Eгрп Жкх / Жилищные законы и бланки / Правила переселения из ветхого и аварийного жилья

Как стать владельцем нового жилья, если старое угрожает жизни и здоровью?

Одна из важнейших физиологических потребностей человека является потребность в безопасности. Законы Российской Федерации придерживаются требования: место проживание не должно угрожать жизни и здоровью человека. Если складывается такая ситуация, что место проживания перестает соответствовать данному условию и создается наличие угрозы жизни и здоровью, появляется беспрекословное право на другое равнозначное жилье, предоставляемое бесплатно взамен непригодного. Какую процедуру нужно соблюсти, чтобы произошло переселение из ветхого и аварийного жилья?

Жилье для переселения

Переселение из ветхого и аварийного жилья - залог безопасности проживания первая Несмотря на активное жилищное строительство, происходящее в последние годы, появляется все больше жилья, непригодного для жизни. Новостройки пока не успевают перекрывать потребность в квартирах. Каким должно быть жилье, чтобы появилось право на переселение?

  1. Иметь повреждения в стенах или фундаменте, либо другие повреждения, которые могут нарушить несущую целостность здания.
  2. Расселение собственников положено в случае, если дом находится в месте вероятного возникновения чрезвычайных ситуаций: схода лавин, селей, затопления, которые невозможно оградить.
  3. При нарушении целостности дома, вследствие пожаров, взрывов и других чрезвычайных ситуаций. При этом несущая целостность здания нарушена, ее восстановление невозможно.

Данные пункты означают, что жилье аварийное и в результате каких-либо происшествий может произойти внезапное его обрушение. Если возможно каким-либо способом оградить дом от вышеперечисленных проблем, то оно не будет признано аварийным. Тогда при вашем обращении, власти позаботятся о проведении определенных действий, для создания дальнейшего благоприятного и безопасного проживания.

Ветхое жилье и аварийное - не равнозначные понятия. В связи с последними изменениями законодательства, при признании дома аварийным, у его жителей появляется право на расселение. Износ конструкций может доходить до 70%, а дом будет считаться безопасным для жизни и здоровья. Если дом ветхий, то он нуждается в реконструкции. И лишь в том случае, если принято решение его снести, вас расселят.

Есть перечень условий, при которых условия считаются непригодными для проживания, в связи с которыми вы тоже можете претендовать на другую квартиру:

  1. В месте нахождения дома превышен порог загрязненности воздуха, почвы, воды, нормализация ситуации при этом невозможна.
  2. Превышен допустимый уровень шума.
  3. Над помещением проходит мусоропровод.
  4. Вблизи помещения проходит ЛЭП с переменным током.
  5. Высокая влажность, отсутствие вентиляции, наличие насекомых.

Если ваша квартира или дом соответствуют каким-либо вышеперечисленным пунктам, вы имеете право на получение другого жилья. Но опять же в случае, если проблему невозможно устранить.

Первый шаг

Переселение из ветхого жилья собственников и нанимателей социального жилья возможно только после признания его непригодным комиссией. При обращении в Управление жилищно-коммунального хозяйства, вы получите сведения об организациях, которые уполномочен провести экспертизу дома. После проведения необходимых процедур, будет составлено заключение о пригодности дома для жизни. Далее пишется заявление в межведомственную комиссию, которая проводит свою экспертизу. Предоставление жилья взамен аварийного потребует список документов:

  1. Копии документов, на основание которых вы являетесь правообладателем, их необходимо заверить нотариально;
  2. План и технический паспорт помещения;
  3. Заявления от собственников или нанимателей других квартир, находящихся в причинном доме;
  4. Заключение организации о пригодности дома.

Переселение из ветхого и аварийного жилья - залог безопасности проживания вторая Собственникам огласят решение в срок до 30 дней. Но если есть острая опасность для жизни и здоровья - решение принимается в течение 1 рабочего дня! Проверяются в данном случае состояние коммуникации, уровень радиации и других загрязнений, несущие конструкции. Проверка должна коснуться всех помещений в доме. Составляется Акт с указанием причин непригодности дома.

Если решение комиссии вам кажется не отвечающим действительности, вы можете направить документы в суд для дальнейшего разбирательства. Суд будет рассматривать дело в том случае, если заключение независимой экспертизы и межведомственной комиссии вынесли разные решения. Если ими единогласно дом признан пригодным для жизни, суд иск не рассмотрит.

Подобная процедура может быть проведена как со стороны жильцов, так и со стороны органов местного самоуправления. В данном случае вам просто необходимо будет переехать, все остальное будет сделано без вашего непосредственного участия.

Условия

Переселение из ветхого жилья собственников должно быть произведено в течение года после признания его аварийным. Метраж дается соответствующий предыдущей жилплощади. Если семья стояла на учете, как нуждающаяся, то предоставляют квартиру с учетом 18 метров на каждого члена семьи. Если семей проживало несколько - квартиры может каждая семья получить отдельно.

Квартиры должны быть благоустроены. Наличие холодного и горячего водоснабжения, отопления и электричества - минимальные требования, которые должны быть соблюдены при предоставлении помещений.

Куда могут переселить? Порядок переселения из ветхого и аварийного жилья предусматривает выделение квартиры в том же районе, как и аварийное жилье. Законом предусмотрено предложение трех вариантов заселения. Пожелания жильцов при этом не рассматриваются. Вы хотите, чтобы вас переселили из ветхого жилья в другой район, а в нем как раз есть доступные квартиры? С согласия обоих сторон, квартира может быть в другом районе или даже населенном пункте внутри региона.

Для получения жилья в другом районе или населенном пункте, нужно написать заявление. Если же вам предлагаются такие варианты, но они вас не устраивают, вас не имеют право исключить из переселяемых. Просто потребуется больше времени для поиска подходящего варианта по месту расположения вашего дома.

Расходы на перевозку вещей берет на себя муниципалитет. Для переселения предоставляется грузовая машина.

Если ваш дом признан аварийным, вы не имеете право распоряжаться квартирой, находящейся в нем. Все сделки по отчуждению запрещены. В случае продажи, покупки, мены квартиры, согласно закону, эти сделки считаются недействительными.

Правила переселения из ветхого жилья предусматривают получение компенсации, вместо собственности. Для этого необходимо подать заявление в установленном порядке. С согласия муниципалитета будет выплачена сумма. Однако владельцу такой вариант скорее всего будет не выгоден.

Если вы хотите получить деньги взамен своей аварийной квартиры, вы можете ее продать органам местного самоуправления. Отказать они не могут, если квартира признана аварийной.. Стоимость должна устраивать обе стороны сделки и быть равной рыночной стоимости. Вы получаете вексель для обналичивания, либо приобретения другого жилья по своему усмотрению. При этом, право на предоставление квартиры, естественно, теряете.

Все вышеперечисленные факторы применяются не только к собственникам жилья, но и к социальным нанимателям. Согласно законодательству Российской Федерации, их переселяют так же, предоставляя такие же условия, как были в аварийном доме.

Если вас переселили из ветхого жилья, состоящего из коммуналок, то на каждую семью выделят квартиры надлежащей площади.

В случае, если для вас подобрали достойный вариант и он вам подходит, с собственником дома, которым чаще всего является местная Администрация, заключается договор с соблюдением всем возможных нюансов. Право собственности на новую квартиру переходит вам в руки, одновременно теряется право на предыдущую жилплощадь. Переехать вы должны в этом случае в течение месяца.

Региональные программы

Все вышесказанное относится к федеральной программе расселения. Однако, в регионах не все идет согласно намеченному плану. Еще к концу 2016 года все жители аварийных домов должны были быть расселены, но этого не произошло. Несмотря на федеральное финансирование и ускоренные темпы строительства, темпы расселения медленнее, чем хотелось бы и чем запланировано.

Каждый регион Российской Федерации получает свой норматив, согласно положению и нуждам: количеству аварийных домов, и домов, подлежащих сносу. С его учетом, есть план по количеству людей, которых необходимо расселить. На сегодняшний день выполнение его перенесено на конец сентября 2017 года.

Важно помнить, если вы решили начать процедуру признания дома непригодным, необходимо запастись терпением. С момента подачи заявления, до момента переселения может пройти очень много времени. Следует учесть это, если хотите жилье поменять или продать: как уже было сказано, сделать это не получится. В остальных случаях, нужно соблюсти все нюансы процедуры и спокойно ожидать, когда с вами свяжутся и предложат квартиру для переселения.

На сегодняшний день Правительство Российской Федерации обеспокоено сбоями в работе программы переселения, поэтому досконально проверяются все допущенные нарушения. Темпы роста строительства и пристальное внимание власти к проблеме гарантируют быстрое вхождение в график согласно плану и соблюдение всех норм законодательства при предоставлении жилья собственникам и нанимателям квартир аварийных домов.

Это вам будет интересно: