Eгрп Жкх / Жилищные законы и бланки / Заявление на выселение из муниципальной квартиры

Выселение из муниципального жилья: правила

Выселение это трудоемкий процесс, особенно если это касается муниципального жилья. Выселить из жилого помещения нанимателя или его родственников возможно только по определенным причинам.

Возможно, ли выселить человека из муниципального жилья, и какие причины могут это спровоцировать? Как выселить несовершеннолетнего? Что говорить судебная практика, и как правильно составить исковое заявление о выселении?

Выселение из муниципального жилья

Статьи с 49 по 91 Жилищного кодекса содержат указания, как выдается муниципальное жилье, какой порядок проживания, и как происходит выселение из него.

Как правило, собственником муниципального жилья является государство. На местном уровне им распоряжается районная администрация. Жилье передается только в пользование и с целью проживания в нем, и наниматель распоряжаться им не может.

Право на проживание

Еще в советское время, правом на вселения в муниципальное жилье служил полученный от государства ордер. В котором было прописано количество человек подлежащих вселению, а так же данные основного нанимателя. Жить в таком жилье могут те, кто подписал с администрацией договор социального найма. Гражданин в нем должен иметь регистрацию.

Тот, кто подписал договор, является ответственным нанимателем, и имеет определенные обязанности и несет ответственность. Он должен своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные необходимые взносы, а так же соблюдать правила проживания. Все необходимые условия, так же фиксируются в договоре. Он так же имеет определенные права:

  • Вселить в квартиру близких родственников. Данное действие требует согласия владельца, а так же необходимо соблюдение норм жилой площади на 1 человека.
  • Имея разрешение администрации сдавать жилье другим лицам.
  • Вселить в жилье временных жильцов сроком, не превышая 6 месяцев. Данное действие так же требует разрешения администрации.
  • Так же гражданин имеет право на приватизацию муниципального жилья. Для этого необходимо обращаться с подобным заявлением в муниципальные органы.

Все проживающие родственники нанимателя несут ответственность наравне с ним. Это закреплено в ст. 69 ЖК РФ. Правом регистрации на жилплощади наделен только наниматель, родственники могут зарегистрировать только своих деток.

Важно! Основным минусом муниципального жилья является невозможность им распоряжаться по собственному желанию нанимателя. Все изменения проводятся только с согласия собственника.

Выселить можно с помощью 3 способов:

  • Переселение в жилье, которое более благоустроенное. Это происходит, если дом признан аварийным, или в доме проводится реконструкция. Так же в случае признания семьи нуждающейся в улучшении условий проживания.
  • Выселение из муниципального жилья в жилое помещение с меньшим благоустройством. Это происходит с теми, кто имеет большие долги по платежам за коммунальные услуги. Вопрос решается судебным производством, и заявителем являются муниципальные власти.
  • Выселение, при котором гражданин не имеет права на получение жилого помещения от местных органов власти. Как правило, это решается только в суде и заявителями являются родственники, соседи вместе с муниципальными органами, непосредственными владельцами жилого помещения.
Важно! Основной причиной для выселения является неоплата счетов за коммунальные услуги свыше 6 месяцев.

Причины выселения без предоставления жилья

пальцы держат ключи Судебная практика подтверждает, что человека можно выселить из муниципального жилья без предоставления альтернативного по следующим причинам:

  1. У отца и матери отняты родительские права, и дальнейшее их проживание с детьми несет опасность.
  2. Использования жилого помещения не в целях проживания.
  3. Нанесения вреда жилью и отказ от оплаты расходов по его восстановлению.
  4. Если жильцы такого помещения оказывают постоянный дискомфорт своим соседям, которые в свою очередь зафиксировали эти моменты в органах полиции.

Выселение из жилья социального фонда

Данный фонд дает возможность малоимущим и тем, кто был выселен из благоустроенного жилья, иметь место для проживания. Выдворение этих граждан из помещений социального фонда приводит их к статусу бомжа. Выдворение и его причины

  • Окончание срока действия договора найма без продления его действия. Это закреплено ст. 91.9 ЖК.
  • Неоплата коммунальных услуг более чем 6 месяцев.
  • Сдача жилья в поднаем.
  • Если у проживающих имеется иное для жизни жилье.
  • Нанесение ущерба жилой пощади.
  • Нарушение правопорядка.
  • Не использование жилья для проживания.

Выдворение нанимателя или проживающих с ним жильцов

За все действия, которые могут повлечь выселение, отвечают не только сами наниматели, но и все проживающие и зарегистрированные на этой площади 18 летние граждане. Бывший член семьи, являющийся нанимателем, имеет право на регистрацию своей новой семьи на этой жилой площади. Выселение из муниципальной квартиры одного жильца возможно по следующим причинам:

  • Гражданин не наниматель и не относится к членам его семьи. В данной ситуации просто пишется заявление на выселение из жилья по общим правилам, которые установлены законом.
  • У гражданина отобраны родительские права, и он признан опасным для проживания вместе с детьми

Выдворение несовершеннолетних

Государство призвано защищать интересы и права детей. Поэтому их выселение из социального жилья проблематично. Такое решение может принято только если родители детей вместе переедут на другое место проживания. Для переезда ребенка с одним родителем органы опеки должны дать разрешение на его выписку. Это возможно если:

  • Родители письменно дают на это согласие, а новое жилье в благоустроенном состоянии или равноценное старому.
  • Ребенку уже 14 лет, то он пишет сам заявление о желании изменить место регистрации.
Важно! Выселение возможно осуществить только имея на руках судебное решение.

Исковое производство

Заполнение договора и очки Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры по причине невнесения обязательных платежей имеет право подать владелец жилья, то есть муниципальные органы.

Наниматель так же может быть выселен, если суд примет решение о том, что он утратил право пользования муниципальным помещением. Происходит это в том случае, если он вписан в ордер, но в жилье по факту не вселялся.

Суд опирается на следующие основания:

  • Нет в жилье имущества такого гражданина.
  • Не оплачены коммунальные услуги.
  • Гражданин имеет другое жилье в собственности.
  • Гражданин сам отказался пользоваться муниципальным жильем.

Доказывание факта не вселения происходит на показаниях свидетелей, участкового.

Обращение в судебные органы

Принудительное выдворение возможно, если будет установлено, что виновные действия совершались систематически. При этом не стоит забывать, что предварительно необходимо соблюдать досудебное решение проблемы. Это предупреждение, которое выносит владелец жилья, требуя устранения противоправных действий.

Существует 2 понятия – принудительное выселение и принудительный выезд, и их нужно отличать. Принудительный выезд призван защищать интересы жильцов. Он возможен в случае капитального ремонта дома, в случае сноса аварийного жилья, но при этом жильцы сами выезжать не хотят.

В какой орган направлять обращения?

Все вопросы по выселению решаются в суде, и это федеральный суд.

Важно! Если решение федерального суда не устраивает одну из сторон процесса, то возможно обжалование. Жалоба подается в областной суд.

Если и это решение не устроит, то по закону подается жалоба в надзорном порядке в Верховный суд РФ.

Исковое заявление

Заявление подается в письменной форме с соблюдением норм законодательства по подсудности и его содержания.

Шаблон искового заявления можно найти в сети интернет. Но его обязательно нужно откорректировать в соответствии с обстоятельствами той или иной ситуации. Заказать составление бланка именно для вас можно у юриста нашего сайта.

К иску нужно приложить документы, которые могут подтвердить основания для выселения проживающего. А так же указаны свидетели, которые подтвердят совершение виновных действий.

Различают несколько категорий исков, которые подаются в связи с принудительным снятием с учета:

  • Признание человека утратившим право пользования.
  • Признание лица не имевшим право постановки на регистрационный учет.
  • Признание договора найма неправомерным.
  • Выселение принудительно.

Помимо письменных сведений, к иску нужно прикладывать документы. К ним относятся:

  • Документ о разводе.
  • Документ о рождении малыша.
  • Документ, подтверждающий наличия неоплаченных обязательных платежей за коммуналку.
  • Бумага от участкового, которая содержит информацию, что наниматель по этому адресу не проживает.
  • Зафиксированные данные, что в помещении нет имущества ответчика.
  • Бумага, которая подтверждает аморальное поведение жильца. Этот факт фиксируется в органах полиции.
  • Оплаченная государственная пошлина.

Полного списка документов нигде не зафиксировано. Перечень бумаг зависит от ситуации, в соответствии с которой необходимо выселить гражданина из муниципального жилья.

Кто имеет право на обращение?

Обратиться с соответствующим заявление в суд, в соответствии с нормами законодательства, имеет право собственник (муниципалитет), а так же жилищная инспекция. Однако инициировать его подачу могут соседи, или совместно проживающие жильцы этого помещения.

Исполнительное производство

Если жилец по решению суда добровольно не выселился из жилого помещения, то наступает стадия исполнительного производства. Оно используется не во всех случаях. Исполнительный документ содержит определенный период, в который человек должен выселиться из жилья самостоятельно.

судебный молоток

Так же за этот период гражданин должен забрать все свои вещи из данного жилого помещения. Не исполняя этот срок, человеку грозит не только выселение в принудительном порядке, но и наложение штрафных санкций.

Кто не подлежит выселению?

Существуют категории людей, которых нельзя выселить из муниципального жилья. К ним относятся:

  • Дети-сироты.
  • Инвалиды и группы.
  • Граждане, которые в силу возраста получают пенсию.
  • Граждане, которые являются семье умершего нанимателя, и которые имеют постоянную регистрацию на данной площади.
  • Родственники военных, которые либо погибли, либо по решению суда признаны пропавшими.

Судебная практика

Как показывает статистика, 80% исковых требований о выселении откланяются судами. Наиболее простым случаем для выселения является утрата родственных отношений. Чтоб не выселили из муниципального жилья, необходимо строго соблюдать все условия, которые отражаются в договоре социального найма.

Выводы

Выселить гражданина из муниципального жилья возможно только при наличии оснований на подобное действие. Совершение данных действий возможно в административном порядке, судебном порядке с принудительным выселением.

Как правило, выселение происходит только по решению суда, ведь граждане по собственной воле редко желают покидать жилье. Для получения решения суда нужно написать соответствующее заявление и приложить к нему документы, которые смогут доказать основания выселения из муниципальной квартиры. В случае нарушения решения суда, выселение проводиться приставами-исполнителями в принудительном порядке. При этом это может производиться и без присутствия выселяемого гражданина.

Однако не все категории людей подпадают под выселение. Особое отношение в этом случае имею несовершеннолетние дети, которым не исполнилось 14 лет. Решив выселить ребенка, заявитель нарушает права детей закрепленные в Конституции. А именно право иметь жилье. Таким образом, можно сказать, что выселение ребенка отдельно от родителей невозможно. Статистика по делам о выселении не в пользу истцов. Однако, если истец уверен в своей позиции не нужно смотреть на статистику.

Это вам будет интересно: