Eгрп Жкх / Про квартиры / Положение о перепланировке

Особенности проведения перепланировки и переустройства квартиры

Став собственниками квартиры, россияне полагают, что вправе переделывать помещения на свой вкус. Но планируемые изменения следует согласовывать с госорганами. Поэтому перед ремонтом следует разобраться, что считается перепланировкой в квартире.

Законодательное регулирование

Понятия переустройства и изменения планировки определены законодательством. Жилищный кодекс определяет их в 4 главе. Переустройством называют перенесение, замену, снос сетей (инженерных), технического, электрического, санитарного оборудования, при условии что изменения следует вносить в технический паспорт квартиры в БТИ. Под перепланированием понимают такую смену конфигурации жилья, которая должна быть зафиксирована в документации.

Изменения владельцы вправе вносить, учитывая требования нормативных актов, соблюдая определенные нормы перепланировки жилых помещений.

Как изменить жилое помещение на законных основаниях?

Как сделать перепланировку в квартире по нормам законодательства? Необходимо ознакомится со статьей ЖК РФ под №26 – основаниями для проведения изменений в помещениях. Планируя внести изменения, владелец обязан предоставить в госорган, занимающийся согласованием изменений планировки и переоборудования жилья, следующую документацию:

  • обращение по установленной форме для перепланировки в квартире;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье;
  • Подготовленный проект переоборудования, смены планировки, оформленный по установленному порядку;
  • техпаспорт жилых помещений;
  • согласие зарегистрированных нанимателей (для квартир, которые предоставляются россиянам по контракту соцнайма);
  • заключение органа, занимающегося охраной архитектурных, исторических и культурных памятников, подтверждающее допустимость проведения смены планировки.

Но обратившийся россиянин вправе подать не полный перечень документации для перепланировки жилых объектов. Техпаспорт жилья и заключение госоргана, который занимается сохранением объектов архитектурно-культурного наследия, являются не обязательными. Если права на недвижимость зарегистрированы в Росреестре, то для перепланировки в квартире техпаспорт россияне вправе не предоставлять. Документацию согласовывающий орган способен запросить самостоятельно.

Можно подать документацию не только в специализированный орган, занимающийся согласованием, но и в МФЦ.

Рассматривается обращение на протяжении 45 суток, отсчет ведется со дня предоставления документации в специализированный орган. О принятом решении служащие обязаны сообщить в течение 3 рабочих дней. При получении согласования и выдаче решения о переустройстве владелец (наниматель) жилья вправе начинать работы.

Закончив процесс перестройки жилья, необходимо созвать приемочную комиссию. Она готовит соответствующий акт. Госорган, проводящий согласование, акт приемки направляет на регистрацию прав.

Основания для отказа

Законодательством определены случаи, в которых госорган вправе выдать отказ:

  • непредоставление документации, которую обязан подготовить обратившийся;
  • обращение в ненадлежащий госорган;
  • несоответствие подготовленного проекта законодательству.

Если перепланировка невозможна, то в решении указываются основания для отказа и ссылка на нарушение. Полученный документ заявитель вправе обжаловать в суде.

Самовольное изменение конфигурации помещений

Идет ремонт Закон о перепланировке квартир 2015 говорит о необходимости предварительного согласования. Россияне зачастую переделывают квартиры, не задумываясь о последствиях. Под самостоятельной перепланировкой квартиры подразумевают изменение помещения без основания (выдачи решения ответственного госоргана) либо с изменениями в согласованном проекте.

Россиянин, проводивший незаконную перестройку, несет ответственность по законодательству. Владельцы жилья обязаны привести его в прежнее состояние. Указанная норма существовала и в 2015 году. По решению судебной инстанции помещение можно оставить в переделанном виде, если не нарушаются права других граждан.

Следует заранее разобраться, как проводится согласование, что нужно для перепланировки квартиры. Неисполнение решения по возвращению конфигурации жилья в прежнее состояние в установленный срок приводит к:

  • продаже жилья на публичных торгах и выплате собственнику вырученных средств (за исключением тех, которые потратились на принятие и исполнение решения суда, возложение на владельца, купившего жилье, обязанности по приведению квартиры в предшествующее состояние);
  • расторжению договоренности о соцнайме жилья, указанию обязанности нанимателя вновь помещение переделать, привести его в прежний вид.

Это следует учитывать, выясняя нужно ли узаконивать перепланировку.

Работы, не требующие согласования

Но согласовывать каждый ремонт с контролирующими органами не надо. Следует выяснить, что считается перепланировкой в квартире, а какие работы вправе каждый выполнять без получения разрешительной документации. Не требует согласования:

  • перенесение сантехники в пределах одного помещения без изменения сетей;
  • замена окон, дверей, остекление балконов, лоджий;
  • перенесение дверных проемов на не несущих стенах, межкомнатных перегородках;
  • монтаж кондиционера;
  • разборка встроенной мебели;
  • демонтаж тамбуров, их пристройка.

Такую перепланировку не обязательно согласовывать. При наличии сомнений лучше найти положение о перепланировке в городе и руководствоваться данным документом. Некоторые работы выполняются по предварительно созданному эскизу. Соответствующие госорганы необходимо предупреждать о планируемых изменениях.

Изменения, требующие согласования

В 2015 году в большинстве городов Федерации были разработаны постановления, описывающие перечень ремонтных работ, которые должны согласовываться. В Москве порядок согласования необходимо соблюдать, если планируется:

  • перенести ванную комнату, кухню, туалет;
  • установить электроплиту взамен газовой;
  • ставить дополнительное оборудование и прокладывать дополнительные подводящие сети, приводящие к увеличению водо- либо энергопотребления;
  • делать проемы в несущих стенах и перегородках между квартирами (квартиры объединяются горизонтально);
  • устраивать проемы в межэтажных перекрытиях (квартиры объединяются по вертикали);
  • устанавливать внутренние лестницы;
  • менять конструкции пола;
  • создавать, ликвидировать менять форму дверных и оконных проемов в стенах и крышах;
  • объединять балкон, лоджию с иными внутренними помещениями.

Перепланировку не разрешат, когда:

  • возможно нарушение прочности и целостности несущих конструкций, их разрушение;
  • планируется перенос радиаторов в летние помещения квартиры (лоджии, балконы);
  • нарушаются нормы пожарной, санитарно-гигиенической безопасности;
  • планируется усечение либо ликвидация вентиляционных каналов.

Приведенный перечень запрещенных работ не полон. Органы самоуправления в положение о перепланировке вправе включить и другие ограничения.

Узаконивание изменений

Если сразу не удалось разобраться, как правильно перестроить жилое помещение, придется поработать над узакониванием. Многие предпочитают обращаться в специализированные компании, занимающиеся организацией процесса согласования проведенных изменений на всех уровнях.

Обычно, за услуги они берут не менее 5 000, отдельно оплачивается стоимость судебных разбирательств, платятся штрафы. Но россияне вправе сами заняться вопросом узаконивания проведенных изменений. Для этого придется:

  • обратиться в БТИ за получением измененного техпаспорта;
  • заказать проект;
  • получить необходимые разрешения;
  • заплатить штраф, предусмотренный КоАП;
  • легализовать перестройку через суд по закону.

В соответсвии с КоАП при самовольном изменении планировки заплатить придется 2000 – 2500 руб. Ранее был разработан законопроект, предусматривающий возможность поднятия штрафов до 300 000. Но и без штрафов стоимость узаконивания высока. Обычно стоимость судебных разбирательств находится в пределах 30 000. Помимо этого, тратиться приходится на разработку проекта перепланирования, получение нового техпаспорта, согласование документации, получение разрешений.

Зная стоимость всех работ, россияне задумываются, нужно ли узаконивать перепланировку. Если при переустройстве жилых помещений не нарушались несущие конструкции, не менялись инженерные сети, то, возможно, достаточно предупредить Жилищную инспекцию. В иных случаях узаконивание желательно.

Проблемы у владельцев перестроенных квартир возникают, как правило, при продаже. Также служащие Жилищной инспекции могут прийти на проверку по жалобе соседей или иных «доброжелателей». При отсутствии необходимой документации у собственника возникнут проблемы. Если перестройку не удастся узаконить через суд, придется возвращать все на прежние места.

Это вам будет интересно: