Eгрп Жкх / Ипотека / Покупка недвижимости с обременением

Что следует учесть при покупке недвижимости, находящейся в залоге?

Покупая квартиру, вы можете столкнуться с ситуацией, когда она находится в обременении. На сколько это страшно? Что предпринять, чтобы не возникло проблем с оформлением сделки? Как не потерять время и деньги при этом?

Обременение

Покупка квартиры с обременением по ипотеке: сложности и выгоды первая Ситуация, когда имеются обязательства в пользу третьих лиц. Без устранения обременения невозможно распоряжаться судьбой имущества. Как проверить, есть ли наложенные ограничения? Данные Росреестра содержат всю информацию. Такую информацию может получить риэлтор, если вы пользуетесь его услугами. Либо можете самостоятельно заказать выписку из ЕГРП. Какие бывают обременения?

Арест

Накладывается судебным приставом или судом в случае обнаружения непогашенных обязательств. В случае погашения долга, снимается тем, кто его наложил. Без снятия распоряжение имуществом невозможно. В ситуации, когда продажа имущества осуществляется с целью погашения долга - вам могут пойти на встречу и при определенных гарантиях снять арест.

Ипотека

До полного погашения нельзя продать, обменять, подарить жилье с ипотекой. Ипотека является обременением в пользу банка, предоставившего кредит. Если возникает необходимость продать такую недвижимость, условия обговариваются двумя сторонами с участием банка. Покупатель гасит оставшийся долг, перечисляя оставшуюся сумму в пользу продавца. Такая процедура достаточно распространена, и хоть в ней много нюансов, проходит все обычно без сбоев.

Аренда

Сдача в коммерческий наем собственности. Чаще всего проходит без официальной регистрации. Однако, в случае официального оформления налагает запрет на передачу имущества другому собственнику. Если это необходимо сделать, арендополучатель выступает как заинтересованное лицо. К согласию придется приходить покупателю, продавцу и арендополучателю.

Рента

Предоставление недвижимости для пользования и владения. В отличие от аренды не имеет срока и заключается только между физическими лицами (в аренде может присутствовать юридическое лицо). Рентодатель получает постоянный стабильный доход, теряет который только в случае неисполнения обязательств. Имущество в таком случае возвращается в полное пользование собственника.

В любой из перечисленных ситуаций без согласия третьего лица отчуждать собственность нет возможности.

Материнский капитал

Существует обременение на квартиру по материнскому капиталу. Оно является обязательством выделить доли детям

Как проверить полномочия продавца (является ли он собственником имущества)? При заказе выписки из ЕГРП получите полную информацию. Можно проверить квартиру на обременение онлайн через сайт Росреестра тут. В любом случае, услуга эта является платной. Заплатить придется сумму государственной пошлины. Если хотите сделать документ быстро - можно обратиться к организациям, предоставляющим такие услуги. За отдельную плату они предоставят вам выписку в течение дня. Выписку можно получить в бумажном виде, тогда она будет стоить дороже. Можно заказать электронный вариант, он обойдется дешевле, но подходит только для ознакомления. Не имеет юридической силы.

Сделка

Квартиры в ипотеке - самый распространенный вариант. Можно ли продать квартиру с обременением? Разберемся, когда может возникнуть такая необходимость:

  1. Переезд в другой город или регион.
  2. Невозможность выплачивать кредит (потеря работы, болезнь).

Как продать квартиру с обременением ипотекой? До поиска покупателя следует обратиться в организацию, предоставившую кредит, и обсудить условия. Они обговариваются в договоре при предоставлении денег. Только после согласования с банком стоит выставлять недвижимость на продажу.

Банк может отказать в продаже, если это предусмотрено условиями кредита. Происходит это редко, но в такой ситуации останется либо погасить ипотеку досрочно и продать недвижимость, либо просто отказаться от продажи до конца платежей.

Следует учесть, что продажа квартиры с обременением по ипотеке - долгий процесс. Лучше заранее все предусмотреть.

Вы, конечно, можете просто продать квартиру и погасить ипотеку досрочно. Недвижимость придется продавать с ограничением, риски покупателя при этом высоки. И такая сделка является незаконной с точки зрения договора с банком, в котором обычно прописывается запрет отчуждения квартиры до полного погашения долга без ведома банка.

Как продать квартиру с обременением ипотекой без лишних проблем? Потенциальных покупателей стоит сразу предупредить, что есть ипотечное обременение. Такой сюрприз никому не понравится, лучше все делать открыто и прозрачно. Покупателю необходимо будет внести задаток в сумме оставшегося долга, для погашения ипотеки и дальнейшего ее снятия. Не каждый на это согласится, особенно в случае значительной суммы. При этом покупатель затратит намного больше времени на покупку, если квартира с обременением, чем при отсутствии такового.

Как купить квартиру с обременением без лишних сложностей? Как проверить, что недвижимость после снятия ипотеки беспрепятственно передадут вам в собственность? До передачи залога, стоит заказать выписку из ЕГРП на объект, которая содержит необходимые данные. Квартира в ипотеке может содержать несколько обременений. Сделка в данном случае после снятия ипотеки будет невозможна без снятия остальных. Вы можете понести потери как временного, так и финансового плана.

вторая

Когда покупатель найден - обращаетесь вместе в банк. Составляется договор о передаче части суммы в банк, части - продавцу. Продавец расторгает отношения с банком в связи с досрочным погашением.

Существует вариант, когда залог перечисляется непосредственно продавцу, который их затем вносит в банк. Дальнейшая процедура не отличается. Если залог передается непосредственно продавцу, стоит заключить договор о передаче залога. В нем следует предусмотреть все нюансы: сумму, когда и как передается залог, когда и как деньги поступают банку. Экземпляры договора остаются у покупателя и продавца. После получения денег, продавец должен написать расписку о получении. После перечисления остатка долга по ипотеке в банк, происходит переход собственности от продавца к покупателю. Сделка с обременением на этом завершена.

Покупка

Покупка квартиры с обременением по ипотеке, как уже отмечалось, занимает длительное время. Кроме того, от вас потребуется больше действий, чем при совершении обычной сделки, в связи с чем покупатель может получить от покупателя небольшую скидку.

Покупка недвижимости с обременением ведет к возникновению дополнительных рисков: если залог передается продавцу, он может до банка их не донести. Тогда недвижимость останется с ипотечным кредитом. Конечно деньги вы вернете, но для этого придется обратиться в суд, который тоже длится долго.

Покупка квартиры с обременением ипотекой включает всю процедуру оформления, как при обычной сделке: кроме уточнения собственников и обременений, нужно удостовериться, что не останется прописанных после передачи собственности. Как это сделать? Попросите предоставить информацию о прописанных из паспортного стола. Если кто-то не выписан - пропишите в договоре купли-продажи обязательство выписаться всем.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке может включать несовершеннолетних собственников. Для проведения сделки необходимо разрешение опеки.

Купить дом с обременением можно проходя те же этапы, как и покупка ипотечной квартиры. Вас могут подстерегать те же подводные камни. Если вы решили приобрести недвижимость, учтите, чтобы купить дом с обременением понадобится больше времени.

Итог

Квартиры в ипотеке встречаются часто, так как приобрести недвижимость на рынке квартир без кредита сложно. Купля-продажа имеет много особенностей. Это не гарантирует, что возникнут какие-то сложности. Нужно знать, какой процесс вам предстоит и выполнять все по порядку согласно закону. Приобретение и продажа квартир с обременениями могут оказаться недолгими, зато принести нужную пользу и, возможно, даже выгоду.

Это вам будет интересно: