Eгрп Жкх / Жилищные законы и бланки / Технический паспорт объекта

Как разобраться в отличиях между техническим планом и техническим паспортом?

Технический план и технический паспорт на объекты: в чем разница? В связи с изменением законодательства реестры данных о правах, участках и жилье объединены в один, в связи с необходимостью вести один учет.

Технический паспорт

Технический паспорт в бти составляется во время описания квартиры сразу после постройки. Технический паспорт на квартиру содержит информацию об объекте недвижимости:

  1. Полный адрес.
  2. Этаж (при наличии).
  3. Площадь.
  4. Наличие балкона/лоджии.
  5. План-схему (с учетом масштаба).
  6. Изменения и дополнения.
  7. Даты проведения капитальных ремонтов.
  8. Из чего построен и чем отделан.

Технический план и технический паспорт разница небольшая, зато существенная первая Технический паспорт на квартиру включает данные о первичной стоимости. Содержание кадастрового паспорта на дом идентично содержанию кадастрового паспорта на квартиру. Существуют технический паспорт на здание и строение.

Технический паспорт и кадастровый паспорт - не равнозначные понятия. Техпаспорт на объект - начальная документация. В него записываются все сведения и вносится информация об изменениях недвижимости. Отличия кадастрового паспорта на квартиру в том, что он является выпиской из гос. кадастра недвижимости.

Технический паспорт и кадастровый паспорт отличаются целями составления. Оформление техпаспорта на квартиру делается с целью государственного учета, кадастрового - для регистрации прав.

Получение

Где получить технический паспорт на объект недвижимости? Изготовление технических паспортов производит бюро технической инвентаризации (БТИ) - государственное учреждение. Есть частные фирмы, предоставляющие те же услуги.

Где заказать технический паспорт, чтобы его сделали быстрее? Срок изготовления кадастрового паспорта - неделя - две. Если нужно очень срочно - можно заплатить и его изготовят за несколько дней. Готовится кадастровый паспорт на квартиру платно.

Возможно заказать кадастровый паспорт на квартиру, подав заявку на квартиру через интернет и заплатив государственную пошлину. Выдача технического паспорта все равно будет произведена в БТИ.

Оформить кадастровый паспорт можно в многофункциональном центре при условии, что объект стоит на кадастровом учете.

Получить кадастровый паспорт возможно при наличии техплана. Если его нет и объект не стоит на кадастровом учете получить кадастровый паспорт получится только после того, как инженер приедет и опишет объект.

Отказ в оформлении кадастрового паспорта на дом могут дать в случаях: проведены неоформленные коммуникации; произведены работы, не зафиксированные в составе технического паспорта на дом. После устранения причин отказа, документы можно делать.

Необходимые документы

Изготовление технического паспорта помещения может заказать собственник, его представитель по доверенности, либо, если жилье в муниципальной собственности, квартиросъемщик. Изготовление технического паспорта можно заказать при наличии:

  1. Заявления.
  2. Паспорта.
  3. Правоустанавливающие документы (Свидетельство о собственности).

Если вы хотите приватизировать объекты недвижимости, понадобится дополнительная справка №7.

Получить технический паспорт в новостройке должен первый хозяин. Как получить технический паспорт в данном случае? Он подает документы в БТИ для проведения инвентаризации и оформления. Жилье осматривают и делают документ. Обычно процесс занимает 2 недели.

Технический паспорт в бти не имеет срока давности, поэтому замене по старости не подлежит. В случае утраты или потери технический паспорт бти можно сделать, обратившись и получив дубликат. Кадастровый и технический паспорт этим отличаются: срок годности первого - 5 лет. Кадастровый паспорт на квартиру через 5 лет заказывать снова. Кадастровый и технический паспорта содержат идентичную информацию.

Изготовление техпаспорта здания необходимо, если его выдавали до 1999 года. Он будет заменен на новый.

Чтобы поставить помещение на кадастровый учет изготавливается диск с планом на объекты. Вы обращаетесь с ним в Кадастровую палату и происходит постановка на учет объектов недвижимости. Технический паспорт на квартиру может оформить доверенное лицо, имеющее нотариальную доверенность.

Зачем нужен?

Технический паспорт объекта требуется в случаях следующих сделок с ним:

  1. Купля - продажа.
  2. Обмен.
  3. Перепланировка.
  4. Ведение дел с участием объекта в судах.
  5. Установление размера налога на квартиру.
  6. Для выделения доли.
  7. При оформлении наследства.

Паспорт бти на недвижимость необходим в случае любых действий с ней у нотариусов. Инвентаризационная стоимость, взятая из техпаспорта на квартиру, так же нужна банкам, например, в случае оформления залога. Что это такое? Первичная оценка стоимости объекта.

Стоимость

Сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру? Все зависит от того, состоит ли квартира на кадастровом учете. Сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру, если она на кадастровом учете стоит? Вы платите только государственную пошлину - 200 рублей.

Сколько стоит заказать кадастровый паспорт на объект, не стоящий на учете? Сумма будет составлять около 5 тысяч рублей (состоит из государственной пошлины и стоимости посещения сотрудника БТИ). Кадастровый паспорт на дом изготовят быстрее при оплате 10 тысяч рублей.

Технический паспорт объекта будет стоить по-разному, в зависимости от региона, в котором оформляется.

Если объект имеет кадастровый номер, кадастровый паспорт на дом сделают быстрее в случае предоставления этой информации. Кадастровый паспорт на дом невозможно сделать без техплана.

Сколько стоит заказать кадастровый паспорт на объект, стоящий на учете, если вы не хотите обращаться в БТИ? Многофункциональные центры занимаются их изготовлением бесплатно, заплатите только государственную пошлину. Кадастровый паспорт на дом стоит столько же, как изготовление техпаспорта на объект незавершенного строительства.

Стоимость изготовления кадастрового паспорта одинакова на всей территории Российской Федерации.

В технический и кадастровый паспорт вносятся изменения во время перепланировки. Если они не узаконены - купля/продажа и обмен невозможны. Сколько стоит оформить изменения? В среднем от 5 тысяч рублей.

В случае приобретения недвижимости убедитесь в наличии нового технического паспорта на нее. Если он оформлялся давно, есть риск, что возможные изменения не узаконены, что ляжет на ваши плечи. И в случае действий с недвижимостью, чтобы паспорт бти на нее был надлежащим, оформление изменений потратит ваши деньги и время.

Технический план

Понятие появилось в 2013 году. Оформляется после окончания строительных работ до кадастрового учета. Технический план и технический паспорт - разные документы. Первый состоит из:

  1. Сведения о местоположении объекта.
  2. Кто заказывал, кто исполнял.
  3. Данные недвижимости.

Техпаспорт на недвижимость является одним из приложений. Дополнительно включается детальная информация о расположении объекта на местности, в здании с указанием координат. Оформление техпаспорта обойдется в сумму от 20 тысяч рублей. Максимальная сумма зависит от вида объекта.

Это вам будет интересно: