Eгрп Жкх / Про квартиры / Как расселяют жильцов при сносе дома

На что может рассчитывать собственник при сносе дома

В мирное течение жизни иногда входят неожиданности, причем не всегда приятные. При проживании в определенном районе и доме вас могут озадачить новостью о предстоящем его сносе. В связи с чем придется переселяться и заново обустраивать квартиру. Можно посмотреть на эту ситуацию и с другой стороны: изменения в нашей жизни предоставляют новые возможности. Особенно если учесть, что вынужденное переселение компенсируется согласно законодательству Российской Федерации. По каким причинам сносят дом и что при этом положено?

Причины

Основной причиной сноса дома является его износ более чем на 70%, либо признание его аварийным. Это может происходит как по инициативе жильцов, так и местных органов самоуправления. Для того, чтобы дом признали аварийным или ветхим, необходимо, чтобы данный факт отразился в заключении независимой экспертной организации, имеющей право такой деятельности согласно лицензии. Затем органы местного самоуправления создают свою комиссию, которая проводит оценку несущих конструкций дома, коммуникаций, загрязнений. В случае, когда заключения солидарны и признают дом непригодным для жилья, жильцов расселяют. При этом в заключении прописывается срок расселения.

Ветхое жилье, при условии, что нет угрозы жизни и здоровью проживающих, могут отправить на реконструкцию. Тогда расселение производиться не будет.

Так же причиной сноса может быть необходимость органов местного самоуправления в данном участке земли, например, при строительстве дорог, общественных мест и т.п. Тогда вас должны заблаговременно предупредить о предстоящем сносе для подготовки к переселению. Если вам сообщили о том, что ваш дом будет снесен, что вам предстоит? К чему готовиться?

Варианты

работы по сносу Если дом под снос определен, не стоит паниковать! На то, чтобы переселиться, есть год впереди, согласно действующему законодательству. Исключение составляют только случаи, когда возникает серьезная опасность для жизни и здоровья собственникам дома.

На что можно рассчитывать при сносе жилого дома? Вам предстоит выбрать:

  1. Может произведено изъятие квартиры путем выкупа.
  2. Возможно предоставление жилья, равнозначного предыдущему. Дают другое жилье по согласованию с собственниками. Владелец имеет право на дополнительную компенсацию, покрывающую расходы на переезд и обустройство на новом месте.
  3. Если вы категорически не согласны на переселение, органы местного самоуправления подадут на вас в суд, где и будет в дальнейшем решаться вопрос о переселении. По решению суда вас могут выселить без вашего согласия.
С 2015 по 2016 год была прописана программа расселения ветхих и аварийных домов. Регионам было выделено федеральное финансирование согласно программе. Однако план выполнен не был, программу продлили до конца сентября 2017 года.

Особенности

Какие существуют правила расселения при сносе дома?

Вы выбрали предоставление жилья

  1. Если выбран вариант предоставления другого жилья, то вам предложат несколько вариантов. Конечно заселят вас только в жилье по согласию сторон, однако ваши пожелания при предоставлении вариантов учитываться не будут. Дадут на выбор то, что есть. После того, как вы приняли решение о согласии на предоставленный вариант, заключается договор и вы должны переехать в новую квартиру в течение месяца. В это время происходит оформление новой квартиры в собственность.
  2. Если вы стояли в очереди как нуждающиеся и снимали жилье по социальному найму, то законодательство предусматривает два варианта развития событий: вам предоставят жилье по найму на тех же условиях, сохраняя право на жилье и очередность. Либо вам предоставят жилье для оформления в собственность, при этом вы, естественно, теряете место в очереди, так как получаете жилье.
  3. Вы стояли в очереди на улучшение жилищных условий? В предыдущей квартире не хватало метров? Вам предоставят квартиру с учетом недостающих квадратов, либо предоставят жилье с тем же метражом, но сохранят в очереди на улучшение.
  4. Если дом расселяют в экстренном порядке, предупреждая об этом менее чем за год, вам предоставят временное жилье, либо компенсируют расходы на аренду. При этом, арендованная квартира должна быть равнозначной изымаемой. В данном случае вы имеете право на компенсацию понесенных расходов на переезд.
  5. Собственников было несколько? Совместно проживали несколько семей? Вам предоставят отдельные квартиры, если вы стояли в очереди на улучшение. Либо, если позволяет метраж, предоставят квартиры и без состояния в очереди.
  6. Переселение будет организовано органами местного самоуправления. Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети - вам положена дополнительная компенсация.

Вы выбрали денежную компенсацию

Если варианты, предложенные для переселения вас не устраивают по месторасположению или другим причинам, вы можете выбрать компенсацию стоимости жилья. Что будет включать цена?

  1. Основная сумма будет равна рыночной стоимости изъятого имущества.
  2. Так же включается компенсация непроизведенного капитального ремонта.
  3. Дополнительно оплачиваются расходы на переезд и понесенные убытки: упущенная выгода, расходы, связанные со сменой района.

Как получить денежную компенсацию? При получении оповещения о предстоящем сносе дома, необходимо обратиться в органы местного самоуправления и написать заявление о получении компенсации в денежном эквиваленте. Отказ в данном случае будет не законен. После рассмотрения заявления и проведения экспертизы, вы сможете получить деньги.

Приватизация

много-квартирный дом Стоит ли приватизировать квартиру или дождаться расселения? Если квартира приватизирована, вы получаете равноценное жилье, которое состоит из такого же числа комнат и равнозначного метража. Жилье передается вам для дальнейшего оформления в собственность. Вопросов и проблем в данном случае не возникнет.

Если квартира не приватизирована, и предоставлена по социальному найму, то договор расторгается. Вам могут предоставить аналогичное жилье по социальному найму, либо дать квартиру для оформления в собственность. Делается это на усмотрение органов местного самоуправления.

Что делать?

С момента предоставления информации о расселении до сноса дома должен пройти год. Вы имеете право за это время квартиру приватизировать и, соответственно, получить далее квартиру с соблюдением всех прав собственников. До 31.03.2017 года продлен срок бесплатной приватизации, правительство предоставило дополнительный срок для оформления квартир в собственность.

Перепланировка

Если в изымаемой квартире была сделана перепланировка (увеличено количество комнат, сделана пристройка) вам предоставят жилье с учетом внесенных изменений. Однако, изменения должны быть надлежащим образом оформлены. Вы должны были согласовать ее, вызвать инженеров, а так же переделать с учетом изменений всю документацию на квартиру. Если это не было сделано, изменения учитываться не будут.

Выгодно собственникам, если дом попал под снос или нет? Однозначного ответа не существует. Жалко терять годами обустроенный быт. Тем не менее, в случае, если существует угроза жизни или здоровью, если дом аварийный, такая проблема учитываться не будет. Личная безопасность и безопасность членов семьи превыше всего. Законодательством Российской Федерации было предусмотрено все для комфортного и удобного изменения места жительства. Наличие большого количества компенсаций и предоставление нескольких вариантов на выбор, помогут в безболезненном переезде.

При возникновении причин для переселения, важно четко знать, на что вы можете рассчитывать по закону. При наличии юридической грамотности, касаемо данного вопроса, вы не только не понесете потери, но и останетесь в плюсе. Приятно стать обладателем новой квартиры, вместо старой в ветхом доме.

В связи с невыполнением плана по расселению, правительство активно следит за данным вопросом, отслеживая соблюдение всех норм и правил переселения. Федеральное финансирование и требования четкого соблюдения планов и сроков гарантируют своевременное получение квартир переселенцами и надлежащее их оформление.

Это вам будет интересно: