Eгрп Жкх / Про квартиры / Оформление перепланировки квартиры

Легализация перепланировки квартиры: нюансы и способы решения

Жилье в России отличается однообразием – сказывается направленность на строительство многоквартирных домов. По причине этого многие граждане задумываются над вопросом преобразования собственного жилища. Переделка планировки – популярный способ превратить свое «гнездышко» в нечто неповторимое и уникальное. Казалось бы, что может помешать творить у себя дома? Законодательство жестко регулирует жилищные вопросы, в связи с этим поближе рассмотреть данную проблему.

Суть деятельности

Перепланировка квартиры как узаконить: особенности и проблемы первая В соответствии с 25 статьей Жилищного Кодекса перепланировка – это комплекс мероприятий, которые направлены на основное изменение функционала квартиры. У каждого жилья есть базовая конфигурация. Изменить их – значит подвергнуть переоборудованию часть системы всего дома. Примеры переустройства:

  • устранение стен или перегородок;
  • перенос стен;
  • объединение комнат;
  • закладывание нового проема вместо старого.

Такие переделки обязательно должны фиксироваться в БТИ после перепланировки.

Важно: по сути, любая переделка площади объекта считается за переустройство. Строительство внутренних лестниц, перемещение санузла или устранение двери балкона – все это подпадает под радикальное изменение конфигурации жилья.

Острое внимание законодателя к такой деятельности создало ряд требований, которые необходимо соблюдать:

  • мероприятие не должно нести риск для жильцов и дома в целом;
  • должны соблюдаться санитарные и строительные нормы;
  • права иных собственников не могу быть нарушены.

Накладываемые ограничения направлены на устранение такого явления, как самовольная переделка. Согласно ст.29 ЖК РФ, под данной деятельностью понимается мероприятие, которое проведена без согласования с государственными органами. Помимо этого, если проект перепланировки квартиры игнорируется, то такая ситуация также подпадает под самовольную деятельность.

вторая

Стоит отметить: косметический ремонт, которые не затрагивает несущие конструкции и иные важные элементы, согласования и разрешения не требует. К примеру, перемещение встроенной мебели или шкафов, замена оборудования, перемещение электроплиты в другое помещение и многое другое не требуют от владельца необходимости бегать по организациям за разрешением.

Что нельзя делать однозначно:

  • модификация, после которой жильцам будет отрезан путь к инженерным коммуникациям;
  • переустройство, после которого помещение будет признано непригодным для проживания;
  • изменение помещений, которые состоят на балансе гражданской обороны (редкий случай, но он имеет место быть);
  • переустройство несущих стен, которые являются каркасом всего здания;
  • нельзя изменять каналы вентиляции, увеличивать нагрузку на пол, изменять чердак и иные подобные конструкции.

При соблюдении данных ограничений деятельность по преобразованию жилья возможна. Но не все так просто. На лицо две ситуации, требующие разрешения: как оформить перепланировку в квартире до начала деятельности и что делать, если мероприятие уже проведено?

Порядок проведения

Горожанин собирается поменять обустройство жилья и задается вопросом: как правильно оформить перепланировку в жилом помещении?

Необходимы следующие документы:

  • заявление, которое заполняется в жилищной инспекции;
  • свидетельство о праве собственности;
  • технический паспорт;
  • проект для перепланировки жилья;
  • согласие членов семьи;
  • согласование перепланировки в государственном органе;
  • письмо с разрешением;
  • акт регистрации изменения планировки.

Важно: обратите внимание на то, сколько стоит проект перепланировки. Средняя цена – от 15 000 рублей. Примерную стоимость оформления можно выразить в виде следующей таблицы:

Консультирование

От 1 до 2 тысяч (цены в рублях)

Выдача техпаспорта в БТИ

От 2 до 7 тысяч

Разрешение на перепланировку квартиры из инспекции

Около 30 тысяч

Разрешение через посредников

Более 30 000

Согласование перепланировки квартиры в БТИ

В район 5 000

Один проем (если будет производиться)

От 20 000 до 30 000

Узаконивание в суде

От 30 000

 

Как видно, цена оформления составит примерно 130 000 рублей. Немалая сумма.

Заявление рассматривают около месяца. Затем собственник обращается в Жилинспекцию и согласует проведение работ, для чего уполномоченное лицо органа осматривает помещение на предмет соответствия с нормами. Если все прошло удачно – можно проводить мероприятие.

Узаконивание

Перепланировка квартиры как узаконить: особенности и проблемы третья Если мероприятие проведено без разрешения, то могу появиться проблемы с законом. Чтобы избежать этого, необходимо знать, как узаконить перепланировку в квартире.

Заинтересованное лицо должно совершить следующие первоначальные действия:

  • обратиться в БТИ. Сотрудник организации осмотрит помещение и проект квартиры для последующего сравнения;
  • вызвать СЭС. Данная организация проверит результат мероприятия на соответствие с законодательными нормами.

Важно: придется уплатить административный штраф за самовольную деятельность в размере от 2 до 3 тысяч рублей.

После обращения в органы гражданин должен подготовить оформление документов:

  • свидетельство о праве собственности либо иной документ, устанавливающий такое право;
  • технический паспорт БТИ;
  • план переустройства.

Данные документы для оформления перепланировки квартиры направляются в БТИ на переоформление, которое отразит новое обустройство жилья. После этого, лицо, которое задается проблемой, как оформить перепланировку квартиры в Жилинспекции, должно обратиться в данный орган, предоставив следующие документы;

  • проект изменения планировки;
  • заключение от контролирующих органов (СЭС и БТИ);
  • письменное согласие иных собственников жилого помещения;
  • заявление.

После истечения примерно 45 дней заявителю на руки выдается решение о согласовании, с которым он обращается в Росреестр для получения нового кадастрового паспорта.

Отметьте для себя, оформление перепланировки квартиры поможет избежать потенциальных проблем в будущем.

Рассмотренная ситуация - способ решения проблемы через Жилинспекцию. Это возможно только в одном случае: если сведения не отражены в БТИ. Если же факт изменений имеется, то остается единственный выход – путем судебного разбирательства.

Узаконивание через суд

Для легализации потребуется:

  • иск о сохранении жилого помещения в измененном состоянии;
  • квитанция, которая подтверждает, что госпошлина за обращение в суд оплачена;
  • документы, устанавливающие право собственности на объект;
  • документация из БТИ;
  • проект изменений объекта.

Соответствующий пакет документов направляется в суд, который назначает судебное заседание. Гражданину следует явиться на разбирательство и доказать следующие факты:

  • модификация обустройства квартиры производилось в соответствии с нормами закона;
  • права иных жильцов не ущемлены;
  • лицо, которое произвело мероприятие, приняло все возможные меры для его легализации.

Решение суда будет оглашено примерно через месяц. Следует отметить, данный способ – последнее, на что надо рассчитывать. Затянутость процесса, сам факт разбирательства сильно усложняют жизнь. Чтобы избежать этого, следует заранее обеспокоиться вопросом узаконивания деятельности. Если же от необходимости легализации уже не отвертеться, то на помощь могут прийти специальные организации.

четвертая

Вне сомнения, профессионалы в сфере жилищного законодательства могут без труда помочь в такой проблеме, как оформление перепланировки в государственных органах. Единственный нюанс – это ценник. В 2016-2017 годах для перепланировки стоимость услуг выглядит следующим образом:

  • согласование переустройства перегородок, которые не являются несущими стенами (в противном случае это категорически запрещено) – от 30 000 до 50 000 рублей.
  • увеличение размеров ванной комнаты за счет иных помещений, устранение перегородки между комнатой и кухней и другие подобные действия обойдутся владельцу в 60 000 - 100 000 рублей.
  • несущие стены перемещать опасно. Во многих случаях это прямо запрещено законом. Если же изменение несущей стены не повлияет на безопасность (довольно редкий случай), то это обойдется в круглую сумму от 100 000 рублей.

Данные цифры – ответ на вопрос, сколько стоит перепланировка квартиры в Москве.

Конечная цена будет зависеть от площади квартиры и характера работ. Как видно, сама стоимость узаконивания изменения планировки говорит о дороговизне. Следует иметь в кармане внушительную сумму для того, чтобы избежать проблем с законом. Это тонкий процесс, задевающий основу жилья. Неудивительно, что законодатель так щепетильно относится к данному вопросу. Множество граждан желают изменить собственные владения, и это несет определенный риск для других жильцов. Согласование и получение разрешения – необходимость, если собственник не желает платить за легализацию.

Это вам будет интересно: