Eгрп Жкх / Ижс / Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

Особенности перевода сельскохозяйственных угодий в земли под ИЖС

Под угодьями сельхозназначения в 2017 году подразумевают земельные наделы, располагающиеся за пределами населенных пунктов, предназначенные для ведения сельского хозяйства. Такие угодья выдаются гражданам, которые планируют заниматься выращиванием зерновых, овощных, плодовых культур.

Виды угодий

Перевод земли из сельхозназначения в земли ИЖС (особенности переоформления) первая Территория государства разделена на различные виды угодий:

  • сельскохозяйственного предназначения;
  • резервные территории;
  • населенной местности;
  • водоемы;
  • охраняемые зоны;
  • промышленные территории;
  • леса;
  • заповедные зоны.

Для возведения частных домов разрешено использовать земли сельскохозяйственного назначения и наделы, располагающиеся на территории городов, поселков и других населенных местностей.

В соответствии с Земельным кодексом из общего состава сельхозугодий выделяют зоны с измененным режимом использования. Предназначение сельхознаделов изменить разрешается на:

  • ИЖС;
  • дачные зоны;
  • ЛПХ;
  • возведение хозпостроек;
  • пастбища.

Как перевести земли сельхозназначения в ИЖС интересует многих. Ведь на сельскохозяйственных угодьях необходимо, чтобы соблюдались следующие правила:

  • на садовых угодьях разрешено возведение построек; нет права регистрироваться в домах;
  • на землях, выделенных под огородничество, строить можно некапитальные сооружения без права регистрироваться;
  • наделы сельхозназначения под дачное строительство использовать можно, если выбранная территория является дачным участком; регистрация в таких домах разрешена.

Налог на землю сельхозпредназначения составляет 0,01 – 0,3% от кадастровой оценки. Стоимость земель сельхозугодий выше, чем территорий, предназначенных для ИЖС.

Достоинства ИЖС

Перевод земли из сельхозназначения в земли ИЖС (особенности переоформления) вторая Возможности строительства на сельхозугодиях ограничены, поэтому россияне интересуются, можно ли землю сельхозназначения перевести в территории, предназначенные для возведения индивидуальных построек. Закончив переоформление земель из сельскохозяйственного предназначения под ИЖС, россияне получают ряд преимуществ:

  • право оформления адреса;
  • возможность зарегистрироваться;
  • право предоставления коммунальных услуг на общих основаниях: газоснабжения, электроэнергии, водснабжения;
  • ответственность городских властей за благоустройство.

Но перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию процесс длительный и трудоемкий.

Нюансы законодательства

В законе от июля 2005, регламентирующем перевод земель сельхозназначения в другую категорию, приведены ситуации, в которых возможно изменение целевого предназначения использования земель.

К ним относят:

  • расширение границ местностей, где проживают люди;
  • признание восстановительными, исторически и культурно значимыми зонами;
  • консервацию угодий;
  • перевод земли сельхозназначения в прочие виды (леса, водоемы) или в запасные территории;
  • возведение электросетей, дорог, линий связи, трубопроводов, железнодорожных путей;
  • процесс обеспечения обороны России;
  • добывание ископаемых;
  • расположение объектов здравоохранительного, бытового, социального, коммунального, образовательного назначения, если нет иных способов их возведения;
  • перевод земель сельхозназначения в земли промышленности при отсутствии прочих возможностей разместить возводимые сооружения.

Перевести землю сельхозназначения в другую категорию сложно. Ориентироваться необходимо на кодексы, законы, регулирующие земельные отношения, регистрацию имущественных прав.

Запрещается перевод земель сельхозназначения в другую категорию для угодий, отличающихся повышенной продуктивностью. К ним относятся поля аграрных учебных учреждений, научно-исследовательских станций и институтов. Если стоимость участка по Кадастру на 50% выше средней по региону, то изменить его назначение не выйдет.

Перевод земель сельхозназначения в другую категорию регламентируется законодательством. Территории, предназначенные для постройки жилых частных строений, – это земли ИЖС, относящиеся к городам и другим населенным местностям.

Разбираясь, как перевести землю сельхозназначения в ИЖС, готовьтесь обосновать необходимость такого переоформления. Земли сельхозназначения под выращивание плодовых, зерновых, овощных культур отличаются наиболее дорогой оценкой. Осуществив перевод земель сельхозназначения в другую категорию, оценочная стоимость их снижается, у государства теряется прибыль. Чтобы получить разрешение и переоформить земельный участок, придется компенсировать потенциальные финансовые потери государства.

Собираясь перевести землю из земель сельскохозяйственного назначения под ИЖС, учтите нормы Градостроительного законодательства. Там прописаны особенности зонирования местности по целевому предназначению.

Земли сельхозназначения в земли населенных пунктов переводятся при условии изменения пределов населенной местности. Это разрешается при:

  • размещении выбранного надела вблизи от населенной местности по генеральному плану;
  • планировании перспективного развития населенной зоны, участки выделяются в качестве резерва.

Застраивать сельскохозяйственные участки, расположенные за пределами населенных пунктов, запрещено. Выделение земель из сельскохозяйственного фонда под многоэтажное строительство ограничено. Граждане вправе осуществить перевод земли из сельхозназначения в ИЖС.

Порядок переоформления

Перевод земель сельхозназначения в другую категорию начинается с подготовки документации. Изменение целевого использования проводится при предоставлении:

  • свидетельства, подтверждающего возможность распоряжаться наделом: право собственности, арендный договор;
  • кадастрового паспорта с указанными границами участка;
  • топографической съемки (требуемый масштаб 1:500): необходима для установки месторасположения земли сельскохозяйственного назначения;
  • координат границ угодья ;
  • информационной справки: расположено угодье в пределах или за границами населенного пункта (готовится городской администрацией);
  • обоснования: для чего необходим перевод категории;
  • ЕГРП;
  • личной документации обратившегося;
  • согласия владельца участка, если ходатайство подает землепользователь по договору аренды.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию проводится с учетом норм градостроительного законодательства. Кодекс позволяет включать сельхозугодия, дачные, садово-огородные наделы в состав территорий населенных местностей.

третья

Обращение о переоформлении категории земли подается в земельный департамент местных администраций или Правительства Федерации (для федеральных участков). Рассматриваются заявления с полным перечнем приложенных документов на протяжении 2 месяцев на местном, 3 – на общегосударственном уровне.

Если угодье удалено от границ населенной местности и его развитие в заданном направлении не предусмотрено, по перевод земель сельхозназначения в другую категорию будет затруднен.

При положительном результате заявитель получает акт, свидетельствующий о том, что участок переводится. В нем указывается:

  • основания изменения предназначения (из земли сельхозназначения под ИЖС);
  • кадастровый номер, площадь, границы надела;
  • с какой категории в какую планируется переоформление.

Решив заняться сменой целевого использования надела, следует выяснить, сколько стоит переоформление земельного участка. За работы по переоформлению многие посредники берут в районе 50-150 тыс. руб. Иногда требуется проведение экологической экспертизы. Общая стоимость процесса с выплатой государству недополученной выгоды достигает до 30% кадастровой оценки.

Если после завершения процедуры переоформления не построить здание на протяжении 10 лет, то налог на землю возрастет в 2 раза.

Существует возможность переоформить земельное угодье дешевле. Следует не производить перевод земель сельхозназначения в другую категорию, а изменить вид разрешенного использования.

Особенности переоформления в промышленные участки

Планируя возводить здания, сооружения, предназначенные для производства товаров промышленного назначения, потребуется перевод земель сельхозназначения в земли промышленности. Разбираясь, что это такое, можно узнать, что в промышленную категорию попадают наделы, выделенные под:

  • производство;
  • добычу ископаемых.

Переоформить земельный участок можно в районной администрации, подав:

  • ходатайство;
  • выписку из ЕГРЮЛ / ЕГРИП;
  • правоустанавливающую документацию;
  • кадастровую документацию;
  • схему планировки;
  • экологическую экспертизу;
  • схему месторасположения, топографическую съемку.

Потребовать могут и другие документы. Перевод земельного участка из категории сельхозземель в промышленные наделы осуществляется по той же схеме, как и при переоформлении в ИЖС. Ходатайство рассматривается 2-3 месяца, изменения в Реестр вносятся на протяжении 10 рабочих дней.

Это вам будет интересно: