Eгрп Жкх / Про квартиры / Завещание на квартиру плюсы и минусы

Дарственная на квартиру: за и против

Безвозмездная передача недвижимого имущества широко вошла в практику. Договор дарения квартиры считается распространенным инструментом на рынке жилья. Почему данная сделка пользуется спросом? Для ответа на вопрос необходимо разобраться в характере договора, его преимуществах и недостатках.

Дарственная на недвижимость: понятие и признаки

Дарственная на квартиру плюсы и минусы, а также особенности первая Следует обратить внимание: договор дарения и дарственная – это одно и то же. Юридически правильно называть соглашение дарением, в отличие от распространенного бытового наименования.

Сущность договора дарения – в добровольной и безвозмездной передаче имущества в собственность другого лица. Сделка характеризуется следующими признаками:

  • безвозмездность. Даритель не получает взамен какой-либо выгоды;
  • отсутствие встречных требований. Исключение: дарственная с обременением;
  • обязательность государственной регистрации;
  • момент передачи права собственности должен производиться при жизни собственника.

Последний признак – отличительный, по которому появляется возможность отграничить договор дарения квартиры и завещание.

Отличия от завещания

Сравнение двух правовых инструментов выглядит следующим образом:

Дарственная

Завещание

Регистрация проводится в Росреестре

Необходимость регистрации у нотариуса

Можно заключить через представителя

При подписании требуется личное присутствие

Не подлежит изменению

Подлежит изменению

Переход права после заключения сделки

Переход права после смерти

Наследники не имеют право оспаривать

Оспаривается наследниками

 

Исходя из характерных особенностей, лицо может выбрать наиболее подходящий вариант. Преимущества имеются у обоих документов. Однако оформление дарения требует меньше усилий. К тому же, оспаривать дарственную сложнее, чем завещание на квартиру. Разобравшись с определением и отличиями, можно перейти к плюсам и минусам договора дарения.

Дарственная: преимущества

Дарственная на квартиру плюсы и минусы, а также особенности вторая Сделка выделяется следующими положительными моментами:

  • простым оформлением. Процедура не требует заверения у нотариуса и дополнительных расходов, связанных с заверением. Меньшие затраты сильно облегчают экономическую сторону сделки;
  • возможностью обойти ограничения, накладываемые на возмездные сделки. К примеру, договор купли-продажи доли квартиры невозможен без согласия сособственников, так как они обладают преимущественным правом на покупку. Если же представить долю в виде подарка, то сособственники утрачивают подобную привилегию;
  • если одаряемый – близкий родственник, то он не обязан платить налоги. В России проблема налогообложения стоит довольно остро, и освобождение от данного бремени создает большую привлекательность для использования данного правового инструмента;
  • переходом права собственности не с завершения регистрации, а с момента передачи имущества. Важное преимущество, которое избавляет одаряемого от необходимости ждать утверждения со стороны государства. Непосредственная передача права повышает эффективность использования недвижимого имущества;
  • невозможностью оспорить сделку под предлогом совместно нажитого имущества после смерти дарителя. Согласно общему правилу, имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Дарение – исключение из данной нормы.

Скорость регистрации – не менее важное преимущество дарственной. Процедура занимает 11 дней и требует скромной государственной пошлины размером в 1000 рублей. Адресность дарения означает, что только одаряемый является собственником имущества, даже если он находится в брачных отношениях. Перечисленные достоинства относятся ко всем видам недвижимости. Наиболее распространенные случаи связаны с такой разновидностью данного правового института, как дарственная на квартиру. Если лицо, желающее сделать подарок, является полноценным собственником жилого помещения, то никаких правовых преград для него не имеется. Главное требование – дееспособность.

Важной особенностью обладает дарственная на недвижимость с участием ребенка. Несовершеннолетний не может быть на стороне дарителя – таким правом обладает только полностью правоспособное и дееспособное лицо. Если же ребенок оказывается в роли одаряемого, то никаких проблем не возникает.

Интересной особенностью обладает дарственная на дом плюсы и минусы которой своеобразны. Если дом находится в долевой собственности, то даритель в любом случае имеет право передать собственную долю без согласия сособственников.

Помимо преимуществ, соглашение имеет и минусы.

Дарственная: недостатки

При желании оформить договор следует учитывать его нюансы, а именно:

  • уплата налогов. Если одаряемый не является близким родственником, то на его плечи ложится налоговая обязанность, равная 13% от рыночной стоимости имущества;
  • риском оспаривания. Признать договор недействительным не составит труда, если есть необходимые основания: заблуждение или обман дарителя, наличие социально незащищенного лица или ограниченная дееспособность дарителя;
  • отсутствие удобных условий для дарителя, за исключением оформления договора дарения с обременением;
  • безвозмездный характер. Бесплатность сделки не несет какой-либо материальной выгоды для дарителя.

Важно: оспариваемость не есть недействительность договора изначально. Только суд при наличии оснований может признать сделку недействительной.

Существуют определенные запреты на реализацию данного договора. Следующие лица не имеют права на договор дарения:

  • опекуны и попечители, если они совершают сделку от имени недееспособных;
  • коммерческие организации в отношении друг друга;
  • государственные служащие, находящиеся на работе.

Разобравшись с положительными и отрицательными сторонами дарения, стоит учитывать особенности процедуры оформления.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить дарственную, лицу потребуется следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • сам договор;
  • свидетельство о праве собственности;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
третья

Соответствующий пакет направляется в Росреестр. В течение 11 дней орган проверяет сданные документы и регистрирует право собственности. Бывают ситуации, когда регистрирующий орган требует и другие документы:

  • если одаряемый – несовершеннолетний без родителей или недееспособный, то потребуется согласие органа опеки и попечительства;
  • в случае если недвижимость не зарегистрирована в БТИ, то потребуется постановка на учет в данной организации.

Следует помнить простое правило: законодательные требования подвержены изменению, по причине чего стоит быть в курсе нововведений или иметь при себе грамотного юриста, который знает оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы.

Дарственная: некоторые советы

Для того, чтобы беспроблемно заключить сделку по дарению недвижимости, можно совершить следующие действия:

  • несмотря на отсутствие обязанности по нотариальному удостоверению, для подстраховки не помешает пройти заверение у нотариуса. Это повышает надежность и обязательность заключенного соглашения;
  • одаряемый может обезопасить себя, если уговорит дарителя записаться на прием к психиатру. Справка о психическом здоровье лица, передающего недвижимость в дар, способствует повышению защиты одаряемого в случае возникновения споров;
  • сравнивая завещание и дарственную, можно прийти к немаловажному выводу: если контрагент – близкие родственник, то договор дарения будет более эффективен, так как это освобождает от уплаты налогов.

Дарение недвижимого имущества – довольно популярный способ передачи собственности другому лицу. Как правило, контрагентом в данном соглашении выступает знакомое дарителю лицо. Взвесив все имеющиеся преимущества и недостатки, человек может сделать разумный и грамотный выбор в пользу дарственной на недвижимость.

Это вам будет интересно: