Eгрп Жкх / Ижс / Регистрация земельного участка в росреестре

Какой порядок оформления земли в частную собственность имеется сегодня

Земельные участки России относятся к недвижимости. По закону оформление земли в собственность сопровождается регистрацией в Росреестре, при котором сотрудники госоргана вносят соответствующие сведения в единую базу, а новоиспеченному собственнику вручают об этом свидетельство.

Основания для получения права

Сегодня есть несколько путей, как получить участок:

  • приватизировать;
  • купить, поменять или заключить другую сделку;
  • получить по наследству.

Оформление садового участка в собственность реализуется следующими этапами.

  1. Наступлением события, из-за чего гражданин станет собственником. Так, при покупке, речь идет о заключении сделки, а при наследстве – смерти наследодателя.
  2. Прохождением процедуры регистрации, где этот факт фиксируется государством. Ее правила строго регламентированы и содержатся в одноименном ФЗ №122.

С чего лучше начать?

Оформление земли в собственность: пошаговая инструкция и особенности первая Сначала решается вопрос о том, как приватизировать садовый участок или купить его: самостоятельно или обратиться в юридическую контору. Для процедуры потребуется немало свободного времени. Поэтому при его дефиците лучше, если покупка или приватизация земли в СНТ, к примеру, будет доверена опытному специалисту. Тогда необходимо лишь оформить у нотариуса документ, в котором ему передается право вести подобного рода дела.

Бывает, что оформление участка по садовой книжке может состояться только при прохождении судебной инстанции. Тогда составляют отдельную соответствующую доверенность, на основании которой специалист будет защищать право владельца в суде.

Регистрация садового участка в собственность осуществляется только после того как получен необходимый документ. При покупке им является договор, который заверяют у нотариуса (хотя это уже не является обязанностью). При этом важно знать, состоит ли инициатор продажи участка в законном браке или нет. Если – да, то необходимо получить согласие супруга или супруги в письменном виде, заверенное у нотариуса в том случае, если недвижимость признается между супругами совместной.

Если речь идет о вступлении в права наследования и переходе земли в садовом товариществе в собственность, то по месту нахождения имущества следует обратиться к нотариусу. По происшествии полугода после смерти наследодателя он выдаст документ, на основе которого обращаются в госорган для прохождения процедуры регистрации.

Если осуществлялась приватизация дачного участка в 2016 году, то нужно получить соответствующее решение муниципальных властей.

Необходимые документы

Итак, в госорган предоставляют следующий пакет бумаг:

  • удостоверение личности лица – заявителя;
  • бумагу, служащую основанием для приобретения права, в роли которой выступают: оригиналы соответствующих договоров, если осуществлялась продажа земли; свидетельство о наследстве, если таковое оформлено нотариусом; акт, выданной органом муниципальной власти, на основании которого происходит приватизация участка в садовом товариществе, например, заявление от бывшего собственника и нынешнего;
  • квитанция с оплаченной государственной пошлиной;
  • если документы подает представитель, то также предоставляют, оформленную должным образом, доверенность на ведение данной категории дел.

Оформление земли в собственность: пошаговая инструкция и особенности вторая Заявление не потребуется при оформлении земельного участка в садовом товариществе, к примеру, если речь идет о переходе права собственности по наследству, когда имеется документ от нотариуса или решение суда.

Для этой инстанции технических документов не требуется в отличие от того, что было ранее. Такое упрощение стало возможным потому, что необходимую документацию сотрудник регистрирующего органа может получить в электронном виде, сделав соответствующий запрос.

Бывают случаи, когда бумаги не принимаются сотрудником этого госоргана. Такое может случиться по причине того, что были поданы не все, какие документы нужны для приватизации садового участка, или в них имеются исправления и приписки, или некоторые бумаги повреждены. Поэтому лучше перед тем, как обращаться в Росреестр, получить все необходимые бумаги в надлежащем виде.

Регистрация

Вне зависимости от того, приватизирует ли участок в садоводстве заявитель, покупает его или вступает в права наследования, он обращается в регистрирующий орган со всем пакетом необходимых бумаг для того, чтобы его право собственности было задокументировано, и он получил соответствующий документ.

Сотрудник сначала убеждается в том, что лицо имеет полномочия для осуществления соответствующих действий. Затем он изучает все бумаги на предмет того, чтобы они были в надлежащем виде. При этом никаких споров между бывшим и будущим владельцем участка в садоводстве не должно быть. А если таковые имелись, то они должны решиться еще до обращения в госорган. Помимо собственности, регистрации подлежит также оформление земли в аренду в том случае, если договор заключен на длительный срок. Взяв бумаги, сотрудник выдает заявителю расписку о принятии. Удостоверение личности только предъявляются, но не изымаются.

Свидетельство

Как правило, документ о праве собственности заявитель получит в течение 10 дней (рабочих) после того, как обратится с заявлением. Тогда вся информация о том, как приватизировать дачу владелец собирается или приобрести по другому основанию, тщательно проверяется, и если противоречия не будут найдены, то выдается свидетельство. На этом процедура того, как купить садовый участок или приобрести его в собственность по другому основанию, заканчивается.

Приватизация садового участка

Так называемая в обиходе, дачная амнистия, известна людям уже более десяти лет. Она продлевалась много раз. В соответствии с ней, владелец земельного участка в СНТ или иной земли вправе бесплатно оформить его на свое имя. Более того, закон существенно упростил весь процесс приватизации. На текущий момент известно, до какого года продлена приватизация: участок по садовой книжке можно оформить на себя до 2020 года. Затем за это прав придется платить.

третья

К лицам, которые вправе воспользоваться этим правом относятся следующие:

  • владельцы садовых участков, с постройками на них;
  • те, кто получил землю для ведения хозяйства или по соглашению об аренде;
  • собственники гаражей и земли, а также члены различных сообществ (дачных, садового товарищества, огородных и прочих);
  • получившие землю, как в пользование бессрочно, так и в результате вступления в наследство.

Пошаговая инструкция необходимая, чтобы оформить участок в садовом товариществе по членской книжке, сегодня очень простая.

  1. Сначала нужно найти документ с указанием номера. Если книжка утеряна, не стоит из-за этого сильно расстраиваться. Просто ее необходимо восстановить. Для этого обращаются к председателю организации.
  2. Затем в управленческом органе организации берут документ о том, что определенный надел земли в СНТ по праву числится за гражданином.
  3. С этими бумагами направляются в местные власти и подают бумаги о том, чтобы приватизировать садовый участок (в 2015 году порядок был аналогичным с днем сегодняшним).
  4. Через две недели можно снова обратиться в этот орган и узнать о решении местных властей, а также взять соответствующий документ об этом.
  5. Следующим этапом является получение кадастрового плана. Для этого в уполномоченную инстанцию предоставляют решение органа власти.
  6. Получив на руки следующий документ после всех необходимых процедур, вопрос, как приватизировать участок, будет являться почти решенным.
  7. Остается оплатить государственную пошлину, и взяв все подготовленные за это время бумаги, отправиться в регистрирующий орган, куда их подают, составив на месте заявление.

Таким образом, можно не только оформить дачу по садовой книжке. Аналогичная процедура применяется и в случае с землей, принадлежащей гражданину, состоящему в других соответствующих обществах.

Понятно, что ответ на вопрос о том, можно ли приватизировать участок в СНТ, будет положительным. В то же время бывают ситуации, когда оформление собственности невозможно. Так, процедуру не удастся осуществить, если право собственности поставлено под сомнение, земля находится под запретом по закону или она была изъята из оборота. Кроме того, приватизировать землю не имеют право иностранные лица.

Получается, что путь, как приватизировать дачный участок в 2016 году и 2017 году не сложный. Главное, это начать и быть готовым уделить этому процессу время. А если гражданин готов поручить процесс представителю, то все вопросы автоматически перенаправляются на доверенное лицо.

Это вам будет интересно: