Eгрп Жкх / Жилищные законы и бланки / Госпошлина за регистрацию договора долевого участия

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в 2016. Как оплатить?

На сегодняшний день рынок недвижимости, в частности первичного жилья и новостроек, довольно-таки быстро растет. Большинство фирм предлагают заключить договор долевого участия, т.к. это выгодно в финансовом плане, а также имеет много преимуществ. Но несмотря на радужные перспективы, присутствует и доля риска. Под риском подразумевается много ситуаций, в том числе мошенничество, двойная продажа недвижимого имущества, банкротство предприятий, приобретение объектом статуса "долгострой" и т.д.

Что такое ДДУ?

договорились Договор долевого участия - это соглашение, согласно которому строительная компания обязуется выполнить свои обязательства (возвести многоквартирный дом и сдать его в пользование) в установленный срок, а дольщик соответственно обязуется выплатить оговоренную сумму и принять жилой объект.

Долевое участие в договоре строительства, всегда оформляется относительно какой-либо недвижимости. Основной закон, регулирующий заключение сделки - ФЗ от 30. 12. 2004 года No 214-ФЗ. Согласно ему строительная компания имеет право на привлечение инвестиции для строительных нужд.

Оформление договора

Как такового образца договора участия в долевом строительстве не существует, поэтому составляется он в произвольной форме.

Оформить ДДУ возможно только при условии получения разрешения на строительство на обозначенном земельном участке. Участок должен числиться в личной собственности компании или находиться в долгосрочной аренде, так же допускается бессрочное пользование. В связи с этим его непременно следует оформить в органах государственной регистрации.

Если договор не будет зарегистрирован в соответствующих органах, то его признают недействительным. В этом случае вся сумма, переданная застройщику подлежит возвращению дольщикам.

Застройщик обязан воспользоваться системой налогообложения, соответствующей методу организации строительства. В случае нарушения обязательства, возникает необходимость оплачивать налоговые штрафы. Оплата совершается из средств дольщиков. Подобная ситуация противоречит нормам законодательства, так как их денежные средства могут использоваться исключительно на постройку указанного дома.

Договор долевого участия имеет и некоторые нюансы. Если, например, в случае полной сдачи помещения обнаружится, что жилплощадь отличается от заявленной, например, то у дольщика есть право в судебном порядке уменьшить стоимость и возвратить разницу в полученной цене.

Кроме этого существует ограничение на количество попыток сдачи объекта на государственную комиссию. При превышении определенного количества попыток застройщиком, у дольщиков появляется возможность аннулировать в одностороннем порядке договор с полным возвращением вложенных средств.

Также застройщик обязуется устранить все недочеты, освещенные в акте приёма объекта. Он должен сделать это в обговоренные сроки. Если устранение недочетов превышает оговоренные временные рамки, то дольщик в праве требовать возмещения всех расходов, понесенных в процессе самостоятельного устранения этих недочетов. Существуют еще такие нюансы как:

  • Изменение курса валют (в случае совершения оплаты в иностранной валюте);
  • Порядок оформления недвижимости в собственность (стоимость процедуры, сроки и информация о будущей системе управления данным домом);
  • Правила изменения стоимости, отображенной в договоре (в случае несоответствия размеров жилплощади).

Порядок заключения такого договора включает следующие пункты:

  1. Получение разрешения на застройку;
  2. Открытая публикация проектной декларации на планируемый недвижимый объект. Этот документ должен содержать полную информацию как о компании застройщика, так и о строящимся объекте. Декларация так же необходима для предоставления в орган госрегистрации;
  3. Регистрация права на собственность либо заключение договора аренды.

Документы, требуемые для оформления ДДУ:

  • Лицензия на строительство;
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;
  • Свидетельство о госрегистрации права;
  • Паспорт дольщика;
  • Акт о передаче земли под строительство;
  • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество;
  • Справка из ЕГРП форма-3;
  • Доверенности (при необходимости);
  • Заявление о предоставлении земельного участка;
  • Кадастровый паспорт земли;
  • Свидетельство, о наличии права собственности на землю.

Для оформления долевого участия в строительстве юридическим лицам следует предъявить нижепреведенныйпакет документов:

  • Документ, который свидетельствует о регистрации юридического лица;
  • Учредительные документы и справка, составленная по протоколу собрания учредителей;
  • Копия ИНН;
  • Документ(оригинал или заверенная копия), который дает право на совершении регистрации ДДУ.

Регистрация ДДУ

После того как сбор документов закончен и сделка заключена, договор необходимо зарегистрировать в Росреестр. Для этого следует написать заявление на регистрацию договора. Бланк такого заявления можно получить в самом органе госрегистрации. К заявлению прилагается договор ДДУ, который был подписан каждой из сторон.

Если дольщик находится в браке, то следует получить письменное заявление от супруга(и), заверенное у нотариуса. В некоторых ситуациях может понадобиться брачный договор.

Также необходим проект помещения, с указанными характеристиками и детальным описанием, независимо от того является ли оно жилым или нет. Если приобретение помещения осуществляется при помощи ипотеки, следует предоставить договор залога. И последний не менее важный документ - квитанция об оплате государственной пошлины.

Госпошлина

Договор скреплен Одним из главных обязательств сторон во время регистрации подобной сделки является уплата госпошлины. Квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины, следует сохранить, хоть она и не является обязательной бумагой для процедуры регистрации. Однако, зачастую, оплата может быть потеряна.

Это связано с тем, что срок регистрации сделки с первым участником долевого строительства может достигать десяти рабочих дней. А вот с последующими он уменьшается до пяти дней. В случае потери, во избежание проблем, лучше сохранить и в дальнейшем иметь при себе этот платежный документ и при необходимости предъявить его сотруднику Росреестра. Если не предоставить квитанцию сотруднику, он в праве отказать в регистрации.

Размер госпошлины, как и любой другой, закреплен в статье 333.33 НК РФ.
Она закрепляет за собой размер оплаты за регистрирование прав и договоров, в том числе за регистрацию ДДУ. В ней указывается сумма и для граждан, и для организаций.

Так в 2016 году госпошлина за регистрацию договора долевого участия составила 6500 рублей для юридических лиц, а для физических - 350 рублей.

Также важно отметить, что при изменении любого пункта договора, его расторжения или совершения каких-либо других действий, требующих внесения изменений в Росреестре, оплата сбора так же обязательна, однако стоимость ее будет одной и той же как для юридических, так и для физических лиц. В этом случае госпошлина за регистрацию ДДУ составляет всего 350 рублей.

Порядок регистрации договора включает обязательную проверку всех документов на их наличие. Во время такой проверки стороны договора в праве оплатить госпошлину, однако для этого требуется наличие реквизитов. Узнать их можно у сотрудников Росреестра, а так же на информационном стенде.

Также на информационном стенде можно получить бланк по оплате госпошлины, с заполненными реквизитами. При оплате такими бланками сторонам необходимо указать лишь свои данные, сумму и оставить подпись.

Оплатить пошлину возможно посредством интернета. Для оплаты следует перейти на официальный сайт организации и найти соответствующий регион, после чего программа автоматически сформирует квитанцию, которую можно либо оплатить онлайн, либо распечатать ее и произвести удобным способом.
Оплатить пошлину можно в банках или через терминалы. Однако необходимо уточнить у сотрудников Росреестра с какими платежными системами у них заключен договор. При оплате с помощью терминалов или банковских работников отсутствует необходимость вбивать реквизиты.

Для юридических лиц доказательством оплаты госпошлины является платежное поручение. Такое платежное поручение можно составить в интернете или в банке, однако, при таком способе оплаты, в поручении должна стоять отметка сотрудника банка, о принятии платежа.
Квитанцию и платежное поручение составляется вручную, при этом необходимо быть настороже, так как совершение любой ошибки, может привести к тому, что платеж уйдет в неизвестном направлении, и Росреестр будет вправе отказать в регистрации ДДУ.

Это вам будет интересно: