Eгрп Жкх / Про квартиры / Купить квартиру с прописанным ребенком

Порядок продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками

При отчуждении жилья, одним из совладельцев которого является несовершеннолетний собственник, необходимо изучить законодательство. При реализации квартиры несовершеннолетнего следует выяснить порядок оформления. Ознакомиться придется с нормами Гражданского и Семейного кодекса.

Установленные правила

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником (ребенком) доли в России перваяПродать недвижимость, где собственник несовершеннолетний, выйдет, если представить доказательства, что жилищное положение ребенка не ухудшится. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего? Необходимо обратиться в попечительский совет.

При отсутствии разрешения на отчуждение жилого помещения с несовершеннолетним собственником сделка не состоится. В Росреестре откажутся перерегистрировать права собственности. Если по ошибке Росреестр переоформит права на недвижимость, то сделку опека вправе аннулировать через суд.

Доля ребенка при продаже квартиры не должна уменьшаться. Родители или опекун продать квартиру в России сможет, если:

  • выделит малолетнему, несовершеннолетнему россиянину долю в другом жилье, принадлежащему ему или родственникам (бабушкам, дедушкам);
  • взамен реализованной части выделит аналогичную долю новой квартиры на несовершеннолетнего ребенка.

Условия проживания не должны ухудшаться. Решив продать жилье семьи, принадлежащее родственникам на праве общей собственности, приобрести иную недвижимость и отдельно комнату в коммуналке для ребенка, не торопитесь брать и давать задаток. Предварительно следует обратиться в органы опеки при реализации жилого помещения. В указанной ситуации разрешение вряд ли выдадут. Ведь площадь комнаты не позволяет несовершеннолетнему проживать совместно с родителями, а один он оставаться не вправе.

Запрещенные действия

Ребенок вправе быть собственником квартиры. Распоряжаться помещением он сможет после совершеннолетия. До этого разрешение на продажу квартиры должны брать родители в опекунском совете.

В соответствии с Гражданским кодексом запрещено отчуждать недвижимое имущество, где есть собственники несовершеннолетние дети. Нельзя уменьшать имущество детей.

Защищать права малолетних россиян призваны инспекторы опекунских органов: получать согласие на продажу квартиры от органов опеки необходимо обязательно. Документы в органы опеки подаются до заключения сделки. Разрешение требуется в таких случаях:

  • отчуждение недвижимости путем продажи;
  • отказ от наследства, которое полагается ребенку (например, при переходе ипотечной недвижимости);
  • отказ от приватизации;
  • предоставление помещения, где есть доля малолетнего россиянина, в залог;
  • отказ от приобретения продаваемых долей (преимущественные права).

Можно ли продать квартиру без согласия опеки? Предполагается, что права несовершеннолетних детей на жилье нарушаются. Заключенные соглашения аннулируются. Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми без разрешения попечительского совета не желательна. Покупатель может остаться без жилья: при признании сделки незаконной недвижимость придется вернуть. Не спешите заявлять: «Покупаю квартиру в ближайшее время!». Пусть владельцы оформят необходимую документацию.

Права детей

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником (ребенком) доли в России вторая Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником? Владельцем жилья вправе стать любой человек вне зависимости от возраста. Право распоряжения возникает после совершеннолетия.

Маленьким гражданам, которые не достигли 14 лет, слова не дают. Решение принимаются родителями по согласованию с опекунским советом. Реализация квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми, старше 14, осуществляется при наличии разрешения опеки и нотариально удостоверенного согласия законных представителей.

Передать в залог недвижимость несовершеннолетних детей при оформлении кредита практически невозможно. Родители вправе подать документы в органы опеки, но рассчитывать на одобрение не стоит. Финансово-кредитные учреждения зачастую отказываются брать залоговую недвижимость, если собственник малолетний россиянин.

Отказ от приватизации признается нарушением прав детей, поэтому не стоит выяснять, можно ли сделать собственником ребенка. Родители не вправе приватизировать жилье, где прописан малолетний, без его участия.

Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним помогут разобраться юристы, служащие органов попечительства, риелторы. Дарить жилые помещения с несовершеннолетним собственником запрещено. Права ребенка ущемляются.

Порядок оформления согласия

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком осуществляется после получения одобрения опекунского совета. Разрешение берется, если есть доля малолетнего и не достигшего совершеннолетия россиянина. Сделки проводятся законными представителями.

Порядок, как продать долю в квартире, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, одинаков. Обращаться в попечительский совет обязаны оба родителя, если планируется продажа квартиры с несовершеннолетними детьми или продажа доли несовершеннолетнего в квартире. Личное присутствие можно заменить нотариально удостоверенным разрешением, при кончине одного родителя предоставляется свидетельство о смерти. Иначе дело передается в судебную инстанцию.

При продаже квартиры с несовершеннолетним предоставить необходимо:

  • родительские паспорта;
  • свидетельство из ЗАГСа о рождении / паспорт;
  • документацию, подтверждающую, что покупка квартиры на ребенка планируется;
  • документация о продаже квартиры.

Полный перечень требуемой документации уточняйте в попечительском совете, чтобы:

  • продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка;
  • продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка;
  • продать долю в квартире с несовершеннолетним.

Аналогично оформляется обмен долями с несовершеннолетним ребенком.

Перед выдачей согласия служащие опекунского совета определяют условия проживания. Продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка выйдет при покупке равноценной части недвижимости.

Для продажи квартиры с собственниками-детьми, следует подать письменное обращение инспектору УЗСН, где прописана обязанность соблюдать интересы детей. Инспектор вправе провести собеседование с представителями, детьми старше 14, собственниками приобретаемого жилья.

Размен квартиры с несовершеннолетними собственниками проводится аналогично процедуре продажи. Размен – это отчуждение одной жилплощади и приобретение иной. Действовать необходимо в интересах несовершеннолетнего россиянина, не ущемлять права, если есть доля его в продаваемом помещении.

Отказ опекунского совета

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником (ребенком) доли в России третья Как продать долю в квартире, при условии, что собственник квартиры несовершеннолетний ребенок, разобраться не сложно. Но отказ будет получен при наличии таких факторов:

  • купить квартиру на ребенка родители решают в рассрочку: одновременно продается вся имеющаяся недвижимость;
  • условия приобретения нового объекта – дарение;
  • новое жилье семьи еще не достроено – переход прав собственности на квартиру в неготовом доме невозможен;
  • площадь приобретаемого жилья меньше;
  • в покупаемом помещении не хватает коммуникаций, удобств;
  • вблизи от нового жилья отсутствует, слабо развита инфраструктура.

Продать долю в квартире с несовершеннолетним совладельцем можно после получения отказа его представителей от приоритетного права приобретения. Данный отказ согласовывает опекунский совет.

Получение собственности

Право несовершеннолетних на жилье закреплено законодательно. Ребенок становится полноправным владельцем, собственником доли, если:

  • выделена доля несовершеннолетнего в квартире;
  • проведена приватизация жилья;
  • получено наследство;
  • проведено дарение.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему? Дееспособные владельцы имущества вправе распоряжаться собственностью: дарить, завещать недвижимость. Возраст получателей и степень родства не важны, поэтому подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку вправе любой россиянин. Решив продать и купить недвижимость, оформить приобретенную квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно. Это убережет семью от раздела недвижимости при разводе.

Регистрация россиян

Отдельно следует разбираться, как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети. Избежать сложностей просто: на момент продажи зарегистрированных в помещении быть не должно. Если в ней прописан ребенок, возникнут проблемы.

Перед заключением сделки следует всех выписать с приватизированной квартиры с соблюдением законодательных норм. Ведь продать квартиру с прописанным несовершеннолетним не выйдет.

При выписке следует сразу указать, где прописан будет ребенок. До 14 лет местожительством малолетних россиян считается место проживания их родителей. Поэтому родители должны сразу после снятия с регистрации по старому адресу стать на регистрационный учет. Незарегистрированным россиянам грозит штраф.

Если прописан несовершеннолетний, находящийся на воспитании у неродных родителей, то разрешение опеки на выписку обязательно. Эти дети находятся в группе риска по нарушению их прав, поэтому к ним повышенное внимание.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не запрещается. Но требуемые бюрократические процедуры ее заметно усложняют. Государство действует в интересах детей, защищая их от деятельности безответственных родителей или недобросовестных опекунов.

При продаже жилого помещения, где собственником является малолетний гражданин, сложностей возникает еще больше. Выясняя, может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником, подумайте, прежде чем оформлять недвижимость на него. Дальнейшее распоряжение собственностью малолетнего, несовершеннолетнего россиянина затруднительно.

Это вам будет интересно: