Eгрп Жкх / Жилищные законы и бланки / Можно ли приватизировать социальное жилье

Особенности приватизации социального жилья в РФ

При проживании в помещении по соглашению о соцнайме, ответственный квартиросъемщик вправе переоформить права собственности на муниципальную жилую недвижимость и стать полноправным владельцем. Переоформление называется приватизация жилья по договору социального найма. До проведения указанной процедуры россиянин не считается собственником и не вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Особенности процедуры

С 1991 года у россиян появилась возможность приватизировать жилье, в котором они проживают по социальному найму. Проводится процедура единожды. При переоформлении прав собственности руководствоваться следует жилищным законодательством и законом, регулирующим процесс приватизации жилищного фонда Федерации.

По состоянию на 2017 год россияне переоформили практически 80% жилой недвижимости. Остальные предпочитают жить и дальше по социальному найму. Они не хотят отказываться от ряда преимуществ:

  • уровень квартплаты ниже, чем для собственников;
  • отсутствие налогов на собственность;
  • отсутствие необходимости платить взносы на капитальный ремонт.

Муниципальная недвижимость не является собственностью, при наличии просроченной задолженности ее не арестуют. Россияне, решившие расторгнуть договор социального найма, переоформить жилье в личную собственность, руководствуются тем, что недвижимостью владелец вправе распоряжаться:

  • использовать в качестве залога;
  • произвести отчуждение: подарить, продать;
  • передать по наследству;
  • сдать в аренду.

Чтобы получить указанные преимущества, следует разобраться, как приватизировать квартиру по договору социального найма.

Кто занимается переоформлением?

В соответствии с законодательством каждый россиянин вправе участвовать в процессе приватизации единожды. Сделать это вправе граждане, проживающие в жилом фонде, принадлежащем муниципалитету либо государству.

Обязательным условием, на основании которого начинается процесс переоформления, является использование жилого помещения по договору социального найма. При отсутствии соглашения документация принята не будет. Приватизировать жилье могут россияне, имеющие право постоянно проживать в приватизированном жилье. В перечень тех, кто может приватизировать квартиру, попадают помимо зарегистрированных на постоянной основе и проживающих в помещении граждан, также временно отсутствующие:

  • работающие вахтовым методом;
  • отбывающие наказание в исправительном учреждении;
  • проходящие срочную службу в армии;
  • находящиеся в длительной командировке.

Не вправе заниматься переоформлением жилого помещения по договору социального найма и приватизировать квартиру:

  • временно проживающие;
  • зарегистрированные в других квартирах/домах;
  • проживающие на основании соглашения о поднайме.
Недееспособные россияне вправе участвовать через опекунов.

Кто может приватизировать квартиру? Воспользоваться правом могут наниматели жилых помещений, россияне, имеющие постоянную регистрацию в приватизируемом помещении, которые ранее не воспользовались правом на приватизацию.

Установленные правила

первая картинка Приватизация жилого помещения по договору проводится по установленным правилам бесплатно. Изначально предполагалось, что россияне должны успеть завершить процесс переоформления городских и государственных жилых помещений до 2007. Но на протяжении последующих лет этот срок неоднократно переносился. Процедуру бесплатного переоформления городской, федеральной недвижимости планировали завершить в марте 2017.

В 2017 Госдума сделала бессрочной бесплатную приватизацию муниципального и государственного жилья. Ранее планировалось продлить ее до 2020 для отдельных категорий россиян: крымчан и льготников. Но учитывая значительное число очередников, жителей военных городков, россиян, проживающих в общежитиях, решено было сделать процедуру перевода недвижимости бесплатной на неограниченный срок всем жителям Федерации.

Правда, у принятого правительством решения есть недостатки. Если процесс переоформления жилья в частную собственность не завершить своевременно, в государстве возникнут проблемы с формированием рынка муниципального и арендного жилья. Муниципалитеты не хотят возводить дома, которые будут принадлежать городу.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма включает необходимость:

  • сбора необходимого пакета документации;
  • обращения с заявлением в соответствующее учреждение (МФЦ);
  • регистрации возникшего права владения.

Обычно приватизация жилья по договору социального найма длится более 3 месяцев. Этот период необходим для подготовки и оформления документации, выдачи свидетельств о правах собственности.

Подготовительный процесс

В перечень необходимой документации входит:

  • договор социального найма (получить экземпляр соглашения можно в ЕИРЦ);
  • удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении) жильцов, которые планируют участвовать в процессе приватизации, для ранее проживающих покойных граждан – свидетельства о кончине;
  • техпаспорт БТИ;
  • кадастровая документация;
  • выписка из ЕГРП (форма 3);
  • лицевой счет, присвоенный квартире (обязательным условием является отсутствие задолженности);
  • выписка из Росреестра, свидетельствующая, что приватизация социального жилья не проводилась ранее, выдается непосредственно в Регистрационной палате либо МФЦ;
  • из книги домовой сведения с перечнем зарегистрированных россиян;
  • справки, которые подтверждают, что ранее граждане не приватизировали недвижимость (форма 2), выдают их БТИ.

Процесс сбора документации для переоформления недвижимости является трудоемким. Собрать необходимые бумаги следует в кратчайшие сроки, ведь некоторые справки действительны лишь 7 дней.

Если доверить процесс переоформления другому гражданину, потребуется предварительное оформление доверенности через нотариуса. При отказе проживающих от участия в приватизации требуется оформленный в нотариальной конторе отказ от участия в процессе переоформления.

Рассчитывая сроки, учтите, подготовка кадастровой документации (если она не изготавливалась ранее) занимает до 6 недель. Также требуется время на сбор справок, получение счетов и выписок. Регистрация прав собственности в Росреестре может длиться до 14 дней.

Передача муниципального фонда жилья в собственность граждан проводится на бесплатной основе. Это означает, что за получение недвижимости ничего платить не придется. Но при подготовке и сборе документации необходимо потратится.

Полномочия госорганов

Россияне, решившие разобраться, можно ли приватизировать социальное жилье, должны разобраться с особенностями функционирования системы. Чиновники обязаны:

  • принимать граждан и предоставлять консультации, рассказывая о порядке переоформления недвижимости, занимаемой по соглашению о соцнайме;
  • выдавать требуемую документацию;
  • удостоверять подписи участников процесса переоформления;
  • подготавливать запросы в управления ЖКХ для получения требуемой документации;
  • оформлять контракты о передаче жилья.

Служащие, занимающиеся непосредственно переводом муниципального жилого фонда в личную собственность, обязаны проверять поступающую документацию, обнаруживать ошибки, выявлять допущенные неточности. При отсутствии проблем приватизация квартиры по договору социального найма проводится в штатном режиме: необходимая документация в Росреестр передается органом власти, который ответственен за приватизацию. Служащие госоргана получают свидетельства о возникших правах собственности у бывших нанимателей жилых помещений и передают их жильцам.

Особенности военного жилья

старый танк Военнослужащие, проживающие в ведомственных помещениях, интересуются, можно ли приватизировать квартиру по соглашению не с муниципальными властями, а военным ведомством. Начиная процесс переоформления, военнослужащие сталкиваются со сложностями:

  • отсутствие управляющей компании;
  • отсутствие фактического собственника дома;
  • невозможность оформить техпаспорт, кадастровую документацию на занимаемое помещение.

В военных городках проблема, как приватизировать жилье, актуальна. По законодательству военнослужащие, отдавшие армии более 20 лет, вправе переоформить право собственности на занимаемое помещение. Сохраняется указанная возможность за военнослужащими, которые:

  • уволились из вооруженных сил при достижении предельного срока службы;
  • прослужили более 10 лет, уволились по состоянию здоровья, были сокращены.

Обращаться военнослужащие должны в управление ведомства Минобороны, которому принадлежит дом. Если занимаемая квартира находится в закрытом городке с присвоенным статусом стратегического оборонного значения, то рассчитывать на получение в будущем прав собственности на занимаемую недвижимость не стоит.

Процесс переоформления ведомственных квартир не стоит путать с получением ипотеки участниками НИС.

Права несовершеннолетних россиян

Разбираясь, кто может приватизировать квартиру, помните о несовершеннолетних россиянах, зарегистрированных в муниципальных помещениях. Их участие является обязательным.

Если несовершеннолетний россиянин зарегистрирован, то он участвует в процессе перевода недвижимости из муниципальной собственности в частную наравне с совершеннолетними. Интересы детей младше 14 лет представляют законные представители (опекуны, родители). После достижения 14-летия дети участвуют в процедуре переоформления лично совместно с представителями.

Если ребенок-сирота, то недвижимость оформляют опекуны. После достижения совершеннолетия сирота становится полноправным собственником.

Преимущества

Решив получить в собственность недвижимость, следует выяснить порядок приватизации квартиры по договору социального найма. Не все понимают, зачем заниматься этим хлопотным делом. Переоформив муниципальное помещение, наниматель становится владельцем. Появляется возможность распоряжаться имуществом: дарить, продавать, завещать, менять. Приватизированную недвижимость проще продать и купить понравившуюся в другом районе или городе.

Владельцы приватизированного помещения вправе перевести его в нежилой фонд и использовать как коммерческую недвижимость. Если дом будут сносить, то владельцу предложат на выбор вариант переселения или денежную компенсацию. Нанимателям помещений предоставляют другую квартиру без учета их пожеланий.

Ранее жители Федерации не узнавали условия приватизации квартиры по договору социального использования из-за возможности платить коммунальные платежи в меньшем размере, из-за отсутствия необходимости сдавать средства на капитальный ремонт.

С 2017 ситуация изменится: профильное министерство пересмотрело методику расчета стоимости. Что это означает? В некоторых регионах квартплата для нанимателей муниципального жилья возрастет. Расчет будет проводиться исходя из стоимости квадратного метра в регионе, а не конкретном городе.

Это вам будет интересно: