руках много доказательств собственной платежеспособности.

вторая

Документы проверяются тщательно и дотошно. Если у лица имеется собственность, супруга либо иные факторы, снижающие риск, то это играет на руку заемщику. Помимо этого, банки охотно предоставляют кредитование военным пенсионерам – сказывается высокий уровень дохода с социальных выплат.

Разобравшись с общими условиями, можно перейти к анализу услуг конкретных банковских организаций, которые предлагают возможность получения ипотечного кредита.

Куда обратиться?

В настоящий момент множество банков предлагают ипотечный кредит пенсионерам. Следует выделить тройку популярных: Сбербанк, ВТБ24 и Россельхозбанк.

Широкие возможности даются пенсионеру в Сбербанке. Имеются следующие программы, по которым можно получить желанную ипотеку:

Приобретение готовой жилой недвижимости (как правило, «вторички»)

Возраст – до 75 лет при наличии трудовой деятельности. Без нее – 65 лет.

Выдается и погашается в рублях. Первоначальный взнос – 15%. Ставка – от 12,5%. Срок погашения – 30 лет. «Потолок» - 85% от общей стоимости жилья. Выдается под залог приобретаемой недвижимости.

На покупку строящегося жилья

Условия аналогичны приобретению уже готовой недвижимости. Ключевой момент: строящийся объект должен быть в здании, которое аккредитовано Сбербанком.

Строительство дома (актуальная программа при переезде в деревню)

Возраст – 75 лет при условии занятости. Без нее – 65 лет.

Выдается и погашается в рублях. Первоначальный взнос – от 15%. Ставка – 13,5 %. Минимум – 300 000 рублей. «Потолок» - 85% стоимости строительства. Обеспечение – в виде поручительства либо залога иной недвижимости на момент строительства.

Загородное жилье (дача, дом, земля)

Возраст аналогичен иным программам. Валюта – рубли. Ставка от 13%. Максимальная сумма – 10 миллионов рублей.

Гараж

Условия такие же, как и в других программах, за исключением максимального размера: здесь он установлен в 5 миллионов рублей.

Документы, который требует Сбербанк, ипотека для пенсионеров:

  • анкета;
  • паспорт;
  • справка о доходах;
  • документы по недвижимости, которая передается в залог.

Ипотека пенсионерам в ВТБ 24 не предусмотрена. Банк не имеет определенных программ для данной категории, однако может предоставить кредит на жилье на общих основаниях. Главное условие – лицо должно работать. Возраст на момент погашения должен превышать 70 лет.

Ипотека пенсионерам в Россельхозбанке также не предусмотрена. Услуга предлагается на общих основаниях, которые содержат следующие условия в 2016 году:

  • «потолок» - 20 миллионов рублей;
  • срок до 30 лет;
  • первоначальный взнос – от 15%;
  • обязательное страхование.

Помимо этого, установлен стандартный возраст в 65 лет и требование участия созаемщиков. Привлечение иных лиц – защита банка от возможных рисков. Кредитование в Россельхозбанке для пенсионеров не отличается удобством, однако организация действует по иному направлению, предлагая специальные условия для простого кредита. Кредит пенсионеру до 80 лет в россельхозбанке, конечно, не выдается, но ипотека до 75 лет включительно его получить можно.

Рассмотрев конкретные условия, которые выставляют банковские организации, можно положительно ответить на вопрос, можно ли взять ипотеку пенсионеру. Следует также разобраться с отдельными случаями выдачи ипотечного кредита.

Некоторые особенности

Ряд организаций предлагают пенсионерам следующие условия, которые облегчают кредитную ношу:

  • ипотека по семейной программе. По сути, это кредитование с созаемщиками. Супруг или иной близкий родственник вместе с заемщиком берут кредит. Как правило, в такой ситуации наличествует ряд льгот. Семейная пара – клиент, выглядящий привлекательней, чем одинокий старик;
  • ипотека для пенсионеров без первоначального взноса. Возможность не платить начальную сумму сильно снижает нагрузку на заемщика. При этом следует иметь в виду, что процентная ставка будет выше, чем обычно.
  • обратная. По сути, это своеобразная пожизненная рента, при которой гражданин закладывает собственное жилье. Банк получает его в собственность после смерти владельца, приобретая возможность сбыть недвижимость на рынке вторичного жилья.
65 лет – начало пенсионного возраста по общему правилу. Однако имеются категории лиц, к которым применяются иные нормы. К примеру, если гражданин работает на опасном производстве, то наступление пенсионного возраста произойдет раньше.

Ипотека людям, достигшим пенсионного возраста - вид кредитования, который к настоящему моменту появился во многих банках. Главная причина появления данной услуги: люди преклонного возраста все чаще начинают приобретать жилье за городской чертой, в связи с чем им требуются денежные средства. Многие банки, однако, с осторожностью относятся к выдаче ипотечного кредита. Высокие риски довольно часто не окупаются. Для того, чтобы получить ипотеку, пенсионеру необходимо ознакомиться с услугами банков, их программами и сроками.

Это вам будет интересно: