Eгрп Жкх / Ипотека / Продать квартиру в ипотеке

Возможности и способы продажи недвижимости в ипотеке

К сожалению, бывают ситуации, когда счастливым некогда владельцам недвижимости, приходится задаваться вопросом о том, можно ли продать квартиру купленную в ипотеку. Кому-то раньше повезло еще больше, и они решились на приобретение дома, но наступили тяжелые времена и они пытаются выяснить, можно ли продать дом в ипотеке.

Помимо стандартных ситуаций, частные случаи имеют разные нюансы. Так, проходя службу и воспользовавшись государственной программой, военного, тоже мучает вопрос, реально ли продать квартиру по военной ипотеке. Попробуем осветить эти вопросы подробно.

Возможна ли продажа ипотечной квартиры?

Как продать квартиру в ипотеке: способы и возможности первая По данным статистики при приобретении более половины квартир сегодня заключается ипотечный договор, радуясь переселению в новое комфортабельное жилье. Но иногда ноша становится непосильной. Тогда приходит необходимость продать жилье с ипотекой. Но возникает резонный вопрос: возможно ли и законно это? Юристы отвечают на него однозначно: да, если оформление осуществлено грамотно и все нормы соблюдены. Оказывается, продажа квартиры по ипотеке возможна на любой стадии выплат, даже когда жилье только строится, если был заключен договор о долевом участии.

Главным условием при этом становится согласование операций с тем банком, с которым заключен кредитный договор. Таким образом, сделка будет являться законной, если она проведена через банк. Относительно ипотечной квартиры надо понимать, что если она в ипотеке, то не принадлежит покупателям полностью. Находится такое жилье в обременении, в залоге у банка. Поэтому распоряжаться им вправе только банк. В ряде случаев банк даже способен через суд изъять ее у заемщика. Такое случается, например, когда:

  • имеется большая задолженность;
  • с квартирой обращались ненадлежащим образом;
  • были изменены технические параметры без согласования с соответствующими инстанциями, а значит незаконно;
  • действия владельца привели к тому, что имущество утрачено;
  • квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка, к примеру, передали третьим лицам.

Таким образом, чтобы в итоге не оказаться ни с чем, лучше не пытаться делать что-либо, не поставив в известность кредитную организацию. Если же все сделать правильно, то у заемщика есть шанс не только вернуть вложенные деньги, но и остаться в плюсе. Поэтому не стоит отказываться от всего ради того, чтобы вовремя вносить необходимые платежи. Если наступает необходимость, иногда стоит попробовать продать квартиру по ипотеке и начать жить в менее комфортабельном жилье.

Когда решаются продать ипотечное жилье?

Как продать квартиру в ипотеке: способы и возможности вторая Причин, когда люди задумываются над вопросом, как продать дом в ипотеке, бывает много. Но главная заключается в том, что доходы семьи снижаются, и вносить ежемесячные платежи становится невозможным. Поэтому, взвесив все составляющие, решаются на продажу квартиры, взятую в кредит. Помимо этого, часто возникает необходимость в более просторной недвижимости. Также к частым причинам относятся личные обстоятельства, такие как женитьба, развод или переезд в другой регион или страну. А отдельные граждане на этом еще и зарабатывают деньги. Рассмотрим эти факторы подробнее.

Доходы снизились

Если с хорошей работы пришлось уволиться, то продолжать вносить платежи за ипотечную квартиру в хорошем районе становится слишком тяжким бременем. Но каковы бы ни были причины неплатежеспособности, для банка они не существенны. Ему главное, чтобы оплата производилась. В противном случае, остается только один выход: продажа купленной в кредит недвижимости.

Нужна квартира побольше

Одно дело, когда супругов двое. Сложности наступают при рождении ребенка. В настоящее время государство оказывает поддержку семьям, решившимся рожать детей посредством выплаты материнского капитала. Эти деньги разрешается использовать для улучшения условий проживания. Продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом допускается только тогда, когда приобретаемое взамен этого, жилье в новом доме считается лучше предыдущего. У людей есть два выхода из этой ситуации:

  • взять другую квартиру в кредит;
  • продать ее и приобрести другую, большего размера.

Личные обстоятельства

В семье могут случиться самые разные события, вследствие которых наступает нужда в отчуждении ипотечных квартир. Одни уезжают за город, другие принимают решение расстаться или сделать отдельную жилплощадь для подросших детей. Так или иначе, ипотека становится уже ненужной, и владелец продает жилье.

Инвестиции в недвижимость

Самые практичные умудряются еще и извлекать прибыль от продажи объектов недвижимости, даже если они в ипотеке. Чаще всего получить деньги удастся, если заключить договор о долевом участии тогда, когда дом только собираются строить. Лучше всего перепродать долю до того момента, как дом будет передан в эксплуатацию. И многие на этом зарабатывают.

Продажа квартиры в ипотеке

Так или иначе, если решение об отчуждении принято, то владельцев ждет непростой этап. Ведь, предстоит отчуждение не своей квартиры, а принадлежащей банку не собирающемуся терять свою прибыль. Возможны несколько способов этой сделки:

  • досрочно погасить долг, если находится лицо, кто готов пробрести квартиру, внеся необходимую сумму для получения права собственности;
  • оформить перезайм, когда кредит переходит к иному человеку;
  • продать квартиру банку, который самостоятельно займется этим вопросом;
  • осуществить продажу самому, найдя человека, и составив с ним соответствующий договор.

Способ №1

Долгосрочно погасить задолженность, взятую в Сбербанке или любом ином банке, безусловно, является лучшим решением для заемщика. Однако, найти это лицо непросто. Обычно квартира, которая находится в ипотеке, не прельщает возможных покупателей. Поэтому чаще всего, это реализуется при продаже жилья на этапе строительства в респектабельном месте. Тогда квартира довольно привлекательна, и если покупатель намеревается жить именно здесь, то он может согласиться на условия приобретения. Сделка оформляется следующим образом:

  • будущий покупатель заключает с владельцем договор, и заверяет его у нотариусу;
  • затем он производит оплату по ипотеке Сбербанка;
  • закрыв кредит, стороны отправляются в регистрационный орган, заключают договор и подают бумаги в Росреестр;
  • а если дом еще не эксплуатируется, то там же переоформляют договор долевого участия.

Данный способ носит название «доверительный». Ведь, покупатель погашает задолженность, еще не оформив договор о покупке объекта недвижимости. Оплатив долг, остаток от суммы он помещает в ячейку банка и оформляет оставшиеся документы.

Способ №2

В данном случае речь идет о «перезайме». Владелец передает долг иному лицу, а последний становится заемщиком недвижимости, которая в обременении. Найдя, согласившегося на сделку, человека, заемщик переоформляет договор в банковской организации. Сбербанк даст на это свое согласие, если новый потенциальный заемщик имеет хорошую кредитную историю и необходимый доход. По документу все обязательства переходят на другого человека. Сделки обычно заключаются, если:

  • имеется низкая стоимость недвижимости;
  • она находится в престижном месте;
  • внутри она полностью соответствуют ожиданиям.

Перерегистрация в Росреестре при этом, обычно, осуществляется Сбербанком. А бывший заемщик лишь должен подписать требование, согласно которому наступает переуступка долга. Вся процедура занимает порядка трех недель. В течение первой недели снимают обременения, а последующие две – оформляют новый договор купли – продажи, после чего квартира в ипотеке переходит другому лицу.

Способ №3

Заемщик вправе не принимать участие в сделке. Тогда все вопросы того, как продать ипотечную квартиру Сбербанка переходят исключительно в ведение кредитной организации. Сотрудники банка и покупатель снимают обременение и оформляют все необходимые документы. Остаток денег кладут на депозитную ячейку, и бывший заемщик забирает средства после подписания договора. Понятно, что такой способ, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, является далеко не самым удачным для заемщика.

Способ №4

Лучше всего заниматься продажей самостоятельно. Можно ли продать ипотечную квартиру без уведомления банка? Конечно, нет. Обо всех действиях, связанных с обремененной недвижимостью, нужно оповещать кредитную организацию. Это единственный способ, как продать квартиру находящуюся в ипотечном кредите. Особенность данной ситуации заключается в том, что заемщик продавал квартиру сам. Тогда этапами сделки являются:

  • осмотр объекта покупателем и последующее его обращение, к примеру, в банк ВТБ, если там заключался ипотечный договор, где он заявляет о намерении выкупа залога;
  • подписывается договор предварительного характера, после чего покупатель вносит деньги в ячейки для банка и заемщика;
  • следующим этапом, как продать квартиру в ипотеке в ВТБ, является снятие обременения;
  • затем факт продажи подтверждают в Росреестре;
  • банк ВТБ и продавец забирают деньги со своих ячеек.
третья

Такой способ, как продать квартиру в ипотеке ВТБ 24, осуществляется быстрее. Однако, довольно проблематично самостоятельно найти человека, который решится на сделку, в то время, как банк найдет покупателя без труда. Кроме того, согласие кредитной организации заемщик получит, если исправно осуществлял ежемесячную оплату и задолженности отсутствуют.

Риски при продаже квартиры, находящейся в ипотеке

Понятно, что главный ответ на вопрос, который ищут читатели: можно ли продать квартиру в ипотеке, будет положительным. В то же время, выбирая наиболее подходящий для себя способ, как продать квартиру с обременением, должно быть понимание, что банк заинтересован лишь в возврате своих денег. Он не будет предпринимать усилий, чтобы заемщик получил прибыль. Поэтому, лучше всего заниматься этим вопросом самостоятельно.

Кроме того, в каждом конкретном случае, могут быть различные нюансы, которые тоже нужно учитывать. Так, приобретая квартиру по военной ипотеке, помимо банковской организации, вопросы должны согласовываться с МВД РФ. Также нужно помнить и о налоге от продажи. В настоящее время, в закон внесены некоторые изменения. Так, если недвижимость приобретена до 2016 года, то налог не нужно будет платить при владении не менее 3 лет, а для тех, кто купил ее в 2016 году и позже, срок увеличился и составляет не менее 5 лет. Поэтому, конечно, можно продать квартиру в ипотеке в другие руки. Но только терпеливый и учитывающий многие нюансы подход, гарантирует выход из ситуации без потерь.

Это вам будет интересно: