Eгрп Жкх / Про квартиры / Перепланировка квартиры проект

Проект перепланировки квартиры: особенности и согласование

Недвижимость в России, как правило, представлена многоквартирными домами. Владельцы нередко задумываются над переустройством собственного «гнездышка» - всем хочется новизны и творческого подхода. Проект перепланировки квартиры – основополагающий документ, благодаря которому можно начинать работы по обустройству.

Что представляет собой?

Проект на перепланировку квартиры – это совокупность документов, в которых отражено будущее обустройство помещения по закону. В них содержится выражение технического задания заказчика. Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ наличие данного документа – обязательное условие для начала перестройки недвижимости.

Необходим для следующих действий:

  • закрепления изменений, которые планируется произвести;
  • легализации (узаконивания) произведенных работ.

Кто делает проект перепланировки квартиры? СРО (саморегулируемые организации) или аттестованные специалисты, которые имеют допуски по Градостроительному кодексу РФ.

Важно: проект перепланировки квартиры для согласования жизненно необходим. Без него пакет документов попросту не примут к рассмотрению.

Цели оформления следующие:

  • обеспечение полной безопасности сооружения и конструкций;
  • фиксация изменений в недвижимости.

Чтобы получить заветную документацию, необходимо знать процедуру ее выдачи.

Порядок действий

Проект перепланировки квартиры: особенности и порядок разработки первая Оформление проекта начинается с достижения согласия со стороны следующих служб:

  • по надзору за противопожарной безопасностью;
  • инженерных сетей;
  • архитектурного контроля;
  • газового хозяйства;
  • СЭС.
  •  

Перечисленные службы – основные, но не единственные. К примеру, если имеется риск для памятников культуры, то придется согласовывать документацию со службой по охране культурных сооружений.

Градостроительный кодекс – ключевой закон, в котором содержатся основные требования к процедуре оформления. Не менее важны также постановления городских властей. К примеру, помещения в Москве подлежат изменениям в соответствии с Постановлением городского правительства №840, в котором содержатся требования к проекту перепланировки. Иными словами, в каждом муниципалитете свои акты, регулирующие данный вопрос.

Интересно: существует типовая разновидность от государственной жилищной инспекции. Данная документация согласования не требует.

Гражданину необходимо дать проектной организации следующие документы:

  • план многоквартирного дома (поэтажный);
  • эскизы, на которых отображена предполагаемая перестройка;
  • ситуационный план;
  • заключение от специалистов, содержащее состояние конструкций сооружения и возможность производства работ.

Следует отметить: остальную информацию СРО или специалисты получают при непосредственном исследовании объекта (иными словами, при выезде). В зависимости от разновидностей недвижимости, различается и конечная документация.

Виды проектов

Как правило, документация содержит следующую информацию об объекте:

  • тип квартиры;
  • этажность;
  • домовладение;
  • материалы, которые использовались при создании объекта.
Важно: проект разрабатывается строго по Градостроительному кодексу и СНиП (строительным нормам).

Наиболее популярная документация для согласования связана с квартирами. Требования следующие:

  • недопустимо перемещение санузла, ванной комнаты или кухни в помещения, которые находятся над квартирой;
  • запрещается возведение дополнительного санузла в ущерб имеющейся жилой площади;
  • строго не допускаются работы, связанные с несущими конструкциями;
  • уменьшение потока воздуха в квартиру, закупорка вентиляции запрещены;
  • естественное освещение – необходимо. Без него перестройка не допускается.

После квартир по популярности идут дома. По сути, главное отличие кроется в объеме производимых работ. Однако не обошлось без следующих особенностей:

  • если дом – частный, то согласие соседей не требуется;
  • изменение многоквартирных разновидностей возможна исключительно с наличия согласия каждого владельца и жильцов.

Проект перепланировки жилого дома направлен, в первую очередь, на безопасность. В ситуации с многоквартирными домами подателем заявления, как правило, является управляющая компания, которой делегировали (передали) свои полномочия жильцы.

вторая

Создание проекта перепланировки нежилого помещения всегда сопровождается трудностями. Целевое назначение – главное требование, предъявляемое к изменению обустройства объекта. Две наиболее популярные проблемы: как произвести перевод нежилого объекта в жилой и как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Если гражданин задумал перепланировку нежилого помещения в жилое, то следует обратиться к жилищному законодательству. Ст. 22 ЖК РФ говорит о том, что нежилой объект для преобразования должен отвечать требованиям жилых помещений. Среди них можно выделить: наличие туалета, ванной комнаты кухни и иных вспомогательных объектов. Процедура производится органом муниципалитета, к примеру, в Москве им является жилищный Департамент. Узаконивание, в свою очередь, требует от собственника подготовки всех документов, подтверждающих факт изменений и их безопасность в отношении иных владельцев.

Состав

Хороший образец проекта перепланировки должен состоять из следующих частей:

Акт, связывающий стороны обязательствами

Регулирует отношения между сторонами

Общие данные

Включают в себя нормативную базу перестройки, опись имеющихся документов и перечень чертежей согласно нормам СНиП. Главный инженер ставит свою отметку, которая свидетельствует о соответствии нормам законодательства

Пояснительная записка

Содержит предполагаемое преобразование объекта

Архитектурно-строительные решения

Информация о квартире: число комнат, площадь и так далее.

План объекта до перестройки

По сути, представляет собой план БТИ, который содержит технические сведения об объекте

Демонтажно монтажный план

Как правило, зеленым выделяются конструкции, которых подвергнут монтажу, а красным – демонтажу

План после перестройки

Содержит все изменения объекта после произведенных работ и сведения об использованных ресурсах

Экспликация

Включает в себя расположение напольных покрытий и их изменение

Водоснабжения и канализация

Сведения о расположении трубопроводов и канализационных конструкций

Сантехоборудование

Содержит размещение санузлов

Допуск

Документ, который подтверждает законность деятельности СРО или специалиста

Лист согласования проекта

Включает в себя согласие всех служб: противопожарных, санитарных и так далее

Указание к производству

Содержит общие положения о технике безопасности

Дополнительная документация

Иные необходимые сведения

Состав проектной документации должен включать всю информацию об объекте. При изменении санузла стоит не забывать про гидроизоляционные слои, которые стоит закреплять в акте производства скрытых работ. Если затрагиваются полы – потребуется акт о звукоизоляции полов. Вообще, следует вести общий журнал производства работ, в котором будут отражаться все изменения.

Данный пример проект перепланировки помещений призван показать, как выглядит документ. Скачать образец можно из Интернета.

Сроки

Время разработки напрямую зависит от характера и объема производимых работ. В среднем срок варьируется от недели до месяца.

Важно: у каждого документа имеется свой срок годности. В случае с проектом он составляет 1 год.

Фактор, ускоряющий или замедляющий процесс – цена. Престижная организация способна сделать первоклассную перестройку, но это может занять долгое время. В то же время, ничем не примечательный специалист с неизвестным прошлым способен за копейки быстро произвести переустройство, но не факт, что оно окажется законным.

Стоимость

Примерные цены можно узнать в следующей таблице:

Многоквартирные дома

От 10 000 рублей

Соединение жилых помещений

От 20 000 рублей

Изменение нежилого объекта, который входит в состав жилого дома (как правило, располагается на первом этаже)

От 15 000 рублей

Изменение нежилого помещения в составе нежилого объекта

От 15 000 рублей

Преобразование фасада

От 30 000 рублей

Техническое исследование

От 7 000 рублей

Стоит отметить, что перечисленные цифры имеют лишь усредненное значение. Каждый город имеет свою стоимость проекта перепланировки квартиры.

Что делать дальше? С готовыми документами на руках открыт прямой путь в жилищную инспекцию, которая (если все сделано как надо) выдает разрешение. Чтобы документация прошла проверку, необходимо заказать проект перепланировки квартиры у СРО, отличающихся высоким качеством обслуживания. Перепланировка – сложная процедура, и львиную долю в ней занимает документация. Затягивать процедуру или обращаться к сомнительным специалистам – себе дороже.

Это вам будет интересно: