Eгрп Жкх / Ипотека / Как делится ипотека при разводе супругов

Особенности раздела приобретенной в браке квартиры и ипотеки

Решить жилищные проблемы многим семьям помогает ипотека в России. Люди берут кредит на приобретение недвижимости в браке, не задумываясь о возможном расторжении брачного союза. Поэтому мало кто может ответить, как делится ипотека при разводе супругов.

Законодательное регулирование

Ипотека при разводе супругов с детьми (порядок раздела имущества и долгов) первая Разбираясь, как разделить квартиру в ипотеке при разводе, следует учитывать следующее. Отношения регулируются Гражданским, Семейным кодексом и законодательством об ипотеке. Решив делить ипотеку, надо посмотреть, что прописано в кредитном соглашении.

В соответствии с Семейным кодексом:

  • недвижимость, приобретенная в браке, является общей;
  • если ипотека оформлена на одного из членов семьи, то второй также является полноправным владельцем;
  • ипотечная квартира при разводе разделяется пополам, долги также делятся.

По Гражданскому кодексу долг можно перевести на иного россиянина по согласию кредитора. Значит, финансово-кредитное учреждение должно согласиться, чтобы платежи по ипотеке и погашение долга осуществляли 2 человека вместо 1.

Подстерегающие сложности

Как выплачивать ипотеку при разводе? Когда супруги расстаются, один остается в приобретенном жилье, второй уходит. При официальном расторжении брачного союза, разделе собственности пополам делить следует также приобретенную недвижимость и долги. Поэтому часть кредита придется гасить супругу, который фактически не живет в приобретенной недвижимости. Сразу фактическое деление квартиры при разводе не происходит: бывшие супруги становятся совладельцами.

Если ипотека оформлена на одного из супругов, который регулярно платил взносы без участия второго супруга, имущество все равно судом признается общим. Такое жилье делиться будет на общих условиях. Ведь по Семейному кодексу оно – совместно нажитое.

Если раздел квартиры купленной в браке не произошел, недвижимость осталась кому-то одному, финансово-кредитное учреждение вправе требовать погасить долг от второго супруга, как от созаемщика, если первый перестал вносить платежи.

Россияне вправе переоформить заем на кого-то одного после расторжения брачного союза, если его кандидатуру одобрит финансово-кредитное учреждение.

Пути решения проблем

Ипотека при разводе супругов с детьми (порядок раздела имущества и долгов) третья Раздел квартиры в ипотеке при разводе не обязателен. Вопрос поднимается, если бывший супруг решает в судебном порядке разделить совместное имущество. Если квартира приобретена в браке, она является общей. При отсутствии судебных исков россияне вправе продолжать выплачивать платежи по ипотеке и спокойно жить. Кредитному учреждению необходимо, чтобы средства поступали вовремя.

Многие, выясняя, как поделить квартиру в ипотеке при разводе, поступают иначе. По договоренности с банком имущество продается, финансово-кредитное учреждение получает необходимую сумму, а оставшиеся средства делятся поровну. Такое деление квартиры при разводе выгодно при условии, что выплачивать заем осталось недолго. Иначе суммы от реализации недвижимости окажется недостаточно для погашения долга.

Порядок раздела

Что делать с ипотекой при разводе, если договориться не удается? Следует смотреть документацию. Чаще всего доли супругов не определяют. Как при разводе делится такая недвижимость? Каждому остается ½ часть вне зависимости от вклада в финансовое благополучие семьи. Если работал лишь 1 супруг, то доли не изменятся, жилье разделится поровну. Как делить при разводе недвижимость с прописанными долями? Каждому достанется часть, указанная в документации.

Как разделить ипотеку после развода? Каждый должен платить часть ипотечных платежей пропорционально доле в имуществе. Если ипотека в финансово-кредитном учреждении была оформлена на 1 россиянина, то для раздела кредита придется получить согласование банка. Составленное соглашение придется переоформлять. Каждый станет платить за свою часть купленной в кредит недвижимости.

Если недвижимость приобретена в ипотеку до заключения официального брачного союза, она является частной собственностью, раздел ипотеки при разводе в таком случае не предусмотрен. Желательно, чтобы квитанции на оплату были от имени владельца недвижимости, иначе второй супруг сможет отсудить часть жилья. Основание: расходы на выплату ипотечных платежей. Часть недвижимости, оформленной в ипотеку до брака, может достаться супругу.

Как делится при разводе подаренная квартира? Делить имущество не придется. Недвижимость остается в собственности одариваемого. Исключение составляют случаи, когда после развода супругов удается доказать, что стоимость подаренной недвижимости существенно возросла благодаря проведенному ремонту.

Раздел недвижимости при наличии детей

Как делится ипотека при разводе с детьми? Когда двое детей в семье, то жилищный кредит оформляют преимущественно с использованием маткапитала. Обязательным условием его предоставления является выделение долей детей. Как делится квартира при разводе? Инициатор раздела сможет получить выделенную долю, а не половину имущества.

Если есть ребенок или двое детей, но материнский капитал не использовался, то раздел проходит через суд. Судья может определить, как быть с недвижимостью. Зачастую родителю, проживающему с несовершеннолетним, достается большая часть жилья.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Процесс раздела недвижимости и долгов проходит по стандартной схеме. Решив, что мы с мужем разводимся, следует обратиться к служащим банка и узнать порядок перезаключения соглашения для разделения платежей.

Не договорившись, как разделить квартиру при разводе, как разделить ипотеку при разводе, большинство решают продать жилье. Если прописано двое детей, продать жилье сложно. Как оформить продажу? Вначале выписываются несовершеннолетние дети с родителями из жилья, после собственники могут начать процесс реализации недвижимости. Продать залоговое жилье владельцы вправе по согласованию с банком, если состоялся развод супругов.

Ипотека при разводе супругов с детьми (порядок раздела имущества и долгов) четвертая Решение заемщика развестись с супругой, является достаточным основанием для переоформления соглашения. Как оформить развод при ипотеке, имея двое детей? Схема стандартна: проводят расторжение брака в судебном порядке. Если жена остается в квартире при разводе супругов с детьми, ей могут присудить 2/3 недвижимости, которая приобретена в ипотеку до расторжения брачного союза. При разводе как производить оплату оговаривается отдельно. Помимо алиментов на содержание супругу могут присудить частично гасить заем, покрывая стоимости долей недвижимости, выделенных на детей.

Не разобравшись, как совмещаются развод и ипотека и дети, можно лишиться даже родительских прав. Не выяснив, как делится квартира в ипотеке при разводе, перестав платить взносы, можно остаться без жилья. Финансово-кредитое учреждение не будет выяснять, как делится квартира при разводе, она выставит ее на продажу даже при прописанном ребенке. Родители, не успевшие снять с регистрации детей, рискуют лишиться родительских прав. Не договорившись, как делить квартиру в ипотеке при разводе с ребенком или несколькими детьми, они не смогут обеспечить их жильем, нормальными условиями для жизни, когда разводятся.

Участникам НИС

Военнослужащие наряду с обычными россиянами могут разводиться. Как происходит развод с ипотекой и детьми, если недвижимость приобретена по программе для военнослужащих. Военная ипотека и развод не взаимосвязаны: средства на приобретение жилья через «Росвоенипотеку» дает бюджет, средства являются целевыми, предназначенными для улучшения жизни военнослужащих.

Юристы настаивают, что военная ипотека при разводе не делится, квартира не считается совместной. Случаи, когда для приобретения использовались частично личные средства, материнский капитал, рассматриваются отдельно. Квартира и ипотека после расторжения брака будет разделяться пропорционально участию в приобретении каждого члена.

Важные нюансы

Как делиться квартира при разводе должна, узнать лучше у опытного юриста. При отсутствии долгов проблем меньше, при разводе супругов с оформленным займом, сложности возрастают.

Если подарком на свадьбу был первоначальный взнос, ситуация не меняется: подарок является общим, как и имущество. Раздел квартиры купленной на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов, происходит иначе. Если удается доказать происхождение средств, то делить имущество не придется. С чего начать доказывание: следует показать движение средств. Поэтому юристы советуют все оплаты проводить путем безналичного расчета.

Разделить ипотечную квартиру при разводе супруги вправе не в равных частях. Главное, заключить нотариальное согласие и выделить доли. Также при разводе супругов с ипотекой необходимо договориться с банком и перезаключить контракт.

Это вам будет интересно: