Eгрп Жкх / Про квартиры / Как купить жилье

Как купить квартиру: инструкция по применению

Как можно купить выгодно квартиру? Существует множество таких способов, даже для тех, кто не имеет достаточных наличных денежных средств, или хотят приобрести квартиру по скидочной цене.

Какими способами можно купить квартиру и каков прядок процедуры покупки? Можно ли купить квартиру, которая находиться в ипотеке или залоге у банка? Что важно усвоить перед началом процедуры покупки.

Как купить квартиру: инструкция по применению

Как купить квартиру на выгодных условиях: инструкция первая Чтоб деньги не были потеряны, нужно задуматься, как найти квартиру для покупки, и продумать план. И только потом действовать.

Устанавливаем параметры квартиры

Какая квартира вас устраивает, где она должна находиться, сколько комнат? Где будете приобретать? На первичном или вторичном рынке. Стоит понимать, что вторичный рынок предполагает износ здания, коммуникаций, а возможно обременена долгами. Первичное жилье на первый взгляд хорошее, но инфраструктура развита не полностью, да и отделка бывает не всегда.

Определяемся с финансами

Денег не всегда бывает достаточно, но при современном выборе это не проблема. Можно приобрести квартиру по ипотеке, или находящуюся в собственности банковского учреждения. Конечно, хорошо взять жилье без ипотеки, но на это не всегда есть деньги.

Подыскиваем вариант

Можно посмотреть сайты, где есть продажа квартиры. То есть действовать самостоятельно. А можно и пригласить для этого специалиста – риелтора. Он проверяет всю информацию по квартире. Избегайте объявления с заниженной ценой, это всего лишь ловушка.

Осмотр помещения и торг

Покупать квартиру нужно после тщательного осмотра, чтоб потом не столкнуться с неприятностями. И не нужно сразу соглашаться на цену продавца, можно и поторговаться. Но и с этим нельзя переборщить. После совершенного выбора покупку нужно оформить и проходить это в 3 фазы:

  1. Проверка собранных бумаг.
  2. Подписание договора и передача документов на удостоверение.
  3. Факт передачи имущества от продавца покупателю.

Способы приобретения квартиры

Как купить жилье? Особенности при каждом способе покупки.

Прямая покупка.

То есть оплата наличными между двумя сторонами, не прибегая к кредитным организациям. Здесь важным вопросом станет передача средств. Оплатить можно по средствам расписки или же прописать в договоре о том, что полный расчет производится после регистрации права.

Ипотека

Как купить квартиру в ипотеку? Это достаточно трудоемкий процесс. Прежде всего, нужно понимать, что ипотечная квартира будет в собственности банка. Сумма платежа в месяц будет достаточно велика, и погасить ипотечные займы достаточно проблематично. Так что, о досрочном погашении не может идти и речи.

Важно! Как это ни печально, но переплата по ипотеке, за весь период кредитования составит около 100%.

Банки при этом требуют исполнения определенных условий для заемщика:

  • Иметь постоянное место регистрации.
  • Постоянный и высокий доход.
  • Хорошая история по предыдущим кредитам.

Основным плюсом является то, что покупка квартиры в ипотеку производиться практически в отсутствии наличных средств у заемщика. А вот минусом является завышенный процент и срок кредитования. Ведь платить придется пол жизни. Так как приобрести квартиру в ипотеку? Прежде всего, просматриваем информацию о банках предоставляющих ипотечное кредитование на недвижимость. Выбираем подходящий банк.

Важно! Заявку лучше подавать сразу в несколько банков.

Что важно в выборе кредитной организации:

  • Наивысший порог суммы.
  • Процент первого взноса.
  • Требования к потенциальному заемщику.
  • Какие присутствуют страховки.
  • Срок возможной просрочки, до момента изъятия ипотечной квартиры.
  • Отзывы о банке.

Документы

Для оформления сделки потребуется:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о браке.
  • Документ, который подтверждает собственность на квартиру, приобретаемую в кредит.
  • Оценка.
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженности в квартире, которая продается.

Этот перечень не полный, и может быть дополнен в зависимости от банка, в который подается заявка. Приобрести жилье в ипотеку сложный процесс. Поэтому существуют брокеры, которые специализируются в подборе выгодных программ.

Рассрочка и Материнский капитал

Как купить квартиру без ипотеки? Одним из таких способов является рассрочка. Это вроде и не ипотека и не покупка за наличные. Этот вариант выгоден тем, кто имеет постоянный и высокий доход, и уверены в том, что смогут выплатить в ближайшее время. При покупке нужно внести первый взнос в размере 50% от стоимости, выставленной на продажу квартиры. Срок рассрочки не превышает 2 лет, минимальный срок 3 месяца.

вторая

По средствам материнского капитала также можно приобрести квартиру. Как купить квартиру в кредит? Это не плохой способ. Он может быть использован как первый взнос при ипотечном кредитовании. Схема покупки такая же как при ипотеке. Только с согласия пенсионного фонда. Однако материнским капиталом можно оплатить и полную стоимость жилья, если конечно можно найти квартиру, которая буде так дешево стоить. Ведь он равен 453 000 рублей.

Залоговые квартиры

Помимо этого можно купить квартиру, которая находится в залоге у банка. Это жилье ранее приобретенное в ипотеку, но не оплаченное бывшим владельцем. Продавцом квартиры с ипотекой может быть заемщик, или банк, получивший ее по суду.

Продажа находящейся в ипотеке квартиры заемщиком проходит с разрешения банка. О таком обременении стоит отметка в свидетельстве о праве. Как правило, банк дает одобрение на продажу. Ведь чтоб банк квартиру получил в залог, нужно обращаться в суд, а это длительный процесс. Новый хозяин получает обремененную квартиру. Снимать обременение будет он.

Для снятия обременения с квартиры, которая в залоге, нужны следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Заполненный бланк заявления.
  3. Документ, подтверждающий зарегистрированное право.
  4. Справку, подтверждающую погашение кредита.
  5. Закладная.

Можно ли купить квартиру без продажи квартиры с ипотекой? Да, путем переоформления ипотеки. При этом банк так же дает разрешение. Приняв положительное решение, банк переоформляет кредит на другого заемщика, который компенсирует старому владельцу сумму взносов. И оформляет новый договор.

Приобретение квартиры у банка

Банк в залог берет квартира через суд. После чего он ее реализует. Как купить квартиру у банка? Информацию о наличии таких квартир можно получить от банков. Приобретение квартиры находящейся в залоге у банка будет стоить намного дешевле. В процентном соотношении это от 5% до 10%. Ведь если она в залоге, это не является ее достоинством. Так что выкупить квартиру у банка можно и даже по заниженной цене. Квартира переходит от банка в собственность покупателя.

Ипотечная квартира

Покупка квартиры, которая находится в ипотеке, осуществляется под контролем банка. Задаваясь вопросом как купить ипотечную квартиру, нужно понимать, что она обременена. Однако можно избежать согласования с банком. Как? Покупка квартиры у действующего заемщика, который не может выплатить долги по ипотеке.

С заемщиком подписывается нотариальное предварительное соглашение о покупке квартиры. По этому соглашению покупатель гасит оставшуюся сумму перед банком. И то, что она в ипотеке не имеет значение. Банк просто дает бумагу, подтверждающую погашение ипотеки. Далее оформление проходит в обычном порядке.

Важно! Сумма по купли-продажи должна быть выше, чем размер выплаты долга по ипотеке. Эти денежные средства в итоге выплачиваются бывшему владельцу.

Покупая квартиру в ипотеке, покупатель должен себя подстраховывать при передаче денег. Это может быть, например, расписка. Купить квартиру которая находится в кредите можно и другим способом – переоформив ипотечный договор. Но не всегда банки дают на это разрешение. Так как у нового покупателя может быть плохая кредитная история.

Вывод

Чтоб не задаваться вопросом как купить мне квартиру на более выгодных условиях и по выгодной цене, то лучше посмотреть те квартиры, которые обременены. Можно приобрести у банка залоговую квартиру, тогда она будет дешевле на 10%, а может и больше. Квартиру в залоге у банка приобрести проще, ведь залог не наделен положительным качеством. Можно приобрести ипотечную квартиру. По цене она тоже будет дешевле.

Ипотека тоже не плохой вариант, но все портят огромные проценты по такому виду кредитования. Это практически 100% за весь период ипотеки. То есть квартира будет стоить дороже в 2 раза от первоначальной стоимости.

Помимо этого есть и другие способы приобретения жилья. Для того чтоб понять каким способом воспользоваться, нужно прежде всего оценивать свое финансовое положение. Оценивать все риски, ведь в настоящее время есть множество схем мошенников. Конечно, самый простой и безопасный способ покупки это – наличными, по простому договору купли-продажи. Чтоб в последствие не сталкиваться с проблемами, при которых банк может отобрать купленную квартиру. Тогда придется искать другой вариант как купить жилье.

Это вам будет интересно: