Eгрп Жкх / Ижс / Переуступка права аренды земельного участка

Образец договор переуступки аренды земельного участка образец - последовательность его заключения

В поисковиках часто ищут образец договора переуступки прав. В том числе аренды земельного участка. Однако, скачивая образец, нужно понимать, что этот договор является подвидом контракта об аренде.

Что же представляет собой договор переуступки аренды на земельный участок, и какие права сохраняются за арендодателем? Какой закон регулирует данные отношения? Как передать права третьему лицу на законных основаниях?

Образец

Образец договор переуступки аренды земельного участка образец - правда о перенайме первая Понятие переуступки существует уже давно. И суть его не меняется. Определение переуступка аренды трактуется как переход прав и обязанностей по договору аренды постороннему лицу, за вознаграждение, подписывая соглашение между арендаторами.

В соответствии с нормами ГК РФ арендатор, подписавший договор аренды земельного участка, может им распоряжаться на условиях, которые зафиксированы контрактом. Эти условия касаются вручения прав на участок посторонним лицам, то есть возможности их передачи. Передача прав осуществляется 2 способами:

  1. Субаренда.
  2. Переуступка права аренды земельного участка.
Ссылка на образец договор переуступки прав аренды земельного участка будет приведена ниже.

Уступка прав по договору аренды земельного участка посторонним лицам доступна арендатору. Соглашение можно заключить как с гражданами, так и с юридическим лицом. Это наиболее быстрый способ для тех, кому срочно нужны наделы. Уведомление арендодателя обязательно, если срок договора свыше 5 лет. Но, как правило, достаточно его согласия. Все условия перехода прав содержит образец договора уступки права. Передавать право могут не только физические лица и организации, но и муниципалитет.

Уведомление владельца

Для соблюдения закона необходимо доказательство уведомления собственника о переуступке аренды. Это может быть письмо с отметкой в получении, или вернувшееся почтовое уведомление. Наиболее приемлемым вариантом уведомления считается наручно переданное письмо, на котором стоит отметка получателя с входящим номером.

Законодательство

Переуступка прав аренды земельного участка освещена в различных законопроектах. В первую очередь это ГК РФ, который описывает общие вопросы при формировании договора. Так же Земельный кодекс. Налогообложение по аренде отражено в Налоговом кодексе. Стоит не забывать и Семейный кодекс, который регулирует отношение супругов при распоряжении семейным имуществом.

Права хозяина имущества

Арендодатель, подписывая договор, прав собственности на земельный участок не теряет. Закон не трактует обязанности арендодателя заключать с 3 лицом соглашение о переуступке права аренды земельного участка. Сохраняет за собой право расторжения первоначального контракта.

Переуступка

Образец договор переуступки аренды земельного участка образец - правда о перенайме вторая Совершается переуступка аренды земельного участка между юридическими образованиями или гражданами. Основное требование – исполнение заявленных в контракте условий. Это касается и оплаты по контракту. В случае нехватки финансовых средств на момент заключения договора, можно заключить предварительный договор уступки. В нем прописываются сроки заключения самого соглашения.

Между людьми

Договор уступки права аренды, заключенный между гражданами имеет особенности. А именно:

  • Строительство на наделе запрещено, или возможно при согласовании с владельцем.
  • Передача прав происходит с согласия хозяина земли.
  • Исключено ухудшение почвы. Возврат должен осуществиться в том же виде, в котором земля была получена.

Оплата аренды земли физическим лицом должна производиться в срок, размещенный в контракте.

Важно! Договор аренды земли между «физиками» заключается при наличии согласия супруга на аренду земельного участка, если одна из сторон находится в браке.

Последовательность оформления

Договор переуступки права аренды земельного участка подлежит оформлению, основываясь на действующие законы. Если срок соглашения менее 12 месяцев, то регистрировать его не нужно, если свыше – регистрация обязательна.

При оформлении важно учесть стоимость переуступки, то есть расчет между арендаторами. Существуют 2 способа:

  1. Задолженность старого арендатора, платит новый, лично собственнику.
  2. Увеличение суммы соглашения на размер задолженности.
Важно! Длительная уступка прав и обязанностей подлежит обязательной регистрации.

Бумаги для процедуры регистрации. Перед регистрацией необходимо собрать определенные бумаги:

  1. Заявление.
  2. Дубликат договора аренды земельного участка, заверенный в нотариальном порядке.
  3. Оригинал кадастрового плана с ксерокопией.
  4. Госпошлина.
  5. 2 экземпляра договора уступки права аренды.

Данный перечень не является окончательным. В разных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Если проводится передача в аренду земли между физическими лицами, то потребуется согласие супруга и паспорт. Если участник не зарегистрирован в брачных отношениях, потребуется справка о не заключении брака.

Важно! Согласие и справка оформляется у нотариуса.

Для организаций дополнительными бумагами станут учредительные документы, свидетельства ОГРН, ИНН, справка о том, что в устав не вносились изменения, документ на представителя. Все документы представляются в копиях, и оригинал для подтверждения подлинности.

Что входит в договор?

В договоре должны содержаться следующие требования:

  1. Предмет.
  2. Цена.
  3. Права и обязанности по переуступке.
  4. Какими правами и обязанностями наделен арендодатель.
  5. Ответственность за нарушение условий соглашения.
  6. Срок.
  7. Способы урегулирования конфликтных ситуаций.
  8. Данные на участников сделки.
  9. Подписи и печати (при необходимости).
Важно! Данные об участке должны быть полностью освещены в контракте. Образец Договор уступки права аренды земельного участка можно скачать здесь http://consultmill.ru/wp-content/uploads/2015/08/Скачать2.docx

Течение регистрации

Как говорилось выше, регистрация контракта осуществляется в случае, если договор передачи прав и обязанностей заключается на длительное время, то есть более чем на 1 год. Чтоб удостоверить его необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер указан в НК РФ (ст. 25.3). С участием физических лиц ее сума равна 2000 рублей, а для компаний – 22000 рублей.

При регистрации необходимо учитывать особенности оформления передачи прав третьи лицам. Если это субаренда, то потребуется согласие владельца земли. А если это уступка, то согласие не нужно, но в случае заключения соглашения менее чем на 5 лет. Необходимо только уведомить владельца о том, что совершена передача прав другому лицу. Таким образом, делаем вывод, что документы для регистрации зависят от того, какой статус имеют 2 стороны.

Какой порядок оплаты по договору?

Подписывая соглашение об уступке права аренды нужно учитывать некоторые нюансы связанные с осуществлением платежей. Собственник имущества и новый арендатор сами между собой обговаривают суммы и сроки внесение платежей. Как правило, продолжают действовать условия по предыдущему заключенному договору.

В случае не внесения или несвоевременного внесения платы за пользование имуществом арендатор обязан оплатить начисленную пеню. Для совершения платежей могут использоваться следующие способы: наличные собственнику, на карту банка, по средствам почтового перевода, на счет определенного банка, либо другим удобным способом.

Ограничения в передаче прав по аренде земельного участка

Существуют моменты, при которых переуступка прав не возможна. Органы местного самоуправления даст отказ в совершении сделки если:

  • На предполагаемой земле имеются строения, возведенные без разрешения, или с нарушением строительных норм, с несоблюдением норм пожарной безопасности.
  • Спорная земля.
  • Имеются споры о собственнике, которые находятся на рассмотрении в суде.
  • Собственник имеет непогашенные денежные обязательства в крупных размерах.
  • Неоплата земли.

Помимо всего переход прав нельзя совершить, если в первоначальном соглашении об аренде не обозначены условия такого перехода, или вовсе стоит запрет. Все возникающие вопросы по договору так же можно решить в судебных органах.

Вывод

Прежде чем заключать договор уступки прав аренды земельного участка, необходимо тщательно ознакомится с первоначальным договором аренды. Ведь в нем могут содержаться пункты, которые запрещают совершать данные действия. Выбрать способ передачи прав. Это либо субаренда, либо переуступка. Если все в порядке, то необходимо прийти к соглашению условий по срокам его заключения. Ведь от этого буде зависеть, полежит ли он регистрации или нет. А для этого необходимо совершить дополнительные действия. Такие, как сбор определенных документов.

Так же не стоит забывать о том, арендодатель должен быть поставлен в известность о совершенной сделке по переходу права аренды. В противном случае он может расторгнуть договор. И нужно решить не менее важный вопрос – цена переуступки.

Если все же регистрация понадобилась, то в первую очередь нужно позаботиться об оплате государственной пошлины в соответствующих размерах. Для правильного составления данного вида контракта можно скачать образец договора на доменах сети интернет, или обратиться к специалисту в данной области.

Это вам будет интересно: