Eгрп Жкх / Про квартиры / Выселение из жилья

В каких случаях вас могут выселить из занимаемой квартиры.

Жизнь - непредсказуема и изменчива. Только появившаяся стабильность может явиться затишьем перед бурей. Однако, законодательство Российской Федерации по максимуму защищает права и свободы своих граждан, поэтому, при наличии правомерности, можно быть спокойным. Какие бы ситуации в жизни не произошли, главное - собранность, готовность к любым ситуациям и уверенность. При достаточном знании и соблюдении законов - проблемы вам не грозят.

Один из самых неприятных и незапланированных процессов - выселение из квартиры. В каких случаях такое развитие событий возможно?

Для нанимателя

Если жилец снимает квартиру по Договору, то он может быть выселен, согласно закону, только в судебном порядке. Основанием может служить:

  1. Прекращение внесения платежей, предусмотренных условиями договора съема жилья. Несмотря на то, что квартира не является собственностью жильца, даже если он не платит, выселить его можно, только обратившись в суд. При этом, если нет другого места проживания, вы рискуете в серьез и надолго удариться в судебные тяжбы.
  2. Недобросовестное использование квартиры, не предусмотренное условиями договора. Например, как офис при ведении бизнеса.
  3. Порча имущества: разведение насекомых, антисанитария, проживание животного, портящего помещение. В данном случае собственник должен неоднократно предупредить нанимателя о неподобающем виде квартиры. Только после этого он может обратиться в суд.
  4. Поведение, мешающее жизни соседей: постоянный шум, асоциальное поведение.
Суд может вынести решение о выселении с определенной отсрочкой по времени, если наниматель не имеет другого места для возможного проживания. В случае отсутствия платежей может быть назначена их отсрочка, при условии трудных жизненных обстоятельств и наличии несовершеннолетних детей. Сроки выселения из квартиры прописываются в Решении суда.

Служебное помещение

Если работник проживал в выделенном организацией помещении, выселение в таком случае возможно при увольнении по статье, либо совершении на работе противозаконных действий. Тогда увольнение сопровождается выдворением из предоставленного помещения.

Если работник проработал более десяти лет в организации и попал под сокращение, предприятие ликвидировалось - ему должны оставить данную жилую площадь, либо предоставить другую, не ухудшающую условий проживания. То же касается одиноких родителей с несовершеннолетними детьми и пенсионеров.

Для собственника

Несмотря на улучшение экономической ситуации в стране и законодательной поддержки, еще возможны случаи, когда собственник квартиры может лишиться своего имущества. В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры?

Снос дома

снос дома Жилье признано аварийным или ветхим, либо земля под домом необходима для государственного строительства? Выселение в таком случае возможно без вашего желания, но произойти оно может только в судебном порядке. Вы не лишитесь своего имущества, вам обязаны предоставить на выбор:

  1. Другое жилье, с таким же количеством метров и комнат. Предоставляют несколько вариантов на выбор владельца. Расходы на переезд берут на себя органы местного самоуправления. Переезд совершается в течение месяца после совершения выбора. Права на изъятую собственность утрачиваются, зато приобретаются на выделяемое помещение. Возможны предоставления улучшенных условий в случае, если человек стоял в очереди на улучшение.
  2. Компенсировать стоимость недвижимости. После проведения оценки вы получите рыночную стоимость жилья с учетом понесенных расходов (упущенной выгоды). Данную сумму вы можете потратить на другое место проживания, либо на другие цели, если в наличии присутствует другое место жительства. Если у вас есть несовершеннолетние дети, то имеете право на дополнительную денежную компенсацию. Для получения денежной компенсации, необходимо обратиться в органы местного самоуправления.

О предстоящем сносе извещают за один год. Исключение составляют только случаи, когда проживание в доме опасно для жизни и здоровья, тогда сроки уменьшаются. Если вас выселяют по описанным причинам, вероятность, что можно отсудить право дальнейшего проживания в суде минимальна.

Частные случаи

Существуют некоторые другие случаи, когда дом необходимо освободить:

  1. Помещение переводится в нежилое. Дальнейшее проживание в нем невозможно.
  2. Помещение по результатам экспертизы признано непригодным для проживания. Требуется освободить его в связи с невозможностью использования.
  3. По результатам проведения капитальных ремонтных работ, площадь жильцов уменьшена и не соответствует нормам проживания. Они претендуют на квартиру, включающую большее количество квадратных метров.
  4. Помещение необходимо передать в использование религиозной организации.

Все вышеперечисленные случаи должны сопровождаться предоставлением другого помещения для проживания. В данном случае не важно, предоставлялась квартира в наем или была собственностью. В результате переселения должны быть предоставлены условия не хуже, чем были до него.

Квартира в залоге

Часто встречаются случаи, когда при добросовестном внесении платежей возникает ситуация невозможности производить их в дальнейшем. Не так важно, оформлена квартира в ипотеку или является залогом по кредиту, развитие ситуации одинаковое: при прекращении внесения платежей, банк обращается в суд. Суд выносит решение.

Порядок выселения из квартиры по решению суда предусматривает возврат всех ранее выплаченных денежных средств, в том числе первоначального капитала. Но при этом реализация квартиры должна покрыть выданную сумму. Законодательство российской Федерации четко регулирует процесс предоставления денег под залог недвижимости, особенно если нет другого места для проживания. Однако, при подписании договора, внимательно изучайте все возможные риски, возникающие в случае невозможности погашения кредита.

По решению суда возможна отсрочка внесения платежей сроком до года, при наличии тяжелой жизненной ситуации и условии, что квартира - единственное возможное место проживания. Только по истечении данного срока возможно принудительное выселение из квартиры, которое производится судебными приставами. Сроки выселения из квартиры отражаются в Решении суда.

Особенности

Возможны и другие варианты, когда происходит выселение из квартиры по решению суда.

  1. Если в суде рассматривается дело о выселении несовершеннолетнего, обязательно должны участвовать органы опеки и попечительства. Они помогают отстаивать права ребенка. Однако, наличие равенства всех перед законом, гарантирует отсутствие предубеждений по отношению к совершеннолетним. Особой лояльности ждать не стоит.
  2. Можно принудить бывшего супруга или супругу покинуть квартиру. Если квартира была приобретена до брака и является только вашей собственностью, вы можете обратиться в суд для решения проблемы. Дело может осложниться отсутствием другого жилья у супруга, а так же наличием несовершеннолетних детей, которым по закону выплачиваются алименты. Суд может принудить предоставить другое помещение для проживания.
  3. Возможно прибегнуть к помощи суда в случае, если совершеннолетние дети отказываются покинуть родительскую квартиру.
  4. Встречаются случаи, когда необходимо выселение членов семьи предыдущего собственника.
Принудительное выселение из квартиры производится только работниками Службы судебных приставов. Они должны иметь при себе исполнительный лист о выселении и судебное решение, вступившее в законную силу.

Суду предоставлены рекомендации подходить индивидуально к каждому делу о выселении из жилья в судебном порядке. Исходя из этого предписания, к вам могут отнестись лояльно. Если вас вызвали на судебное разбирательство, существует отдельная категория адвокатов: юрист по выселению. Обратившись к нему, вы сможете обрисовать ситуацию и проконсультироваться, какие возможности имеете для защиты своих прав.

Для выселения

закон Если вы оказались в ситуации, когда вам необходимо выселить кого-либо из жилья, вам нужно учесть некоторые правила обращения в суд. Исходя из законодательства Российской Федерации, для выдворения из жилья незаконно проживающих, нужно обосновать, почему вы так решили. Нужно составить исковое заявление, которое должно содержать информацию:

  1. О суде, в который обращаетесь, его адрес.
  2. Ваши данные: ФИО, адрес, телефон.
  3. Данные ответчика: ФИО, адрес, телефон.
  4. Почему проживание ответчика незаконно. Должно включать ссылки на нормативно-правовые акты.
  5. Как вы согласны урегулировать данную проблему.
  6. Так же вы можете потребовать вам денежную компенсацию за понесенные неудобства, либо потерянную выгоду.
  7. Вы можете приложить все необходимые материалы, касающиеся данного дела.
  8. Необходимо оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию об оплате.

Составляя исковое заявление необходимо апеллировать только свершившимися фактами. Чем четче и детальнее вы обрисуете картину - тем меньше вопросов возникнет. Собственность в нашей стране является неприкосновенной и суды отстаивают это право. Для составления искового заявления потребуются документы: на собственность; на основании его приобретена; доказательство родства между проживающими.

Судом будет принято решение относительно выселения, сроки выселения из квартиры и итог по денежной компенсации. Вы можете прибегнуть к помощи представителя по доверенности. Времени в данном случае вами затрачено не будет, а расходы на представителя можно включить в сумму иска.

Если жильцам некуда пойти и ваша квартира - единственное место возможного проживания, процесс рискует затянуться. Суд может предоставить жильцам отсрочку, особенно если с ними проживают несовершеннолетние дети. В любом случае, разбирательство в суде - длительный процесс, требующий соблюдения определенной процедуры. До момента назначения судебного заседания, возможно досудебное урегулирование. Возможно, ваши условия будут приняты и без разбирательства в суде.

Если вы приобрели квартиру, а в ней остались прописанные - обязать их выписаться можно только по решению суда. Сегодня такая ситуация - редкость. Для оформления квартиры в собственность в ней не должно быть прописанных, либо оставшиеся подписывают обязательство выписаться. В случае недобросовестности - обратитесь в суд.

Вывод

По какую бы сторону баррикад вы не находились, важно знать, на что вы можете рассчитывать и на что имеете право. Если нарушены ваши права и обязанности - следует обязательно попытаться отстоять ваши права в суде. Без решения суда выселить вас не смогут. При соблюдении законов, даже если у вас произошло какое-то неприятное событие, суд может проявить лояльность.

Это вам будет интересно: