Eгрп Жкх / Про квартиры / Как завещать квартиру

Завещание: составление и тонкости

Квартира – самое популярное имущество, оставляемое в наследство. И самое конфликтное. Завещание в России жалуют немногие, по причине чего со дня открытия наследства начинается настоящая «грызня» за недвижимость. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо рассмотреть, как правильно оформить завещание на квартиру.

Плюсы и минусы

Достоинства завещания на квартиру:

  • возможность изменения и даже уничтожения в любой момент без объяснения причин;
  • все права остаются у наследодателя (никто не выгонит из квартиры раньше времени);
  • простота оформления.

Недостатки:

  • сведения, хранящиеся в документе, неизвестны наследникам до момента открытия наследства. Отсюда вытекает сложность в планировании действий;
  • возможность оспаривания. Как правило, оспаривают близкие родственники, если жилая недвижимость досталась не им;
  • обязательность наследства для определенной категории лиц даже в обход желания наследодателя.
Внимание: что касается квартиры, то приватизация здесь является необходимостью. Неприватизированное имущество невозможно завещать.

Что такое завещание

Это документ, который определяет дальнейшую судьбу благ (имущества и прав) гражданина после его смерти. Благодаря нему наследодатель может распределить имеющиеся у него ценности по собственному желанию. По сути, это посмертное выражение воли. В противном случае происходит наследование по закону: первыми «кусочки пирога» получат супруги и дети, после них – уже все остальные.

Хорошие отношения в семье имеют и обратную сторону медали, как бы странно это ни звучало. Жизнь непредсказуема: нередки случаи, когда один член семьи начинает конфликтовать с другими за «кусок» наследства.

Альтернативой является дарственная на квартиру. Чтобы лучше понять суть отличий, пригодится следующая таблица:

Завещание

Дарение

Обязательное нотариальное удостоверение

В нотариусе нет необходимости, однако нужно регистрировать договор в Росреестре

Права остаются у наследодателя, который может спокойно продолжать жить в квартире и распоряжаться ею.

Права переходят к одаряемому. Иными словами, появляется новый собственник.

Подлежит изменению в любое время по усмотрению наследодателя

Изменению не подлежит

Принятие наследства не подлежит налогообложению

Только члены семьи освобождаются от налогов.

Выгодные отличия завещания очевидны: оно дает гораздо большую свободу самому собственнику. Тем не менее, необходимо тщательно разобрать все «за» и «против».

Оформление

Кому можно завещать квартиру: оформление и особенности завещания первая Где оформить завещание на квартиру? Следующая инструкция поможет ответить на вопрос, как оформить завещание на квартиру:

  1. обратиться к нотариусу по месту проживания. Оформление завещания на квартиру документы: паспорт РФ и правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, приватизационный договор, дарственная, купля-продажа либо иные соглашения;
  2. проверяется дееспособность завещателя;
  3. нотариус называет стоимость услуги и помогает в составлении. В случае если документ составлен самостоятельно, нотариус проверяет его на соответствие законодательству и воле завещателя. Помимо этого, должностное лицо разъясняет права и обязанности;
  4. наследодатель подписывает бумагу в присутствии нотариуса;
  5. последний ставит специальную удостоверительную надпись, печать и личную подпись;
  6. собственно регистрация. На данном этапе никаких усилий от обратившегося не требуется: нотариус самостоятельно заносить сведения в специальный реестр.
Важно: несоответствие требованиям законодательства влечет недействительность документа.

Как видно, оформить завещание на квартиру у наследодателя не должно вызвать серьезных затруднений. Все просто и понятно. Стоимость составления – до 1000 рублей. Минимальный размер – 100 рублей. Сами тарифы у каждого нотариата свои. Другая проблема - как правильно написать завещание на квартиру.

Документ содержит следующие данные:

  • когда и где оформляется;
  • ФИО наследодателя, а также его дата рождения и место проживания;
  • сведения из паспорта завещателя;
  • суть передачи прав и имущества (завещательные распоряжения);
  • характеристики жилой недвижимости, передающейся в наследство;
  • список наследников;
  • количество экземпляров;
  • факт удостоверения у нотариуса.

Каждый пункт должен быть прописан. В противном случае отсутствие хотя бы одного из них является основанием для судебного оспаривания. «Сердцевина» – это распоряжения, которые бывают следующих видов:

  • назначение лиц, входящих в число наследников;
  • распределение между наследниками долей;
  • запрет определенным лицам вступать в наследство;
  • «прощение», то есть открытие доступа к наследству;
  • завещательный отказ. Весьма интересная конструкция. По сути, завещатель обязывает конкретного наследника выполнить определенные действия (сделку, выдачу и так далее);
  • возложение. В отличие от отказа, возложение направлено на осуществление общеполезных задач. Пример: ухаживать за домашним любимцем;
  • установление лица, ответственного за исполнение распоряжений.
Важно: распоряжения могут быть как имущественного, так и неимущественного характера.

Непосредственно к завещателю выдвигаются следующие требования:

  • совершеннолетие;
  • дееспособность;
  • отсутствие принуждения либо угроз. Иными словами, добровольность;

Как правило, над вопросами наследства задумываются в преклонном возрасте. Лицам от 55 лет желательно иметь в виду следующее: необходимо доказать собственное душевное благополучие. Справка из психоневрологического диспансера – решение данной проблемы. Более того, необходимость такой бумаги становится обязанностью в случае, если лицу уже больше 70 лет.

Сама процедура подготовки документа имеет следующие нюансы:

  • если наследодатель пожелает, то при составлении документа возможно присутствие двух свидетелей;
  • в случае если лицо не в состоянии лично подписать бумагу, то имеется возможность использовать услугу рукоприкладчика;
  • требования к тексту документа: ясность и четкость. Числа и сроки должны хотя бы однократно быть прописаны словами;
  • если наследник – юридическое лицо, то в документе указывается наименование организации и ее юридический адрес;
  • каждый лист должен быть пронумерован и прошит в целостную документацию.

Интересно: существует несколько исключений, благодаря которым нотариальное удостоверение необязательно. Среди них: нахождение наследодателя за рубежом (тогда процедуру оформления проводит консульство) и банальное отсутствие нотариуса.

вторая

У каждого документа есть свои нюансы. Существует ряд тонкостей, которые следует знать. К примеру, очевидно, что ответ на вопрос, как оформить квартиру по завещанию после смерти, строго отрицательный: как лицо может что-то передавать, если оно уже не в мире живых?

Полезная информация

В трудном завещательном деле помогут следующие советы:

  • завещаний может быть много. В ситуации множественности возникает вопрос: какой документ (или все сразу?) имеет юридическую силу? Ответ: последний правильно подписанный и оформленный;
  • существуют так называемые обязательные доли, от которых невозможно уклониться даже в случае с завещательной процедурой. Лица, обладающие таким правом: несовершеннолетние дети, неработоспособные родители и супруг. Размер доли – не менее 50% от части, которая отошла бы им по закону;
  • кому можно завещать недвижимость? Кому угодно можно завещать квартиру Завещателю дается полня свобода выбора и воображения. Неважно, имеются ли родственные связи или иные близкие отношения: наследником может стать хоть таксист;
  • имущество и имущественные права переходят не просто так. Если у наследодателя существует долг, то он переходит вместе с имеющимися благами. Размер долга равноценен пределу стоимости переданного имущества. Иными словами, если наследник получил, к примеру, телевизор на 10 000 рублей, то и долг (если имеется), будет не больше данной суммы;
  • можно завещать не только ценности, имеющиеся «на руках», но и блага, которые будут приобретены только в будущем:
  • завещание бывает открытым и закрытым. Последняя разновидность позволяет скрыть сведения даже от нотариуса: ему просто передается запечатанный конверт ;
  • если документ прямо не содержит информацию о том, кому именно передается имущество, то ценности переходят на счет государства;
  • бессрочность – еще одно важное свойство. Документ действителен вплоть до его отмены либо изменения. Однако наследникам лучше долго не задумываться: законодательством установлен срок в полгода, когда можно вступить в наследство;
  • на сайтах, отвечающих на запрос «как писать завещание на квартиру», можно часто увидеть, что документ вступает в силу после заверения у нотариуса. На самом деле, все несколько иначе: только после смерти наследодателя документ приходит в действие.

Перечисленные нюансы помогут в деле по распределению наследства. Несмотря на простоту составления, многие граждане все равно задаются вопросами из разряда «как оформить завещание на приватизированную квартиру». На самом деле, все лежит на поверхности. Завещательная процедура – отличная альтернатива наследования по закону, ведь только собственник знает, как лучше распорядиться имеющимися у него благами.

Это вам будет интересно: