Eгрп Жкх / Жилищные законы и бланки / Программа переселения из ветхого жилья

Порядок переселения владельцев и нанимателей жилых помещений

Россиян, проживающих в аварийных или ветхих постройках, государство вправе переселить. Это происходит, когда планируется снос проблемных зданий. Дальнейшая жизнь в аварийных домах представляет угрозу для имущества и опасно для самих граждан. Переселение из аварийного жилья проводится в соответствии с разработанной программой Федерации по улучшению жилищного фонда.

Законодательное регулирование

В законодательстве указано, в каких ситуациях необходимо переселение. Россиян переселяют, если здание:

  • планируют сносить;
  • признано неподходящим для проживания;
  • передается религиозным организациям.

Также переселяют в тех случаях, если при проведении реконструкции квартиру не удастся сохранить. Перечень зданий, которые необходимо снести и расселить, определяется специальными комиссиями. Их создают в рамках федеральных программ по выселению россиян из ветхого жилья.

Непригодными для жизни называют такие жилые сооружения, в которых присутствует угроза обрушения несменяемых конструктивных элементов. Аварийное жилье в обязательном порядке сносят. Для признания здания неподходящим для жизни необходимо установить, что:

Ветхим признают сооружение, износ которого превышает 65% - для деревянных, 70% - для каменных зданий.
  • износ конструкций превысил 70%;
  • фундамент и стены деформированы;
  • микроклимат в квартирах, санитарные показатели угрожают здоровью жильцов;
  • сооружение расположено в местности предполагаемой катастрофы (природной, техногенной);
  • в результате пожаров, взрывов, затопления у здания катастрофические повреждения.

Процедура признания домов проблемными

Программа переселения из ветхого жилищного фонда предусматривает, что здание должны изначально признать неподходящим для жилья. Делается это по установленной процедуре:

  • формируется межведомственная комиссия, занимающаяся осмотром сооружений;
  • по сведениям, полученным в результате обследования и изучения информации от застройщиков, составляется акт, который подписывают все члены комиссии;
  • собственников из аварийного жилья расселяют;
  • владельцам предоставляют иные квартиры либо равноценную денежную компенсацию.

Обратиться в созданную комиссию с просьбой провести обследование дома для определения его непригодным для дальнейшей эксплуатации вправе собственник одного из помещений, наниматель социального жилья. Также основанием для осмотра будет заключение органа, осуществляющего контролирующие функции за состоянием жилых зданий, в котором говорится о ненадлежащем состоянии дома.

Для рассмотрения обращения жильцов требуется:

  • обращение-жалоба собственника с приложением копий правоустанавливающей документации;
  • сертификат, выданный СЭС;
  • копия техпаспорта БТИ;
  • план сооружения БТИ;
  • жалобы проживающих на неудовлетворительные условия.
На основании жалобы на объект для проведения обследования выходит созданная комиссия. Данная процедура определена постановлением правительства №47, принятого в 2006 р.

В ветхих сооружениях россияне могут продолжать проживать до принятия муниципалитетом решения о проведении реконструкции либо сноса. Если гражданин отказывается менять место проживания, соглашаться на компенсацию, дело передается в суд по инициативе муниципалитета. Переселение собственников из проблемных зданий после принятия судебного решения является обязательным.

По результатам обследования составляется акт, в котором отображаются сведения о постройке. Комиссия признает здание таким, которое:

  • пригодно для жизни;
  • требует проведения капитальных ремонтных работ, перепланировки либо реконструкции;
  • не подходит для жизни;
  • считается аварийным и будет сноситься, реконструироваться.

На основании принятого заключения комиссией местные власти принимают решение о переселении из обследуемого сооружения.

Установленный порядок при выселении владельцев

ключи Процедура расселения домов определена законодательно. Если здание признано аварийным, то снести его должны на протяжении полугода. Муниципалитет направляет соответствующие уведомления жильцам-владельцам квартир. Жильцы могут снести или реконструировать здание за собственный счет. При отсутствии инициативы владельцев местные власти выдают распоряжение, в соответствии с которым проводится изъятие участка земли под домом для нужд муниципалитета.

Порядок переселения регламентируется Жилищным кодексом. В 32 статье описывается процедура удовлетворения жилищных прав собственникам помещений.

Владельцу вместе с уведомлением направляется проект соглашения, по которому будет изыматься участок. До подписания такого соглашения или до принятия судебной инстанцией соответствующего решения об изъятии владелец вправе использовать помещение и вкладывать в него средства для обеспечения возможность его использовать в дальнейшем. При этом существует риск, что данные вложения ему не будут компенсированы при определении суммы возмещения.

Условия выселения из ветхого жилья определяются судебным решением или заключенным соглашением. Принудительное изъятие по постановлению суда возможно лишь при заблаговременном предоставлении равноценного возмещения. Если в соглашении о переселении из сносящихся домов не оговорено иное, то прежний собственник вправе проживать на ранее принадлежащей ему территории еще полгода.

Для осуществления процедуры переселения собственников из здания муниципалитет вправе предложить владельцам другое место проживания или финансовую компенсацию. Определение величины возмещения проводится с учетом:

  • стоимости имеющегося в собственности помещения;
  • оценки доли совместного имущества, которая принадлежит владельцу квартиры;
  • убытков, которые понесет владелец из-за выселения, включая необходимость временного поиска и использования другого места жительства до приобретения недвижимости в собственность;
  • траты на переезд, переоформление права владения;
  • компенсации недополученной выгоды.

Данный порядок переселения должен соблюдаться обязательно. Иначе владелец вправе не подписать предложенный проект соглашения. Тогда дело перейдет на рассмотрение в районную судебную инстанцию.

При предоставлении иной жилплощади при расселении жильцов из ветхого жилья учитывается рассчитанная стоимость компенсационной цены. При несогласии с установленной оценкой муниципалитет или владелец недвижимости вправе подать обращение в суд.

Особенности переселения нанимателей муниципальных помещений

Для переселенцев из проблемных помещений, занимающих квартиры по соглашению о социальном найме, муниципалитет не предоставляет денежную компенсацию. По нормам 89 статьи Жилищного кодекса им дают иную благоустроенную недвижимость. Новое помещение должно:

  • находится в пределах этого же города/поселка;
  • соответствовать установленным требованиям;
  • не быть меньше по площади, чем ранее занимаемое.

Если для переселения потребовалось принятие судебного решения, то жилье, которое дается взамен нанимателю, указывается в судебном документе.

Выселение на время работ по реконструкции и ремонту

реконструкция В случаях, когда из ветхого жилья жильцов выселяют временно на период выполнения работ по реконструкции или ремонту, им предоставляют место проживания. Квартиры выделяются из особого «маневренного» фонда. Их использование оговорено в ЖК РФ, 95 статье.

Переселят во временное помещение россиян, которые:

  • живут в помещениях, в которых будет проводиться капитальный ремонт, реконструкция, по контрактам о соцнайме;
  • лишились единственной квартиры/дома из-за чрезвычайных обстоятельств.

Также законодательство предусматривает иные случаи выделения квартир из указанного специализированного фонда. Несогласных россиян с выселением могут обязать покинуть дом по судебному постановлению. Наниматели квартиры вправе вернуться в ранее занимаемую недвижимость, при соблюдении условии, что нормы жилой площади не были изменены.

Особенности жилищных программ

По принятому федеральному проекту все аварийные и проблемных дома должны быть расселены. Программа работает по всей территории Федерации: и в Москве, и в Димитровграде. Узнать, подлежит ли ваш дом расселению можно на государственном портале, посвященном реформе ЖКХ.

В реальности люди сталкиваются с множеством проблем. Некоторые не согласны с признанием дома ветхим или аварийным. Других не устраивает предложенные взамен квартиры или они не согласны с суммой возмещения. Зачастую старые дома расположены в центральных районов городов, а жильцам предлагают переезжать на окраины. За предложенное денежное возмещение купить квартиру в привычном районе невозможно.

Поэтому собственников из аварийного жилья выселить тяжело. Зачастую органы власти нарушают порядок. При предоставлении других квартир они не обращают внимания на установленные нормы площади, а дают помещение, соответствующее по квадратуре предыдущему, даже если в нем зарегистрировано 3 человека, а его площадь 19 м2. При обнаружении таких нарушений россияне вправе обращаться в суд за защитой своих прав.

Если не соблюдается установленный порядок переселения, жильцы не обязаны соглашаться с условиями муниципалитета. Если не подписать соглашение на протяжении 3 месяцев с момента его получения, дело передастся на рассмотрение в суд. Судья обязан рассмотреть иск муниципалитета, учесть мнение владельца помещения. Для защиты прав лучше воспользоваться услугами опытных юристов.

В случаях, когда жители сами настаивают на признании здания аварийным, а муниципалитет не торопится с предложениями компенсации или предоставления иного жилья, то владельцы для ускорения процесса вправе сами обратиться в суд. По судебному решению городские власти будут обязаны направить предложение о смене занимаемой квартиры или выдачи компенсации. Нарушить установленную процедуру переселения у них не выйдет.

В каждом федеративном округе разрабатываются собственные программы по расселению. В них прописываются возможности региона по обновлению жилищного фонда, указывается количество проблемных построек, состав семей, которые живут в неблагоприятных условиях, климатические особенности местности.

Это вам будет интересно: