Eгрп Жкх / Ипотека / Рассчитать график платежей по кредиту

Кредитный калькулятор Сбербанка: расчет графиков платежей и досрочного погашения

При заключении ипотечного кредита банк не только предоставляет клиенту информацию о размере и сроках, но и выдает ему график платежей по ипотеке. В нем отражается, в какой сумме и когда заемщику необходимо внести выплаты. Нередки ситуации, когда банк «забывает» выдать клиенту график платежей по ипотеке. Беда, как правило, не приходит одна: надо учитывать и возможные досрочные погашения. Заемщику приходится самостоятельно находить нужные данные. Поиск начинается с типов выплат.

Какие существуют платежные системы?

Кредитный калькулятор Сбербанка с досрочным погашением рассчитать первая Банки используют следующие виды платежей по ипотеке:

  • аннуитетный. Данный тип характеризуется постоянными ежемесячными выплатами;
  • дифференцированный, при котором заемщик с каждым последующим разом выплачивает все меньшую сумму.

Ключевое отличие кроется в начальном периоде: при аннуитете платежи по ипотеке строго фиксированы и не подлежат изменению. Дифференцированная же система изначально требует от заемщика больших средств, которые постепенно уменьшаются.

Интересно: конкретно Сбербанк использует только аннуитетную систему. Это вызвано тем, что данный вид считается наиболее выгодным для самой организации.

Простой пример: допустим, что была взята ипотека на сумму 1 млн. рублей сроком на 1 год. При аннуитете придется платить 83 333 рубля каждый месяц, при дифференцированной системе на первый месяц уйдет примерно 86 000 рублей, на второй - 84 000, и так далее. Независимо от типа используемой системы, заемщик должен иметь представление о том, каким образом рассчитать график платежей по кредиту.

Составляем график

Для удобства следует привести простой пример. Допустим, что заемщик взял кредит размером 1 000 000 рублей на 5 лет по ставке 12%. Тип системы – аннуитетный. Как рассчитать? Используется формула аннуитета:

A= СК * (i*(i+1)^n/(1+i)^n-1), где СК – сумма кредита, i – месячная ставка и n – число месяцев. Подставляя данные в формулу, получаем: 1 000 000 * (0,01 * (0,01+1)^70 / (1+0,01)^70 -1) = 20 067 рублей тут более подробно рассмотрен вопрос.

График будет выглядеть следующим образом:

Номер платежа

Сумма долга

Платеж

1

1 000 000

20 067

2

979 933

20 067

3

959866

20 067

70

0

20 067

Как видно, график погашения требует знать размер ежемесячных выплат и срок кредитования. Дело с графиком платежей усложняется, если в игру вступает процедура досрочного погашения ипотеки.

Что изменится, если выплатить раньше срока?

Формула не изменится. Придется лишь заново рассчитать размер платежей. Для этого следует выполнить следующие действия:

  1. из оставшейся суммы долга вычесть размер досрочной выплаты;
  2. из общего срока вычесть число оплаченных месяцев;
  3. подставить новые значения в формулу.
График досрочного погашения будет включать в себя еще один столбец, в котором будет фиксироваться уплата части займа.

Важно: расчет носит универсальный характер. Если заемщик имеет определенные льготы и ему нужно, к примеру, рассчитать досрочное погашение военной ипотеки, то просто необходимо учесть это в формуле (сократить сроки, уменьшить сумму долга и так далее).

Все эти операции для простого обывателя выглядят достаточно сложно. Именно поэтому банки имеют на вооружении калькулятор досрочного погашения.

Помощь в расчетах

Неважно, к какой организации обратился заемщик: расчеты погашения ипотеки ВТБ или погашения ипотеки в Сбербанке выглядят практически одинаковым образом. Кредитный калькулятор Сбербанка позволяет быстро рассчитать суммы займа тут и далее выбрать нужный тип жилья, а сервис ВТБ 24 здесь онлайн отличается удобством использования.

По причине того, что ипотеку чаще всего берут граждане, необходимо выбрать соответствующую графу во вкладке «категория заемщика».

Калькулятор с досрочным погашением онлайн Сбербанка дает возможность вычислить следующие параметры:

  • требуемую сумму ипотечного кредитования;
  • размер ежемесячного взноса;
  • срок кредитования;
  • размер первоначального взноса;
  • платежеспособность.

Помимо этого, сервис позволяет выбрать и тип платежной системы.

После заполнения необходимых данных калькулятор кредита Сбербанк потребует установить личные данные клиента (пол, возраст, среднемесячный доход, наличие либо отсутствие страхования). Перечисленных параметров достаточно для того, чтобы произвести расчет. Однако существует и его точная разновидность, включающая следующие категории:

  • размер пенсионных выплат (если имеются);
  • дополнительные доходы;
  • количество человек в семье;
  • весь семейный доход за 1 месяц;
  • ежемесячные расходы;
  • обязательные платежи (алименты, компенсации и т.д.)

После нажатия кнопки расчета, калькулятор Сбербанка выдаст клиенту следующую информацию:

  • рекомендуемую ипотечную ставку и специальный подбор ипотеки;
  • платеж каждый месяц;
  • размер переплаты;
  • даты начала и окончания выплат.

Составление графиков выплат и расчет, который включает в себя досрочное погашение – трудоемкие процедуры, требующие грамотного подхода. Знание формул вычисления еще не гарантирует правильности. Ипотечный калькулятор с официальных сайтов банковских организаций – верный помощник любого заемщика, желающего узнать точную информацию. Помимо сервиса, Сбербанк клиентам консультации у кредитных менеджеров, которые помогут в правильном вычислении и составлении ипотечного договора.

Это вам будет интересно: