Eгрп Жкх / Про квартиры / Соглашение о задатке при покупке квартиры образец

Как составить договор задатка при покупке квартиры? Где взять образец договора?

Задаток - это своеобразный гарант выполнения обязательств, подкрепленный договором. Согласно статье 380 пункту 1 ГК РФ, задатком является денежная сумма, уплаченная в качестве аванса стороне, с которой заключается сделка, в качестве подтверждения заключения договора.

Если сделка отменяется до начала процесса ее реализации, то взнос возвращается в полном объеме. Существуют ситуации, когда ответственность за отмену сделки несет одна из сторон уже после начала ее реализации. Если клиент отказывается от предоставляемых услуг, то сумма оставленная в качестве аванса не возвращается, а выплачивается другой стороне в качестве неустойки. Если же наоборот, сторона, получившая аванс, по каким-либо причинам отказывается выполнять условия контракта, то она обязана выплатить сумму равную двум оставленным задаткам.

Договор задатка при покупке квартиры

Как составить договор задатка при покупке квартиры образец? первая По сути, задаток это предоплата, которая в последствии учитывается при дальнейшей оплате квартиры. Этот взнос является гарантийной мерой для составления основного акта купли-продажи. Соглашение о задатке при покупке квартиры, должно быть составлено юридически верно, от руки и только после подписания акта купли-продажи. Иначе это соглашение не будет иметь никакой силы.

При отсутствии возможности оформить акт купли-продажи, с занесением в ЕГРП, заключается договор задатка или предварительный договор. Этот контракт следует подкрепить распиской, с указанием суммы и ее назначения.

Сумма задатка не установлена на законодательном уровне, поэтому оговаривается исключительно сторонами. Оптимальный размер предоплаты за приобретение составляет 5-10% от общей суммы.

Расписка о получении задатка, должна быть заключена исключительно в письменной форме. Так же, помимо залога, сторона, ответственная за неисполнение обязательств, выплачивает компенсацию за понесенные убытки.

Следует учесть тот факт, что продающая сторона не имеет права принимать залог при покупке квартиры, в следующих случаях:

  • отсутствия кого-либо из собственников;
  • при сдаче квартиры в аренду;
  • при нелегализованной перепланировке;
  • если в квартире прописан человек, который не является собственником.

Как оформить договор задатка при покупке квартиры в РФ?

Для того что бы оформить договор задатка при покупке квартиры, следует обговорить все важные пункты сделки и сумму аванса.

С 2016 года договор купли-продажи действителен только при заверении нотариусом.

При оформлении залога указываются основные условия договора купли-продажи, а именно:

  • стоимость объекта сделки;
  • сроки заключения сделки;
  • место заключения сделки;
  • способ расчета;
  • сроки освобождения недвижимого имущества;
  • сроки выписки собственников;
  • срок передачи ключей;
  • комплектация квартиры, которая не должна меняться до момента передачи ключей покупателю.

После подписания этого контракта наступает ответственность сторон. Расписка о передаче залога оформляется стороной, получающей взнос, и пишется от руки без исправлений. Она должна включать следующие сведения: Паспортные данные сторон; На что направлен платеж; Информацию о предварительном договоре купли-продажи; Дату и подписи сторон. Так же необходимо иметь при себе документы, подтверждающие право собственности.

Образец

Как таковой, образец договора задатка при покупке квартиры законодательно не подтвержден. Но бланк договора задатка при покупке квартиры возможно скачать в интернете с любого юридического сайта, либо его может предоставить агентство недвижимости.

При оформлении его главное придерживаться определенных условий. Самое главное условие, это описание сторон, которые заключают акт. Необходимо указать все паспортные данные, включая адрес прописки и адрес проживания. Если сделка осуществляется в отношении недвижимого имущества, то, при наличии нескольких собственников, необходимо указать каждого.

Кроме данных о сторонах контракта, необходимо указать всю информацию об объекте купли-продажи. Если это недвижимое имущество, то необходимо указать адрес, общую площадь и другие необходимые характеристики, которые помогут идентифицировать её. В отношении автомобиля необходимо указать все данные, которые указаны в свидетельстве и паспорте транспортного средства.

вторая

Следующий пункт является ключевым и отличающим данное соглашение от других видов, это описание задатка. В этом пункте должна быть указанна сумма аванса, сроки и способы его совершения. Сумма должна указываться цифрами, а так же прописью. Сроки оговариваются сторонами исходя из их возможностей. Способ передачи залога является важной составляющей, так как исходя из этого определяется способ подтверждения совершения передачи. Так например, если взнос передается наличными, то подтверждением служит расписка продавца о получении, если он осуществляется безналично - то выписка из банка, в которой указываются счета получателей взноса.

Далее прописываются стандартные для всех видов договора обязанности и ответственности. К обязанностям продавца относится освобождение недвижимого имущества от всех штрафов и лиц проживающих и\или зарегистрированных. Покупатель же обязан совершить оплату.

В случае одностороннего расторжения сделки покупатель - теряет свой залог, а продавец - обязан вернуть взнос и неустойку в размере еще одного залога.

Другими пунктами стороны вправе указать любые иные существенные для них условия. Такими могут быть оставление мебели определенного вида. Последним пунктом всегда является дата заключения договора купли-продажи и регистрация в госорганах этой сделки.

Как оформить залог при покупке автомобиля?

Договор задатка при покупке автомобиля практически идентичен покупке недвижимости. В соглашении следует указать паспортные данные всех сторон, время и место заключения сделки и полную стоимость автомобиля. Также в отношении автомобиля необходимо указать данные, которые указаны в свидетельстве и паспорте транспортного средства.

После того как типовой договор оформлен, покупатель обязан приобрести автомобиль, а продавец обязан продать его исключительно покупателю. Здесь так же действуют штрафные санкции. Если залогодатель отказывается от выкупа авто, то залог ему не возвращается. Если залогодержатель отказывается исполнять обязательства и не выполняет их в указанный срок, то покупатель вправе вернуть двойную сумму залога.

Бывают такие ситуации, что взнос уплачен, но банк отказывает покупателю в выдаче кредита. В таком случае покупатель имеет право вернуть взнос в полном объеме. Если залогодержатель не идет на встречу и не возвращает залог, то следует обратиться с исковым заявлением в суд и продавец будет обязан вернуть предоплату.

Как оформить договора задатка в Украине?

Оформление задатка в Украине похоже от оформления в Российской Федерации. Там нет такого понятия как «договор задатка» и оно не имеет никакой юридической силы без акта купли-продажи. При оформлении предварительного договора, не стоит ни указывать в заголовке, ни как-либо намекать на залог. Задаток следует заменить на такие понятия, как гарантийная или обеспечительная сумма.

Так же предварительное соглашение должно заключаться в присутствие нотариуса рекомендованного покупателем. Если в России сделка не может быть осуществлена при отсутствии кого-либо из собственников, то в Украине заключение предварительной сделки можно произвести при отсутствии одного из собственников. Но в этом случае, при оспаривании контракта, сумму заклада придется возвращать через суд, поэтому лучше иметь в наличии нотариально заверенную доверенность от отсутствующего собственника.

Это вам будет интересно: