Eгрп Жкх / Ипотека / Документы на квартиру для ипотеки

Все документы, требуемые для ипотеки на квартиру

Для большого числа россиян единственно возможным способом получения своего жилья является ипотека. Для этого собирают пакет бумаг и обращаются в банковское учреждение.

Важно помнить, что для разных банков может потребоваться свой пакет документов, а после того, как банк одобрит кредит, дается определенный срок, в течение которого необходимо найти квартиру. В ряде случаев, кредитная организация запрашивает дополнительные бумаги.

Общая информация

Иногда документов для ипотеки на квартиру нужно так много, что сразу их собрать не получается. Пока одни ожидаются, у других может закончиться срок действия. Все бумаги делят на 4 группы:

  • те, которые доказывают совершение чистой сделки;
  • те, которые содержат информацию о квартире;
  • те, которые подтверждают доход заемщика;
  • личные сведения.

Рассмотрим возможные бумаги, требуемые в банке чаще всего. Интересно, что, в основном, даже 50% из представленного списка не потребуется. Зато потенциальный заемщик может собрать полный пакет, чтобы в случае необходимости легко можно было предоставить те или иные документы.

Бумаги о чистой сделке

В банковской организации должны удостовериться, что предстоящая операция не сможет быть оспорена, ни родственниками, ни иными лицами. Чтобы быть уверенным в этом, необходимо подготовить и предоставить следующее.

  1. Документ о собственности. Если владельцев недвижимости – несколько, то в договоре прописывают каждого из них. А когда собственником выступает несовершеннолетний ребенок, то для совершения сделки требуется согласие со стороны органов опеки. Также нелишним будет запросить справку о том, что продавец является лицом дееспособным, иначе сделка может быть признана недействительной.
  2. Из числа необходимых документов выделяется выписка из домовой книги. В ней прописывается число зарегистрированных на жилплощади лиц. При этом, нужно знать, по какой причине то или иное лицо было выписано. При заключении сделки в квартире никто не должен быть зарегистрирован.
  3. Также требуется выписка из ЕГРП. Это необходимо для того, чтобы быть удостовериться, что квартира не заложена и не арестована.
  4. В копии лицевого счета указывают ситуацию с коммунальными платежами. Если за собственником числятся долги, то их укажут в документе.
  5. Если продавец квартиры находится в законном браке, то для осуществления сделки необходимо согласие со стороны супруга. А если он холостой (или она – не замужем), то нужно удостовериться, что в таком положении он (или она) пребывал на момент приобретения жилья.
  6. Также необходимо получить все копии всех страниц удостоверения личности продавца.

Бумаги о квартире

своя кухня Ситуации в жизни бывают разные, и если заемщик способен выплачивать кредит сегодня, завтра он может потерять такую возможность по самым разным причинам. Поэтому кредитной организации необходимо быть уверенной, что в случае неплатежеспособности квартира может быть продана по такой цене, которая не будет ниже выданных средств. Следующие документы позволяют удостовериться, что недвижимость продается по соответствующей стоимости.

  1. В справке из бюро технической инвентаризации указывается стоимость и план (по этажам).
  2. В кадастровом паспорте указывается износ. Предпочтение отдается тем домам, где он не более 60%. Тогда нет риска того, что жильцов будут расселять, в том числе, и из тех квартир, которые находятся в залоге у банка.
  3. В техническом паспорте указан строительный материал, который применялся.
  4. Проводится оценка рыночная с тем, чтобы знать, какова реальная стоимость недвижимости.

Бумаги о занятости

Справки, относящиеся к этой группе, имеют срок – один месяц. Вот какие документы нужны для ипотеки на получение квартиры в данном случае.

  1. Трудовая книжка, где указано, что заемщик работает в организации и сейчас. Если имеется несколько мест работы, то должны быть соответствующие приказы. Эти документы могут потребоваться в случае, если запись в трудовой не является необязательной.
  2. Справка с работы должна быть дана на специальном бланке организации, где указывается должность, а также стаж работы наемного работника и его должность.
  3. Если заявитель является учредителем организации, то необходима выписка из ЕГРЮЛ, а также сведения о движении денег, отсутствии долгов в налоговой и отчетность о доходах бизнеса, а также его расходах.
  4. Если лицо является индивидуальным предпринимателем, то предоставляется декларация за предыдущий период.
  5. Для некоторых категорий юристов (нотариусов и адвокатов) необходимо предоставить отдельный документ: назначение на должность.
  6. Фрилансеры и лица, получающие доходы, подают 3-НДФЛ, а также копии заключенных договоров.
  7. Военнослужащие, проходящие службу по контракту делают и подают копию.
  8. Кроме того, заполняется справка банка по форме 2-НДФЛ. В ней подтверждается доход за полгода, предшествующему подаче заявления.

Личные бумаги

Перед тем, как подавать заявление, также нужно убедиться, что все личные документы имеются, и являются действующими еще минимум 6-12 месяцев. Если ранее менялась фамилия, нужно проверить, что во всех инстанциях она проставлена верно. Необходимы следующие личные документы на получение ипотеки(такой же пакет предоставляют поручитель и созаемщик).

  1. Документы о личности, среди которых первым выступает, безусловно, паспорт. Также могут фигурировать бумаги о водителях и военных.
  2. Бумага, подтверждающая брак, а при наличии, и брачный договор. Если имеются дети, то предоставляют документы на них.
  3. Аттестат о высшем образовании также приветствуются.
  4. Помимо этого, подают ИНН и СНИЛС.

Хоть получается довольно внушительный список, не стоит этого бояться. Но нужно быть терпеливым, чтобы собрать их. На весь процесс вместе с одобрением банковской организации потребуется приблизительно 4 месяца. Зато потом можно будет насладиться отдельным комфортным жильем.

Это вам будет интересно: