Eгрп Жкх / Жкх / Что лучше тсж или управляющая компания

Компания, фирма, организация: сходства и отличия, а также разница между ТСЖ и УК

Организация, компания и фирма – слова, которые в обыденной речи используются как синонимы. Так ли это на самом деле? Есть ли разница между компанией и фирмой?

Определяемся с понятиями

Разница компания и компания как фирма или предприятие: разграничение слов первая Компания (с латинского Compania - группа) – это своеобразное объединение (своеобразный союз) юридических организаций или граждан на добровольной основе. Что их объединяет? Единая задача – получение прибыли в результате определенной деятельности. Примеры: изготовление и производство, финансовые операции, поставка, оказание услуг и так далее. Каждое лицо, входящее в данное объединение, выполняет роль «кирпичика», из которого складывается общее здание компании.

Важным моментом является обязательность государственной регистрации, которая необходима независимо от состава компании. Такая организация занимается не одной, а несколькими деятельностями. В одном и том же объединении могут быть специалисты по финансам, страхованию и производству. Прибыль от общего дела – вот что их объединяет.

Фирма (с латинского – подпись), имеет два значения в русском языке:

  1. официальное наименование объединения, которое подлежит государственной регистрации в реестре. По сути, это является торговой маркой;
  2. одно лицо либо организация нескольких лиц для занятия конкретной деятельностью, цель которой – получение прибыли.

Второе употребление термина – ключевое. Теперь, когда известны определения, можно указать сходства компании и фирмы:

  1. самостоятельность. Требование государственной регистрации и наличие обособленного имущества;
  2. осуществление определенной хозяйственной деятельности;.
  3. получение прибыли.

Наиболее интересным является вопрос, в чем разница между данными объединениями. Ответ можно представить в виде следующей таблицы:

Фирма

Компания

Основывается, как правило, одним лицом

Участников больше одного

По размерам меньше

По размерам больше

Занимается одним видом деятельности

Осуществляет разноплановую деятельность и не ограничивается одной

Не менее важное отличие: деятельность компании охватывает фирму. Если последняя занимается чем-то одним, то компания по сути своей может быть универсальным объединением.

Важно: все эти отличия – фактические. На законодательном уровне одно объединение ничем не отличается от другого.

Предприятие в русском языке обозначает примерно схожие явления. Само по себе это слово означает организационно-правовое объединение, выполняющее определенные работы. В какой-то степени, предприятие «уже», чем фирма, так как последнее включает в себя первое. Ключевым же различием является следующее: предприятие используется в отношении государственных объединений, а фирма и компания – к частным. Организация – еще одно слово, употребляемое в том же значении, что компания и фирма. Показательным примером будет являться сравнение УК и ТСЖ.

Что предпочтительней?

Для начала расшифруем аббревиатуры. ТСЖ – это товарищество собственников жилья, а УК – это управляющая компания.

  • Товарищество – союз собственников жилой недвижимости. Возникает после государственной регистрации и постановки на налоговый учет. Цель возникновения: эффективное управление имуществом, находящимся в общей собственности.
  • Управляющая организация - юридическое лицо, созданное с целью эффективного управления жилой недвижимостью (домами). Тесное сотрудничество с организациями, поставляющими газ, электричество, воду и т.д. – особенность УК. Действует на основании устава и закона.

Многие задумываются, в чем отличия и сходства между ТСЖ и УК, и что лучше ТСЖ или УК. Ответ на первый вопрос будет выглядеть следующим образом:

  • ТСЖ и УК – это организации, то есть объединения, созданные с определенной целью;
  • ТСЖ, в отличие от управляющей компании, является некоммерческой организацией. Иными словами, товарищество не ставит во главу угла получение прибыли.

Ключевое отличие УК от товарищества – число объектов, находящихся под контролем. УК подконтрольны десятки домов, а ТСЖ в одном доме или нескольких. Помимо этого, различается и порядок принятия решений. В товариществе все решает собрание собственников, а в УК решения возлагаются на определенных лиц.

Интересно: статистические данные прямо свидетельствуют о большой популярности УК, в отличие от ТСЖ. Примерно 80% домов заключают соглашения именно с УК.

Преимущества УК следующие:

  • расходы соответствуют специальным планам;
  • ремонт (текущий и капитальный) и уборку (к примеру, вывоз мусора) осуществляют профессиональные подрядчики;
  • задолженность покрывается за счет резерва;
  • если возникают конфликты с поставщиками услуг, то УК в данном вопросе более компетентна.

Среди недостатков выделяются следующие моменты:

  • игнорирование мнения проживающих лиц. Так как все решения принимает организация, то, как правило, на жильцов просто «плюют»;
  • отсутствие заботы о средствах жильцов. Легко пользоваться чужими деньгами.

В то же время, плюсами ТСЖ являются:

  • распоряжение общим имуществом производится при согласовании со всеми жильцами, посещающими общее собрание;
  • контроль за коммунальными услугами. Если УК может в данном вопросе «сжульничать», то за ТСЖ следить легче (однако, не все разделяют такую позицию);
  • экономия.

Минусы товарищества:

  • долги будут на плечах жильцов;
  • управление ТСЖ зависит от компетентности лидеров. Если глава неграмотен в юридических вопросах, то будут проблемы;
  • сложность сотрудничества с поставщиками ресурсов.

ТСЖ или управляющая компания – что выбрать? На основании изложенного нельзя однозначно сказать, что предпочтительней. На самом деле, имеется компромисс: создать ТСЖ, которое заключит соглашение с УК. Последняя возьмет на себя общение с поставщиками, а товарищество будет заботиться о жилищных проблемах. Однако и этот вариант имеет свои недостатки: возможно, что вместо одного управителя появится два, что, несомненно, будет плохо сказываться на рядовых жильцах. Все зависит от соседей: если они в состоянии взять на себя ответственность, то вариант с товариществом будет предпочтительней.

Это вам будет интересно: