Eгрп Жкх / Про квартиры / Как составить договор найма квартиры образец

Аренда. Слово, прочно вошедшее в гражданский обиход и имеющее двоякую природу. Для арендодателя это – способ заработка, для арендатора – нужные квадратные метры.

Обеим сторонам следует внимательно отнестись к оформлению будущих отношений. Суть договора хорошо выявляется при его сравнении с «собратом» - социальным наймом.

Аренда и социальный найм: отличия и специфика

Соответствующие различия проливают свет на специфику каждой сделки по отдельности: договор социального найма выступает своего рода «даром» от государства, в то время как аренда является чисто частным соглашением.

Разница между сделками представлена в следующей таблице:

 

Аренда

Социальный найм

Возникновение

Имеет гражданско-правовой характер (заключается между лицами)

Носит публичный характер (основан на воле государства)

Участники

Арендодатель и арендатор

Наймодатель и наниматель

Стороны

Могут быть все лица

Только граждане

Регистрация

Подлежит, если срок более года. Регистрация проводится в Росреестре.

Не подлежит. Все согласовывается с публичной администрацией.

Расторжение

Судебный и внесудебный порядок.

Возможно только через суд.

Объект

Любое помещение.

Только жилье.

Срок

Устанавливается сторонами. Если не оговорен, то действует общее правило – 5 лет.

Бессрочный

Интересно что помимо социального найма, существует также договор коммерческого найма квартиры. Его основное отличие: жилая недвижимость используется для коммерческих целей (получения прибыли). Поскольку оба инструмента (договор аренды квартиры и соцнайм) довольно популярны, необходимо знать, как правильно составить договор аренды и что нужно для соцнайма.

Необходимые документы

В арендных отношения все просто: сделка оформляется по согласованию сторон. Как правило, от собственника потребуются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт РФ или свидетельство о регистрации (если собственник – организация);
  • согласие других сособственников (если имеются).
Арендатору при себе иметь паспорт РФ. Какого-либо закрытого перечня нет, все зависит от сторон.

Оформление договора социального найма жилого помещения выглядит интереснее. Тут уже не получится договориться на пустом месте, так как контрагентом выступает государство или местная администрация. Здесь потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • удостоверение личности (паспорт) и документы, удостоверяющие всех членов семьи, подлежащих вселению;
  • свидетельство о браке (если таковой имеет место);
  • выписка из домовой книги.

Обязательная «сердцевина» найма - документ, служащий основанием для предоставления жилья. Как правило, договор найма жилого помещения заключается на основе ордера (распоряжения властей). Перечисленные документы мало что несут без договора. Как его составить и в чем его особенности – дело, рассматриваемое далее.

Образец или юрист?

Как правильно составить договор аренды квартиры образец оформления перваяСам по себе документ не так уж и сложен в составлении. Надо лишь немного времени на изучение законодательства. Современные технологии далеко шагнули вперед, благодаря чему пропала необходимость в самостоятельном оформлении. В интернете скачать образец заполнения договора аренды квартиры можно, например, здесь. Множество сайтов дают такую возможность. Вопрос в другом: каковы риски? Есть ли в этом смысл?

Сразу же отбросим ситуацию, в которой есть сомнение относительно добросовестности другой стороны. Если чувствуете, что контрагент «хитрит» и что-то недоговаривает, заранее обезопасьтесь и обратитесь к толковому юристу за консультацией.

Касаемо найма, то здесь ситуация проще, ведь существует универсальный образец договора социального найма жилого помещения, утвержденный Правительством РФ в 2005 году. Его содержание включает в себя:

  • наименование публичного образования;
  • данные о собственнике. Как правило, им выступает Российская Федерация либо муниципальный орган;
  • объект аренды и его характеристика. Техническое и юридическое описание;
  • количество человек, подлежащих вселению совместно с нанимателем;
  • обязанности наймодателя и нанимателя;
  • прочие условия.

Как видно, образец заполнения договора найма жилого помещения прост и удобен. Аренда похвастаться такой надежностью не может, в результате чего необходимо разложить «по полочкам» все составляющие.

Структура

Как составить договор аренды? Документ включает в себя следующую информацию:

  • личность сторон;
  • предмет аренды;
  • размер платы.

Законодательство умалчивает о структуре, поэтому следует руководствоваться общепринятыми правилами. Практика свидетельствует, что арендный договор должен содержать следующие части:

  • введение (преамбула). Содержит наименование сделки, дата, место заключения и данные о сторонах;
  • предмет. Подробное описание объекта. Чем оно точнее и полнее – тем лучше. Указывается все: площадь, адрес, номер и т.д.;
  • размер платы;
  • права и обязанности сторон (без них никуда);
  • ответственность. Четко прописать, кто оплачивает ущерб или непредвиденные несчастные случаи;
  • время действия;
  • реквизиты: подписи, место регистрации, банковские данные и т.д.
Важно: это лишь пример, который служит ориентиром, так как нет единой типовой формы.

Обязанностями владельца имущества являются:

  • предоставление объекта в пользование;
  • гарантировать качество имущества. Если арендатор обнаружит недостатки, то он имеет право потребовать их устранения или соразмерного уменьшения выплат;

Обязанностями пользователя являются:

  • своевременная оплата;
  • обеспечение сохранности объекта;
  • использование имущества по назначению.

Перечисленные обязательства выражают сущность сделки и официально закреплены в гражданском законодательстве. Заполненный образец может содержать множество дополнительных обстоятельств. По прихоти сторон в документ могут быть включены и другие условия. Среди них наиболее распространенными являются:

  • регулярность проверок. Арендодатель, вероятнее всего, будет беспокоиться о своей квартире, по причине чего он захочет заглядывать «на огонек». В документе можно спокойно указать периодичность подобных посещений. Более того, хорошим условием будет запрет посещения жилья без присутствия арендатора;
  • расторжение. Указывать срок уведомления. Пользователю будет нелегко, если владелец уведомит его за один день;
  • ответственность за вред. С чьего кармана пойдет восстановление имущества? Это необходимо отметить;
  • поведение. Разумеется, диктовать, что хорошо, а что плохо, владелец не вправе. Однако в соглашении можно предусмотреть запреты на курение или создание шума для соседей;
  • пункт о том, что владелец и пользователь ознакомились со всеми документами. Такое условие послужит «плацдармом» для возможных судебных разбирательств, так как обезоружит другую сторону.

Важно: полезным разделом будет «Порядок расчетов». Часто проблемы возникают именно из-за платежей, в связи с чем будет разумным предусмотреть порядок выплат. Более того, график платежей – хорошее приложение к основному документу.

Снижение рисков – то, к чему стремятся обе стороны. Чтобы не попасть «впросак», стоит заранее позаботиться о собственной грамотности.

Небольшие советы

Кому сдавать имущество? Такой вопрос имеет смысл. Большинство собственников видят в арендаторе гражданина, так как возможно непосредственное знакомство. Это не отменяет факта детальной проверки лица, с которым владелец будет сотрудничать.

На рынке существуют компании, которые специализируются на посреднических услугах – агентства недвижимости. К ним может обратиться каждая из сторон. Профессиональная консультация позволит снизить возможные риски. Агентство по недвижимости помогает выполнить следующие действия:

  • поиск партнера;
  • организация осмотра имущества;
  • ведение переговоров;
  • правовая консультация;
  • проверка прав контрагента.

На самом деле, риэлторы ничем не лучше толковых юристов. Как утверждают профессионалы гражданского права, хороший и надежный договор аренды должен содержать более 4 листов. Агентства же предлагают подписать документ, заполненный на 1-2 страницах. Максимальная подробность изложения играет на руку всем участникам отношения.

Внимание привлекает также такой момент, как риск попасться в ловушку мошенника. В настоящий момент наиболее популярной схемой является передача имущества лицом, которое само при этом является арендатором. Иными словами, передающий попросту не имеет права собственности на объект. Проблема дает о себе знать, когда на сцену выходит реальный владелец.

Аренда и договор найма квартиры схожи между собой тем, что предоставляют недвижимость во временное пользование. Составление каждого документа имеет свои особенности. В конце-концов, многое зависит от конкретных обстоятельств. При этом знание того, как правильно оформить соглашение, может сильно сыграть на руку лицу, позаботившемуся об этом.

Это вам будет интересно: