Eгрп Жкх / Жилищные законы и бланки / Техзаключение на перепланировку

Особенности получения технического заключения на перепланировку

Планируя переустройство квартиры, перепланировку помещений необходимо получить техническое заключение на перепланировку. Под техзаключением подразумевают документацию, которая составляется по результатам обследования зданий/помещений, отдельных конструкционных элементов, инженерных систем. Оно позволяет оценить состояние объекта, спрогнозировать, что разрешено делать в будущем.

Возможные виды заключений

Существует 2 варианта данной документации.

  1. Техническое заключение по перепланировке готовят на этапе планирования работ. В документации говорится о возможности проведения переобустройства помещения.
  2. Техническое заключение на перепланировку квартиры дают по факту произведенных работ. Это узаконивание переобустройства.

По правилам готовить документацию, брать разрешение следует заранее. При разработке проектов руководствуются подготовленным заключением, в котором описывается состояние конструкций и говорится о возможности изменения помещений.

Перепланировка может быть типовой и нетиповой. Типовые изменения вносить можно смело. Разрабатывать технические проекты не понадобится. Для нетиповых проектов требуется техзаключение с указанием возможности выполнения планируемых работ.

Если несущие элементы конструкции затронуты не будут, то тех заключение на перепланировку выдать вправе любая работающая проектная организация, у которой есть допуск к СРО.

Если планируется нарушать несущие конструктивные элементы, то техзаключение разрабатывается автором проекта сооружения. Для исторических сооружений, авторов проектов которых уже нет, дается ГУП МосжилНИИпроект.

Если жильцы самовольно внесли изменения в конструкцию дома, то перепланировку следует узаконить. В некоторых случаях жильцов через суд вправе обязать вернуть помещение в первоначальный вид. Если выполненные изменения не угрожают безопасности здания, они являются допустимыми, то выполняется техзаключение на перепланировку по произведенным работам.

Необходимость техзаключения

поэтажный план Заниматься разработкой специализированной документации вправе те организации, которые оформили соответствующий допуск. Обследуют здание и выдают техническое заключение о состоянии несущих конструкций в таких случаях:

  • при перепланировке, в результате которой увеличатся эксплуатационные нагрузки на элементы имеющейся конструкции;
  • следует провести оценку состояния и запаса прочности конструкций;
  • были выявлены повреждения и требуется оценка;
  • планируется изменить функционального предназначение помещения: следует оценить целесообразность выполнения работ;
  • планируется реконструкция фасадной части здания;
  • требуется оценка состояния после пожаров, затоплений, стихийных бедствий;
  • строительство было приостановлено без проведения консервации объекта на период свыше 3 лет.

Поэтому техническая документация требуется не только, когда производится изменение планировки помещений. Посмотрев образец технического заключения, можно увидеть, какие сведения отображаются:

  • состояние систем инженерных коммуникаций;
  • состояние перекрытий между этажами и несущих конструктивных элементов;
  • возможность выпоолнения перепланировки помещения;
  • допустимость ранее проведенных изменений, их безопасность;
  • допустимость осуществления реконструкции;
  • возможность обустройства новых дверей, оконных проемов.

В документации отображаются данные о неделимости обследуемого объекта недвижимости и его капитальности.

Процесс проведения обследования

Чтобы подготовить техническое заключение о состоянии несущих конструкций, требуется найти организацию, которая вправе разрабатывать требуемую документацию. Специалисты-проектанты знакомятся с сооружением, имеющимися документами, разрабатывают процедуру обследования.

Визуальный осмотр здания является обязательным. После проводится:

  • геодезическая съемка объекта;
  • измерение габаритов помещения/здания;
  • оценка состояния основных конструктивных элементов;
  • вскрытие отдельных конструкций, оценка их состояния;
  • проведение фотофиксации вскрытых конструктивных элементов.

При детальном обследовании проверяют прогибы, осадку материалов, из которых возведено сооружение. Важно рассчитать, как измененная конструкция помещения повлияет на распределение нагрузки на иные элементы конструкции. Необходимо описать, как можно провести укрепление несущий конструкций.

В технической специализированной документации отображают сведения об объекте, проводится:

  • составление поэтажных планов;
  • составление планов с отметками о местонахождении инженерных коммуникаций;
  • описание выявленных дефектов, данные фотосъемки;
  • указание общих сведений о состоянии сооружения;
  • написание рекомендаций о целесообразности и допустимости проведения изменений.

Данные предоставляются в виде текста и визуальной (графической) форме. Отдельно готовятся заключения о возможности сохранения выполненных изменений или проведения планируемой перестройки. Указывается соответствие установленным строительным и анитарным нормам.

Образцы документации

папки Понять, как выглядит техническое заключение на перепланировку квартиры, можно, посмотрев соответствующий образец.

  1. На титульном листе отображаются данные об организации-проектировщике, адрес обследуемого объекта, проставляются подписи служащих, ответственных за проект.
  2. Введение, содержание технической документации, оглавление.
  3. Общие сведения о сооружении. В раздел включено описание сооружения, особенности материалов, описание характеристики элементов конструкции. Отдельно прописываются условия техзадания.
  4. Итоги проведенных исследований, указание характеристики сооружения, выявленных дефективных элементов. Отображают сведения о перекрытиях, имеющихся прогонах. Указываются данные о звуковой изоляции, заполнении пространства плит. Отдельно пишут о показателях рассчитанной прочности перекрытий, выявленных дефектах.
  5. Раздел посвящается определению прочности, способностей несущих конструктивных элементов: перекрытий, плит, балок, стыков платформ, панелей.
  6. Прописываются выводы, указывается, возможно ли проведение перепланировки, дают рекомендации по выполнению работ. Заключительным этапом является сформированное техническое заключение по перепланировке.
  7. Указывается нормативная документация, которая использовалась для разработки техзаключения.

Отдельно прилагается графические изображения: чертежи и схемы помещения, фотоматериалы, поэтажные планы.

Планируя перепланировать помещение, следует работы согласовать заранее. Разрабатывать документацию дол жны организации, которые имеют соответствующее разрешение. После подготовки технического заключения можно приступать к выполнению работ. Отклоняться от согласованного проекта нельзя.

Это вам будет интересно: