Eгрп Жкх / Про квартиры / Кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Замена стояков: цена вопроса

Современные дома оснащены всеми благами цивилизации: водой, канализацией и отоплением, которые поставляются через специальную хитрую систему. Стояк – элемент инженерной сети, жизненно необходимый любому зданию, ведь по нему течет желанная вода. Очевидно, что любая аварийная ситуация создает сильный дискомфорт. Нередки случаи возникновения проблем с водоснабжением даже в новостройках. Жильцы многоквартирного дома в раздумьях: что делать, если течет стояк? Кто должен их менять? Можно ли их поменять самостоятельно? Что представляет собой замена стояков в квартире? На эти популярные вопросы необходимо дать полный ответ.

Введение в курс дела

Замена стояков в многоквартирном доме цена и особенности процедуры вторая Что такое стояк в многоквартирном доме? Это вертикальный трубопровод, размещающийся вблизи водоразборных приборов. Как правило, они располагаются в санузлах.

Зачем его менять? Со временем трубопроводы начинают изнашиваться – велик риск возникновения засоров и протечек. Менять приходится стояки водоснабжения, канализации или отопления.

Важно: трубопроводы газоснабжения – дело другое. Ими занимаются исключительно газовые компании и сервисные службы.

Немаловажно обозначить следующие моменты при замене стояка:

  • вместе с квартирой собственнику передается все, что в ней находится. Иными словами, трубы внутри помещения – собственность жильца;
  • согласно Постановлению Правительства от 2006 г., к общедомовому имуществу относится оборудование, которое обслуживает более чем 1 квартиру, а также система водоотведения.

Определившись с базовыми понятиями, следует обратиться к самому распространенному вопросу: за чей счет производится замена?

Кто должен?

Чья это обязанность? Ремонт в доме зависит от сложившейся ситуации. Конкретно на собственника возлагается обязанность по замене в следующих случаях:

  • если он собственноручно решил изменить расположение труб;
  • если по вине владельца возникла аварийная ситуация.

На управляющую компанию возлагается обязательство во всех иных ситуациях. Даже если возникает вопрос, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, ответом будет являться только одно: ответственная организация.

Интересно: более того, с 2007 года из-за частых обращений в суд Министерство развития регионов РФ установило, что даже элементы обогревания в квартирах являются общим имуществом. Кто должен менять батареи в приватизированной собственности? Ответ: управляющая компания.

Законодательство помогает в решении вопроса, кто отвечает за трубы в квартире. Оно закрепило данное бремя в ЖК РФ: согласно ст. 161, обслуживанием занимается компания, которой жильцы ежемесячно делают отчисления. Оплата фиксируется в квитанции в строке «текущий ремонт».

вторая

Тут начинается самое интересное: как заставить управляющую компанию выполнять то, что входит в ее обязанности? Замена стояков в многоквартирном доме – одна из самых проблемных ситуаций.

Общий порядок действий

Первоначальная рекомендация: обращение в ЖЭК с заявлением о замене. В заявлении указываются:

  • причины, послужившие сбою в работе трубопровода;
  • доказательства (фотографии, результаты независимой экспертизы и т.д.).

Заявление составляется в двух экземплярах. После обращения стоит подождать ответа от ЖЭК. Как правило, организации ловко находят отговорки, освобождающие их от прямой обязанности. Не стоит тратить время попусту: есть возможность обратиться с имеющимися доказательствами в прокуратуру или в суд.

Если же имеется желание вопреки всему самостоятельно бороться с проблемой, то необходимо знать, что действия будут зависеть напрямую от вида трубопровода: кто отвечает за канализацию и другие элементы?

Что делать

Замена стояков в многоквартирном доме цена и особенности процедуры третья Все проблемы прячутся в формальностях. Отопление в многоквартирном доме – самое сложное дело. Важно заметить: замена стояка отопления в квартире обязанность ЖКХ.

В летнее время аварий не бывает – в дома попросту не подается тепло. При желании сменить стояки отопления в многоквартирном доме необходимо выполнить следующие действия:

  • подать заявление в ЖЭУ;
  • УК обращается в теплосеть;
  • специалист проводит ревизию трубы;
  • до конца текущего отопительного сезона УК выносит требования и информирует жильцов;
  • заявителю необходимо получить письменное согласие соседей;
  • если все сделано в срок, то УК меняет проблемный трубопровод.

В случае медлительности ЖЭК, следует постоянно напоминать им о проблеме. Если же компания попросту не делает должного, то стоит обратиться в суд.

Интересно: если труба аварийная, то можно подавать заявление в ЖЭК и без поддержки соседей. УК в таком случае могут прибегнуть к помощи правоохранительных органов без решения суда.

Если жилец задумается над тем, как поменять трубы отопления в квартире самостоятельно, то следует иметь в виду: смена должна производиться не во время отопительного сезона.

Канализация и водоснабжение - не менее сложные случаи. Формально действия не отличаются от ситуации с отоплением. Замена канализационного стояка в квартире требует согласовать процедуру с соседями снизу: велик риск порчи потолка, что потребует отдельных затрат по возмещению. Кто должен ремонтировать стояк канализации в квартире? Все та же управляющая компания. Особые сложности несет канализационный выпуск, ремонт которого требует должного уровня знаний.

В ситуации водоснабжения в многоквартирном доме необходимо поменять стояки горячей и холодной воды, остановить поток и снять отделки с потолка и пола. Так как водоснабжение напрямую связано с отоплением, то производить замену лучше всего не во время отопительного сезона.

«Война» с управляющей компанией требует знаний терпения, по причине чего следует разобраться в возможных проблемах сотрудничества.

Общие рекомендации общения с ЖЭК

Имеются тонкости с заявлением:

  • единой формы заявления не существует. Что писать – подскажет компания или толковые юристы.
  • заявление пишется от имени собственника квартиры;
  • к нему следует приложить справку о составе семьи и копию свидетельства о праве собственности;
  • если трубопровод - аварийный, то этот факт следует обязательно указать в заявлении.

Что касается не только общения, но и общих моментов, то гражданам стоит вооружиться следующей информацией:

  • необходимо знать, где произошла авария. Сама по себе замена может не устранить проблему;
  • жилец имеет дело с очень важным элементом инженерной сети, авария на котором может быть опасна для жизни;
  • законодательство на стороне жильцов в большинстве случаев (за исключением наличия вины);
  • замена – неотъемлемая часть общего капитального ремонта здания, взносы на который входят в оплату услуг;
  • капремонт осуществляется каждые 25 лет.

Разобравшись с процедурой замены, следует также отметить немаловажный момент, касающийся стоимости мероприятия.

Сколько стоит?

Цена вопроса зависит от ситуации. Если работы возлагаются на ЖЭК, то все понятно: необходимо лишь добиться того, чтобы компания «сдвинулась с места». Если же гражданин решил собственноручно разобраться с проблемой, то стоит знать примерные расценки организаций, занимающихся подобными работами. По Москве в среднем 1 метр трубы = 800 рублей, а перекрытие воды выйдет в 600 рублей. Сколько стоит поменять стояк в целом? Примерно 9 000 рублей.

Сколько стоит поменять канализационный стояк в квартире? Цена варьируется в районе 5 000 рублей.

Замена трубопровода – это ремонт общедомового имущества, в связи с чем можно договориться с соседями в вопросе оплаты. Чтобы заменить стояки, придется изрядно поработать, но это лучше, чем сидеть на месте и ждать аварийной ситуации.

Это вам будет интересно: