Eгрп Жкх / Жилищные законы и бланки / Как приватизировать служебное жилье

Служебное жилье в надежные руки

Определенный процент российских граждан не имеет собственной квартиры – некоторые организации предоставляют работникам, помещения для проживания в течение трудовой деятельности. Возникает актуальный вопрос: как приватизировать служебное помещение?

Все начинается с понятий

Приватизация служебного жилья: секреты успешного осуществления первая Служебное жилье – это квартира, которая находится во владении у граждан в связи с рабочей деятельностью. Иными словами, сделки о передаче права собственности здесь не фигурируют. Помещение передается по договору, действие которого не должно превышать срока трудового соглашения. Если трудовая деятельность прекращена, то работник обязан освободить жилье.

Интересно: в народе ходит слух, что служебным жильем являются не только квартиры, но и комнаты в общежитиях. В действительности же это мнение ошибочно: только квартиры могут быть обладать подобным статусом, причем их использование обязательно должно быть связано с трудовой деятельностью. К примеру, студенческая комната таковой не является, так как лицо непосредственно в образовательной организации не работает. Кто имеет право на служебное жилье? Следующие лица:

  • сотрудники ЖКХ и аварийно-спасательных служб;
  • работники налоговых и таможенных органов;
  • работники, занятые в лесном хозяйстве;
  • врачи и учителя;
  • военнослужащие;
  • депутаты;
  • чиновники.

Как правило, жилье находится недалеко от предприятия, на котором наниматель работает. Существуют ситуации, при которых выселение сопровождается обязательным поиском альтернативного жилья. Среди них:

  • военный, пожарный или сотрудник силовых ведомств, пропал без вести при исполнении и у него имеется семья;
  • работник умер, и у него осталась семья;
  • по выходу на пенсию по старости;
  • работник стал инвалидом по вине работодателя;
  • если в помещении живут дети-сироты.

Каждая ситуация имеет свои нюансы, на которых следует остановиться подробнее.

Некоторые особенности

Для бюджетников приватизация зачастую является единственным выходом, благодаря которому они получают собственные квадратные метры. Чтобы это получилось, дом, в котором находится квартира, должен состоять в жилищном фонде муниципалитета. В таком случае никаких премудростей нет: помещение просто сдается в социальный найм. Приватизация служебного жилья бюджетниками – отличная альтернатива ипотеки.

вторая

В сельской местности общий запрет на приватизацию не действует. Жилищные фонды совхозов и сельскохозяйственных предприятий могут свободно передаваться нанимателям.

Для военнослужащих многое зависит от места жительства. Если он проживает в ЗАТО, то о никакой передаче в частные руки не может быть и речи: помещение придется освободить после окончания срока военной службы.

Бывших членов семьи работника законодатель также не обделил вниманием: они могу претендовать на свои законные квадратные метры. Ключевой нюанс: если брачные отношения были расторгнуты до приватизации, то экс-супруг не сможет настаивать на свой «кусок пирога», даже если проживет в ней более 10 лет. Дети, наоборот, бывшими не бывают, а потому в течение полугода вправе требовать собственную долю от квартиры.

Часто задаваемый вопрос: как приватизировать служебную квартиру? Ведь имеется риск попросту остаться ни с чем.

Порядок действий

Можно ли приватизировать служебное помещение? Следует сказать сразу: провести подобную процедуру довольно сложно и проблематично. Законодательство содержит запрет на приватизацию подобных объектов. Обращения к местным органам – пустая трата времени, так как непосредственным собственником является предприятие.

Однако государство не говорит строгое «нет» на этот счет: имеется оговорка, в соответствии с которой приватизация служебной квартиры возможна, если на это согласен сам собственник помещения. Иными словами, установлен разрешительный порядок. Гражданин не обладает каким-либо правом, все решает непосредственный владелец.

Говорить о невозможности приватизации жилых помещений, предоставленных нанимателю в связи со службой – значит делать поспешные выводы. Сама организация может иметь специальные программы, которые дают подобную привилегию особо отличившимся сотрудникам (к примеру, отменная квалификация и опыт работы). Помимо этого, само предприятие может быть заинтересовано в передаче квартиры, скажем, из-за убытков, которые сопровождают ее содержание.

Важно: если гражданин когда-либо использовал приватизацию, то повторно провести ее не получится, ведь привилегию можно осуществить лишь однократно в течение жизни.

Как перевести? Первый шаг на пути к заветной цели – подача заявления в управленческий орган предприятия. Срок рассмотрения – не больше 2 месяцев. После рассмотрения заявления администрация либо соглашается, либо отказывает в просьбе. В случае если предприятие сказало свое «нет», то способов принудить его не имеется и процесс заканчивается.

Частое основание для отказа – банальное отсутствие какой-либо регламентации. На уровне муниципалитета попросту нет нормативных актов, регулирующих подобный вопрос. Проблема также возникает с военнослужащими: загвоздка в том, что жилищные объекты находятся в ведении Минобороны, которое не может заключать какие-либо договоры по отчуждению недвижимости.

третья

Если согласие имеется, то можно двигаться дальше. Жилье в собственность можно получить только тогда, когда с него снят соответствующий обременительный статус. Как узнать статус? Наверняка это знает собственник, то есть предприятие или организация. В противном случае Росреестр – орган, который регистрирует объект. Согласно букве закона, квартира в доме перестает быть служебной только по заявлению самого предприятия. Само помещение после выполнения процедуры переводится в состав государственного либо муниципального жилищного фонда, после чего процедура принимает общий вид: местные власти, в отличие от собственника, не вправе отказывать в предоставлении жилой недвижимости.

Вышеназванный порядок приватизации – внесудебный. На деле есть также возможность «посудиться». Для этого нужно подать иск на имя владельца имущества с требованием обращения к органам местного самоуправления. Обоснование иска – дело другое. Тут не все так просто. Судебная практика свидетельствует, что подавляющее число таких исков заканчиваются отказами. Однако есть и неординарные случаи. Как правило, они касаются военных, имеющих право на жилплощадь, даже если она подпадает под законодательный запрет. В деле о передаче квартиры в частные руки могут помочь следующие советы:

  • проверка основания, по которому жилье приобрело особый статус. Только уполномоченные лица и органы имеют права присваивать подобный статус квартире;
  • необходимо выяснить, когда жилплощадь стала специализированной. Если она приобрела такой статус после вселения – на лицо нарушение закона;
  • недвижимость должна быть зарегистрирована в установленном порядке. Росреестр – место, где можно проверить факт регистрации.

Перечисленные условия – необходимые. Если нет по крайней мере одного из них, то жилье не считается занимаемым по факту службы и можно начинать процедуру приватизации в общем порядке.

Интересно: наиболее распространенным основанием для оспаривания статуса выступают нарушения, возникшие при передаче жилой недвижимости из государственных рук в муниципальные.

Как результат, весь порядок приватизации служебного жилья можно представить в виде следующих шагов:

  1. предприятие осуществляет передачу недвижимости в собственность местным властям;
  2. жилец подает в муниципалитет необходимые документы: копию паспорта, заявление, технический паспорт объекта и ордер;
  3. муниципальная служба рассматривает документы в установленный срок;
  4. выносится решение, а жилье регистрируется в Росреестре.

Но это все в теории. Судебная практика по данной проблеме – лучшее «мерило», позволяющее ответить на вопрос, возможна ли приватизация служебной квартиры.

Что говорят суды?

Как правило, судьи предоставляют собственникам самостоятельно решать данный вопрос. Московские суды в 2016 году отказывают в удовлетворении исков, в которых имеется требование о признании отрицательного решения предприятия недействительным. Верховный суд РФ четко указал на то, что квартира, предоставленная вследствие службы, должна пройти государственную регистрацию в качестве таковой. Если этого не было сделано, то имеет смысл настаивать на приватизации в судебном порядке.

Последнее слово оставил за собой Конституционный Суд, который подтвердил право владельцев самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом.

Возможность передачи жилого объекта в частные руки продиктована самой жизнью. Большинство граждан берут ипотечные кредиты, в то время как приватизация служебного жилья является отличной альтернативой, лишенной главных минусов общения с банками. Кажется странным, почему государство прямо запрещает проведение подобной процедуры. Возможно, логика законодателя состоит в том, что если разрешить передачу объекта в собственность нанимателя, то помещений особого статуса как таковых попросту не останется. Не все так плохо, как кажется на первый взгляд: работодатели довольно охотно идут навстречу сотрудникам, заслужившим право быть полноценными собственниками квартиры.

Это вам будет интересно: