Eгрп Жкх / Жкх / Тсж плюсы и минусы

Товарищество собственников недвижимости: какие плюсы и минусы у такого вида управления?

Товарищество собственников недвижимости - это форма объединения собственников и управления ими жилыми помещениями, которые являются частной собственностью. Под частной собственностью подразумеваются как многоквартирные дома, так и прилегающие участки с жилыми зданиями на территории. Участники ТСН совместно управляют помещениями или землями, которые находятся в пользовании и общим владении и связаны одними элементами инфраструктуры.

Товарищество собственников недвижимости плюсы и минусы первая В случае приватизации собственники возлагают на себя ответственность государства, связанную с содержанием жилья. За неимением опыта эксплуатации жилых объектов, государством предлагаются следующие формы управления:

  • Передача функций Управляющей компании;
  • Организация ТСЖ;
  • Непосредственное управление.

То есть ТСН это не что иное, как процесс самоуправления недвижимым имуществом, который подразумевает содержание объекта, эксплуатацию, ремонтные работы и обеспечение жильцов коммунальными услугами.

Цели и порядок создания ТСЖ

Товарищество создается для того, что бы осуществлять совместное управление недвижимостью в многоквартирном доме. Оно будет обеспечивать санитарное и техническое состояние, отвечающее нормам жилого объекта, а так же владеть, эксплуатировать и распоряжаться совместной недвижимостью, попутно извлекая прибыль, которая направляется на решение главных задач.

Поскольку товарищи являются владельцами помещений, то они заинтересованы не только в правильном управлении, но и в рациональном распределении средств.
Все вопросы, касающиеся товарищества и его деятельности, регулируются Жилищным кодексом РФ. Порядок создания ТСЖ закреплен на законодательном уровне и включает следующие этапы:

  • Сбор данных и формирование собрания инициативной группой. Сбором должна заниматься инициативная группа, которая состоит из собственников жилья.
    Изначально следует обратиться в БТИ и получить необходимые сведения о помещениях жилого объекта и в Росреестр - для получения информации о владельцах.

    После сбора основной информации следует организовать общее собрание. Предупредить жильцов следует минимум за 10 дней до общедомового сбора. Для этого необходимо всем собственникам выслать заказным письмом или вручить под расписку уведомление, в котором будут указаны инициаторы, место и дата сбора, главная тема для обсуждения и требуемая документация (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество). Уведомления направляются каждому собственнику, а также всем «дольщикам» и владельцам нежилых помещений(магазинов, салонов, мест общественного питания и т. д.). Если уведомление отправляется заказным письмом, в квитанции следует указать, что это именно уведомление об организации общедомового собрания. Квитанции и расписки нужно обязательно сохранять.
  • Проведение общедомового собрания. Собрание осуществляет свою деятельность как в очной форме, так и в заочной.

    Если собрание проходит очно, то инициативной группе следует подготовить списки для голосования. В первом указываются собственники, которые участвовали в общедомовом собрании. Остальные списки подготавливаются отдельно для каждого выносимого на рассмотрение вопроса.
    Собрание проводит председатель, избранный большинством присутствующих владельцев, либо их представителей. Также необходимо выбрать секретаря, который будет вести протокол собрания.

    Вердикт принимается путем голосования присутствующих лиц на собрании владельцев и в обязательном порядке оформляется протоколом. Выбор признается правомерным в случае если количество проголосовавших превысило 50%. Затем к протоколу подшиваются листы голосования и регистрации. Общедомовое собрание можно считать состоявшимся, если количество присутствующих превышает 50% от общего числа владельцев.
    Также на общедомовом сборе принимается вердикт об создании ТСЖ, утверждается устав и выбираются члены правления и ревизионная комиссия.
    Устав утверждается в случае присутствия на собрании более половины собственников и членов ТСЖ. Что бы стать членом ТСЖ, необходимо предъявить заявление о вступлении в организацию и выписку из ЕГРП на недвижимое имущество.

    Если собрание оказалось недействительным, то инициативной группой организовывается новое в течение 30 суток, но не ранее 48 часов с момента окончания предыдущего.

    Если кто-либо не может участвовать в собрании, но при этом его голос отдается за создание товарищества, он может передать инициатору, либо другому собственнику заверенную нотариусом доверенность, в которой указываются: Ф.И.О., площадь квартиры, номер и дата выдачи выписки из ЕГРП.
    Если собрание проводится в заочно, владельцам жилых помещений выдаются бланки голосования, которые они заполняют и возвращают инициативной группе. Она выполняет всю оставшуюся работу собственноручно.

    Заочная форма подходит для жителей больших многоквартирных домов, т. к. собрать всех практически не представляется возможным.
    В бланке собственник указывает свои данные, сведения из выписки ЕГРП и вотум по каждому вопросу. Раздачу бланков и их возврат подлежать обязательной регистрации в реестрах. Результаты можно обнародовать на доске информации или двери подъезда.
  • Регистрация ТСН. Для регистрации товарищества следует предъявить следующий пакет документов в органы налогового учета:
    1. Протокол собрания членов ТСН;
    2. Утвержденный устав в двух экземплярах;
    3. Квитанция об оплате госпошлины;
    4. Гарантийное письмо от собственника помещения с копией выписки из ЕГРП, подтверждающей право на недвижимость;
    5. Заявление по форме Р11001.
  • Открытие расчетного счета в банке. После регистрации ТСН следует открыть счет в банковской организации и предъявить требуемый пакет документов предыдущему балансодержателю дома.
    Передача дома во владение товариществу, осуществляется муниципальной комиссией, которая передает недвижимость на учет ТСН, также предается техническая документация на имущество.
    Затем письменное уведомление о принятии дома в управление ТСН направляют в Управление городского хозяйства администрации города.
  • Заключение договоров. После члены товарищества обязаны оформить договора на обслуживание с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.
    В соответствии с действующим законом, товарищество вправе осуществлять начисления платежей за обеспечение жилищными и коммунальными услугами каждому из владельцев.

Плюсы и минусы ТСЖ

Что бы наглядно показать все плюсы и минусы ТСЖ в многоквартирном жилье ниже приведена сравнительная таблица:

Плюсы

Минусы

Членами ТСЖ являются только собственники квартир, поэтому они заинтересованны в создании наиболее комфортных условий для проживания. Не все готовы брать на себя эту ответственность.
Деятельность товарищества абсолютно прозрачна, поэтому каждый собственник имеет право в любое время ознакомиться с документами. Зачастую членами ТСН являются люди не компетентные в этом вопросе и не имеющие необходимого образовательного минимума.
Расчет с поставщиками коммунальных услуг происходит напрямую с расчетного счета, поэтому риск появления задолженностей сводится к минимуму. В случае появления задолженностей, оплачивать придется из фонда товарищества. А требуемую сумму взыскать с неплательщика можно только в судебном порядке.
ТСЖ может вести предпринимательскую деятельность и получать доходы, что поможет снизить расходы на содержание здания. Большие затраты на эксплуатацию дома. Это приводит к разногласиям при организации дополнительных сборов на содержание жилья.
Зачастую ТСН получает привилегии от муниципальных органов, например в виде освобождения от уплаты некоторых налогов. Государство может не возвращать разницу между начислениями и фактической оплатой коммунальных услуг льготниками.
Возможность выбора и контроля подрядчика, который будет осуществлять требуемые работы. Ответственность за капитальный ремонт и затраты ложатся на плечи товарищества.
Возможность проведения собрания в больших многоквартирных зданиях заочно. Следует учесть, что недобросовестные собственники могут сфальсифицировать голосование и ради выгоды передать дом в управление сторонним организациям.

Это вам будет интересно: